Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Для регистрации на форуме AllSochi.info пишите на почту: 7777636@mail.ru желаемый логин или на WhatsApp: +7 (966) 777-76-36

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи

Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы.

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 06.03.2012, 21:48   #1
martok
Участник
 
Аватар для martok
 
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
Оформление недвижимости в Сочи.

Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, как в Сочи принято оформлять покупку недвижимости от застройщика? Мы долго подыскивали подходящий вариант, сейчас есть один очень для нас интересный, но нас настораживают некоторые моменты. Присмотрели мы маленькую квартирку, сдача которой- июнь (по документам- февраль, но застройщик немного опаздывает). Статус- жилое помещение. Застройщик предлагает оформить на него доверенность, чтобы он сам получил все необходимые документы, причем формулировка доверенности расплывчатая- "на приобретение недвижимости ( квартиры, жилого помещения...)". Кто уже сталкивался с оформлением документации- это общепринятая практика, или какой-то подвох? Мы не против сами приехать на оформление сделки, но нам прямо очень сильно рекомендуют воспользоваться услугами оформления через доверенность. В чем может быть подвох? Могут оформить на другое лицо? Или выдать поддельные документы? В чем выгода застройщика самому бесплатно ходить по инстанциям? Вообще в этой теме может кто-нибудь напишет пару-тройку дельных советов для тех, кто планирует оформлять жилье.
__________________
Душой на море, попой на кресле...
martok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2012, 18:34   #2
Googl
Участник
 
Регистрация: 07.02.2012
Сообщений: 490
Репутация: 10115
На другое лицо никак не оформишь. Доверенность ведь именная. Поддельные документы - зачем? Деньги то, всё-равно, получены от вас. Застройщик ходит не бесплатно. Вы уже за это заплатили. Доверенность от всех собрать и сходить единым пакетом застройщику лучше. А то с каждым клиентом созваниваться придётся. Очередь кто будет занимать?
Да, можно самим участвовать. Я сам ходил. Потому, что просили дополнительные деньги на работу юриста-риэлтора. Да и доверенность деньги стоит. Но вот сейчас мы всем домом оформляем землю под нами. Решили раскошелиться на доверенности и на подкуп работников регистрационной палаты. Пойдёт за нас один человек.
Googl вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2012, 14:16   #3
martok
Участник
 
Аватар для martok
 
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
У нас когда оформляется недвижимость, то в юстицию застройщик приходит со своим пакетом документов, покупатель- со своим ( там экземпляр договора покупателя, документы, подтверждающие оплату- чеки или банковские выписки, справка о полной оплате...). Получается, если мы оформим доверенность, то отдадим вместе с доверенностью и свой экземпляр договора, и все документы, подтверждающие оплату, значит у нас на руках не останется ничего, что подтвердит, что мы заплатили за эту квартиру и купили ее?
__________________
Душой на море, попой на кресле...
martok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2012, 15:59   #4
Googl
Участник
 
Регистрация: 07.02.2012
Сообщений: 490
Репутация: 10115
Договоров можно кучу наподписывать. Расписки вы никому не отдаёте. Там расписки не смотрят, потому что расписки обычно пишут на другую сумму. Наоборот, расписки нельзя показывать. При даче доверенности составляется дополнительный договор об оказании услуг. К нему идёт перечень передаваемых документов. На этом не кидают. Мошенничество в чистом виде. Обманут на другом. Если спросить, не все потом довольны купленной квартирой. Чтоб купить и не пожалеть - это счастье и редкая удача. Мало какую квартиру я оставлю себе на всю жизнь. Обычно, избавляюсь из-за выявленных косяков. А покупал бегом.
Googl вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2012, 12:45   #5
ирина 3
Участник
 
Регистрация: 24.07.2010
Сообщений: 3,788
Репутация: 3274273
Документы на регистрацию договоров купли продажи и перехода права собственности принимают в МФЦ на Юных ленинцев. Там специалист спрашивает у продавца и покупателя получил ли продавец деньги полностью и имеются какие либо претензии у них друг к другу. После этого в присутствии специалиста подписывается договор купли продажи.
Что за договор подпишет за вас, ваше доверенное лицо, неизвестно.
Я бы посоветовала подписывать договор купли продажи самостоятельно и предварительно с ним ознакомившись.
Ну и конечно же вы можете доверить кому нибудь судьбу своих денег.
ирина 3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2012, 14:17   #6
martok
Участник
 
Аватар для martok
 
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
ирина 3, вот это и настораживает, к тому же ну уж очень уговаривали на доверенность, прямо всеми правдами и неправдами, даже сомнения возникают о покупке после таких уговоров.

А вообще насколько в Сочи распространена практика оформления новостроек через доверенность? Может это такая же распространенная вещь, как статус "жилое помещение", о котором у нас, например, никто даже не слышал.

Как вообще происходит подача заявлений на регистрацию- надо предварительно записываться, или в порядке живой очереди? На сколько дней может затянуться процесс подачи документов ( на сколько дней планировать приезд в Сочи?)? Где оплачиваются пошлины? Буду очень благодарна за ответы.
__________________
Душой на море, попой на кресле...

Последний раз редактировалось martok; 16.03.2012 в 14:26.
martok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.03.2012, 17:46   #7
Evgenyi
Участник
 
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
Цитата:
Сообщение от martok Посмотреть сообщение
Как вообще происходит подача заявлений на регистрацию- надо предварительно записываться, или в порядке живой очереди? На сколько дней может затянуться процесс подачи документов ( на сколько дней планировать приезд в Сочи?)? Где оплачиваются пошлины? Буду очень благодарна за ответы.
Занимаеете очередь около 06.00 утра (чем раньше к этому времени, тем ближе к началу очереди), в 08.00 начало выдачи талонов на определенное время этого дня, среда-не принимают документы на регистрацию (по крайней мере в Хостинской юстиции). Говорили (народ в очереди), что за 1000 р. можно взять талон без очереди-сам не пробовал. Если с документами все в порядке-в этот же день сдаете и через месяц (плюс минус пять дней) получаете свидетельство на руки.
Гос. пошлина оплачивается там же через терминал (сдачи не дает-берите 1000 рублей сотнями).
Пакет документов лучше показать специалисту-пусть проверит. Договор читайте внимательно, я свой перечитывал много ошибок находил (номер кадастровый, адрес продавца и грамматические). Если будете оформлять на себя и если Вы замужем, то дома у нотариуса сделайте согласие от супруга, что муж не против на покупку недвижимости, иначе опять потеряете время.
Evgenyi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2012, 08:05   #8
Evgenyi
Участник
 
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
Еще хотел добавить. Если идете на сделку без юридического сопровождения, т.е. сами с продавцом, то необходимо взять обычные две папки из картона (формировать два дела), нитки, иголку, ножницы, клей (для прошивки и скрепления дел), в юстиции могут не предоставить. Так же необходимо сделать ксерокопии квитанций госпошлины и документы, составленные у нотариуса (доверенность, согласие супруга (супруги) и др.), т.к. ксерокопии в юстиции не делают. Надо заранее присмотреть место, где по близости делают ксерокопии, чтобы не метаться по всему городу. Еще один момент: если покупаете жилое помещение по доверенности, то в ней необходимо обязательно указать, что можете принять в дар долю земельного участка (в доверенности может быть указано, что можете купить, продать, а в дар принять не можете)-тоже с этим были накладки, пришлось приостанавливать сделку и ждать новую доверенность из другого города.
Evgenyi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2012, 09:47   #9
martok
Участник
 
Аватар для martok
 
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
Evgenyi, огромное спасибо за такие тонкости, думаю, многим эта информация может оказаться очень полезной.
__________________
Душой на море, попой на кресле...
martok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2012, 17:19   #10
Evgenyi
Участник
 
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
Цитата:
Сообщение от martok Посмотреть сообщение
Evgenyi, огромное спасибо за такие тонкости, думаю, многим эта информация может оказаться очень полезной.
Если это кому-то поможет, то пусть учатся на чужих ошибках...
Evgenyi вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:26. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2024 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot