Что должен знать покупатель при покупке земельного участка

[sibirya4ka]

Нужная информация при покупке з/у. Вот что я нарыла в интернете.
Что должен знать покупатель, чтобы не закопать свои денежки в чужую землю?
Основная особенность сделок с земельными участками — границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать — в порядке ли документы у продавца.
Самые полные сведения о земле, которую вы планируете купить, содержаться в кадастровом плане. Это — основной документ, позволяющий осуществить сделку купли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер. Прежде, чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными. В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения:
адрес места земельного участка;
его реальная площадь;
описание и маркировка границ:
сведения о принадлежности категории земель + разрешенное использование земель;
характеристики — качественные и экономические, и конечно же, информация о наличии на участке объектов недвижимости.

Если документы на землю оформлены более 5 лет назад, то нужно получить свежий кадастровый план и свежую справку, отражающую стоимость участка — нормативную и кадастровую.

[sibirya4ka]

Правоустанавливающие документы.

Они доказывают, что продавец обладает правом собственности.

К ним относятся:
договор купли — продажи, мены, дарения;
постановление (решение) уполномоченного органа о предоставлении данного участка в собственность.

Доказательством наличия у продавца права собственности на земельный участок, служит свидетельство о регистрации права собственности, выданное соответствующим органом (в РФ этим органом является Федеральная регистрационная служба).

Все перечисленные документы (в особенности, правоустанавливающие) должны быть в обязательном порядке оформлены и, безусловно, зарегистрированы (попросите показать Вам оригинал).

В зависимости от категории земель и оснований на право собственности, список документов может несколько различаться.

[sibirya4ka]

Документы на землю с постройками.

Если Вы покупаете землю, с уже имеющимися на ней постройками, пусть и в недостроенном виде, то все строения и недострой должны быть оформлены.

Таким образом, вы себя обезопасиваете от прямого действия статьи ГК РФ о самовольных постройках.

Если дом не оформлен или не зарегистрирован, то в этом случае он считается самовольной постройкой, и новому владельцу без обивания порогов чиновничьих кабинетов и дополнительной траты денег будет весьма проблемно.

[sibirya4ka]

Итак, в случае покупки земли с постройками нужно:
проверить, что все постройки и строения реально находятся в границах участка
определить вид строения (жилое/нежилое строение, жилой дом). От этого зависит регистрационный штамп в паспорте;
выяснить, нет ли на участке зарегистрированных строений, если он фактически пуст;
проверить, соблюдено ли расстояние от границ соседей (норма — 3 м. для дома, 1 м. — прочие строения);
определить площадь дома как общую, так и жилую и удостовериться, что она совпадает с площадью в правоустанавливающих документах;
убедиться, что в Бюро Технической Инвентаризации нет заведеных инвентарных дел на строения, которых уже не существует, а в имеющихся отсутствуют незаконные перепланировки (проштудируйте техпаспорт БТИ);
проверить, действуют ли коммуникации, зарегистрированы ли они официально по подведению и подключению.

[sibirya4ka]

Назначение и категория земли.

Если ваша цель купить просто участок земли, вы должны знать, что не всегда он может подойти для постройки дома.

Выясните, для каких целей эта земля предназначена. Предварительно узнайте, не включен ли выбранный участок в зону отчуждения, поскольку, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоемов, линий электропередач, автострад и пр.

Еще одна опасность: в перспективном плане властей могут содержаться любые замыслы относительно использования земли, в границах которой находится и «ваш» участок.

Поэтому примите меры для того, чтобы выяснить в местной администрации, не зарезервирован ли участок для госнужд. Эта информация является открытой.

[sibirya4ka]

Надеюсь, что эта информация для кого-нибудь пригодится.

[Svetlashka]

Сообщение от sibirya4ka

Надеюсь, что эта информация для кого-нибудь пригодится.

Спасибо за информацию, конечно пригодится!

[sibirya4ka]

Важный момент о котором не все знают (при покупке з/у)! Перед покупкой обязательно проверьте истинного собственника участка. Это сделать не сложно, вы можете заказать выписку из ЕГРП Единый Государственный Реестр Прав. В этой выписке будет отражён собственник участка. Часто землю продают по поддельным документам, с помощью выписки вы увидите истинного хозяина земли. Выписку вы можете заказать по своему паспорту в регистрационной палате того района где расположен земельный участок

[rolcha]

Сообщение от sibirya4ka

Надеюсь, что эта информация для кого-нибудь пригодится.

Спасибо большое за информацию, полезная информация!

[кристи14]

а еще бывает,что фактический забор не совпадает с официальными точками(координатами)прописанными в кадастве