|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
06.03.2012, 21:48 | #1 |
Участник
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
|
Оформление недвижимости в Сочи.
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, как в Сочи принято оформлять покупку недвижимости от застройщика? Мы долго подыскивали подходящий вариант, сейчас есть один очень для нас интересный, но нас настораживают некоторые моменты. Присмотрели мы маленькую квартирку, сдача которой- июнь (по документам- февраль, но застройщик немного опаздывает). Статус- жилое помещение. Застройщик предлагает оформить на него доверенность, чтобы он сам получил все необходимые документы, причем формулировка доверенности расплывчатая- "на приобретение недвижимости ( квартиры, жилого помещения...)". Кто уже сталкивался с оформлением документации- это общепринятая практика, или какой-то подвох? Мы не против сами приехать на оформление сделки, но нам прямо очень сильно рекомендуют воспользоваться услугами оформления через доверенность. В чем может быть подвох? Могут оформить на другое лицо? Или выдать поддельные документы? В чем выгода застройщика самому бесплатно ходить по инстанциям? Вообще в этой теме может кто-нибудь напишет пару-тройку дельных советов для тех, кто планирует оформлять жилье.
__________________
Душой на море, попой на кресле... |
|
09.03.2012, 18:34 | #2 |
Участник
Регистрация: 07.02.2012
Сообщений: 490
Репутация: 10115
|
На другое лицо никак не оформишь. Доверенность ведь именная. Поддельные документы - зачем? Деньги то, всё-равно, получены от вас. Застройщик ходит не бесплатно. Вы уже за это заплатили. Доверенность от всех собрать и сходить единым пакетом застройщику лучше. А то с каждым клиентом созваниваться придётся. Очередь кто будет занимать?
Да, можно самим участвовать. Я сам ходил. Потому, что просили дополнительные деньги на работу юриста-риэлтора. Да и доверенность деньги стоит. Но вот сейчас мы всем домом оформляем землю под нами. Решили раскошелиться на доверенности и на подкуп работников регистрационной палаты. Пойдёт за нас один человек. |
10.03.2012, 14:16 | #3 |
Участник
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
|
У нас когда оформляется недвижимость, то в юстицию застройщик приходит со своим пакетом документов, покупатель- со своим ( там экземпляр договора покупателя, документы, подтверждающие оплату- чеки или банковские выписки, справка о полной оплате...). Получается, если мы оформим доверенность, то отдадим вместе с доверенностью и свой экземпляр договора, и все документы, подтверждающие оплату, значит у нас на руках не останется ничего, что подтвердит, что мы заплатили за эту квартиру и купили ее?
__________________
Душой на море, попой на кресле... |
10.03.2012, 15:59 | #4 |
Участник
Регистрация: 07.02.2012
Сообщений: 490
Репутация: 10115
|
Договоров можно кучу наподписывать. Расписки вы никому не отдаёте. Там расписки не смотрят, потому что расписки обычно пишут на другую сумму. Наоборот, расписки нельзя показывать. При даче доверенности составляется дополнительный договор об оказании услуг. К нему идёт перечень передаваемых документов. На этом не кидают. Мошенничество в чистом виде. Обманут на другом. Если спросить, не все потом довольны купленной квартирой. Чтоб купить и не пожалеть - это счастье и редкая удача. Мало какую квартиру я оставлю себе на всю жизнь. Обычно, избавляюсь из-за выявленных косяков. А покупал бегом.
|
16.03.2012, 12:45 | #5 |
Участник
Регистрация: 24.07.2010
Сообщений: 3,788
Репутация: 3274273
|
Документы на регистрацию договоров купли продажи и перехода права собственности принимают в МФЦ на Юных ленинцев. Там специалист спрашивает у продавца и покупателя получил ли продавец деньги полностью и имеются какие либо претензии у них друг к другу. После этого в присутствии специалиста подписывается договор купли продажи.
Что за договор подпишет за вас, ваше доверенное лицо, неизвестно. Я бы посоветовала подписывать договор купли продажи самостоятельно и предварительно с ним ознакомившись. Ну и конечно же вы можете доверить кому нибудь судьбу своих денег. |
16.03.2012, 14:17 | #6 |
Участник
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
|
ирина 3, вот это и настораживает, к тому же ну уж очень уговаривали на доверенность, прямо всеми правдами и неправдами, даже сомнения возникают о покупке после таких уговоров.
А вообще насколько в Сочи распространена практика оформления новостроек через доверенность? Может это такая же распространенная вещь, как статус "жилое помещение", о котором у нас, например, никто даже не слышал. Как вообще происходит подача заявлений на регистрацию- надо предварительно записываться, или в порядке живой очереди? На сколько дней может затянуться процесс подачи документов ( на сколько дней планировать приезд в Сочи?)? Где оплачиваются пошлины? Буду очень благодарна за ответы.
__________________
Душой на море, попой на кресле... Последний раз редактировалось martok; 16.03.2012 в 14:26. |
16.03.2012, 17:46 | #7 | |
Участник
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
|
Цитата:
Гос. пошлина оплачивается там же через терминал (сдачи не дает-берите 1000 рублей сотнями). Пакет документов лучше показать специалисту-пусть проверит. Договор читайте внимательно, я свой перечитывал много ошибок находил (номер кадастровый, адрес продавца и грамматические). Если будете оформлять на себя и если Вы замужем, то дома у нотариуса сделайте согласие от супруга, что муж не против на покупку недвижимости, иначе опять потеряете время. |
|
17.03.2012, 08:05 | #8 |
Участник
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
|
Еще хотел добавить. Если идете на сделку без юридического сопровождения, т.е. сами с продавцом, то необходимо взять обычные две папки из картона (формировать два дела), нитки, иголку, ножницы, клей (для прошивки и скрепления дел), в юстиции могут не предоставить. Так же необходимо сделать ксерокопии квитанций госпошлины и документы, составленные у нотариуса (доверенность, согласие супруга (супруги) и др.), т.к. ксерокопии в юстиции не делают. Надо заранее присмотреть место, где по близости делают ксерокопии, чтобы не метаться по всему городу. Еще один момент: если покупаете жилое помещение по доверенности, то в ней необходимо обязательно указать, что можете принять в дар долю земельного участка (в доверенности может быть указано, что можете купить, продать, а в дар принять не можете)-тоже с этим были накладки, пришлось приостанавливать сделку и ждать новую доверенность из другого города.
|
17.03.2012, 09:47 | #9 |
Участник
Регистрация: 06.06.2011
Сообщений: 130
Репутация: 13453
|
Evgenyi, огромное спасибо за такие тонкости, думаю, многим эта информация может оказаться очень полезной.
__________________
Душой на море, попой на кресле... |
17.03.2012, 17:19 | #10 |
Участник
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 79
Репутация: 53586
|
|
Опции темы | |
|
|