Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Для регистрации на форуме AllSochi.info пишите на почту: 7777636@mail.ru желаемый логин или на WhatsApp: +7 (966) 777-76-36

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > Новостройки Сочи. Застройщики города Сочи

Новостройки Сочи. Застройщики города Сочи Хотите купить квартиру в новом доме в г.Сочи, и хотели бы узнать подробности о новостройках Сочи и застройщиках? Общение будущих соседей в Сочи.
Специализированные ресурсы по жилым комплексам Сочи: | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Романовский" | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Виктория"

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 10.02.2012, 13:55   #1
Олег Александрович
Директор ООО "СМУ-3"
 
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 48
СМУ-3 (ЖК "Княжье подворье", ЖК "1000 и 1 ночь", ЖД "Прага")

Читая многочисленные отзывы о деятельности нашего предприятия на различных форумах, мы пришли к одному выводу, старому, как мир – отсутствие официальной информации дает пищу для многочисленных слухов, непрофессиональных суждений, а порой и просто откровенной лжи. И это в то время, когда управление вышло на новый уровень развития, когда к строительным мощностям, набравшим мощный темп, прибавились производственные мощности: летом 2011 года запущен производственный комплекс строительных и отделочных материалов, включающий в себя цех по производству легкобетонных блоков и бетонных изделий, цех по производству искусственного камня, цех по производству термопанелей, уникальный для нашего региона, а так же кузнечный цех для производства изделий с применением художественной ковки. В январе 2012 года был запущен собственный РБУ. Производственный комплекс полностью обеспечивает наши строительные площадки материалами первой необходимости, что позволяет существенно сократить ранее упущенное время строительства.
Исходя из сложившейся ситуации, руководство СМУ 3 приняло следующие решения:
- выпуск на страницах нашего официального сайта еженедельного отчета - бюллетеня о ходе строительства наших объектов.
- публикация на страницах данного форума ответов на часто возникающие вопросы о технологиях строительства, особенностях ценообразования на сочинском рынке новостроек и прочих вопросах, касающихся прежде всего работы нашего управления. Ответы будут содержать материалы о ходе строительства, технологических вопросах производства, деятельности нашего завода, мы познакомим Вас с нашими сотрудниками, партнерами, субподрядчиками.
- создание страницы на официальном сайте компании, на которой будут выложены юридические документы, проектная документация, акты скрытых работ и многое другое, что может показаться интересным нашим клиентам.
На ряд основных вопросов, чаше всего возникающих у наших клиентов, отвечают наши специалисты и руководители отделов.

Пинигин Олег Александрович, директор ООО "СМУ-3":

Проектно-изыскательские работы на все строящиеся компанией «СМУ-3» дома производятся нашими постоянными партнерами – ООО «Стиль Жизни» и проектным бюро «СМ-АРТ».
Все этапы работ по возведению зданий и сооружений производятся только согласно проектной документации, за всеми этапами строительства осуществляется технологический надзор и контроль качества строительства. Каждый этап работ освидетельствован актами на скрытые работы, которые подписываются представителями заказчика, проектной организации и организации, выполняющей данный этап работ.
С исполнительной документацией по объектам можно ознакомиться на нашем сайте Ссылка скрыта, или в офисе управления по адресу: ул. Красноармейская, д. 24.

Ивановский Александр Григорьевич, директор ООО «Стиль жизни»:

ЖК «Княжье подворье» - жилой комплекс по улице Тимирязева. (Жилищно-строительный кооператив)

Проектная документация разработана ООО «Стиль Жизни» и проектным бюро «СМ-АРТ».
Комплекс из девяти резиденций расположен на склоне, и для предупреждения опасности оползней был разработан комплекс укрепляющих и подпорных сооружений из шести подпорных стен, установленных на свайных ростверках. Железобетонные буронабивные сваи подпорных стен запроектированы и выполнены с учетом геологических изысканий, глубина бурения и залегания свай составляет от 6 до 18 метров, глубина залегания в аргелитовых (твердых) слоях не менее 5 метров, что дает полную гарантию устойчивости грунтов и расположенных на них объектов. (см. геологические изыскания). В Общем по жилому комплексу пробурено и залито более 2000 метров буронабивных свай.
Сами дома комплекса также располагаются на свайных ростверках, глубина залегания свай для каждой резиденции рассчитана с учетом геологических изысканий, и составляет от 7 до 15 метров. Проектная документация на устройство подпорных стен и свайных полей ростверков домов разработана проектными организациями ООО «Стиль Жизни» и проектным бюро «СМ-АРТ».
Все сваи проходят освидетельствование инженерами-геологами. (см. заключение).
Монолитные железобетонные каркасы и перекрытия зданий выполнены с двойным армированием и устройством сейсмопоясов согласно проектной документации, с применением бетона В25 (марка 350), после каждой заливки проводятся лабораторные испытания бетона, используемая при армировании каркасов и перекрытий арматура сертифицирована.
Монолитные каркасы и перекрытия выдерживаются в опалубке 21 день, после чего строители приступают к следующему этапу работ.
На данном этапе 7-я резиденция готовится к сдаче в эксплуатацию, производятся отделочные работы, установка лифта, подвод внешних сетей. Отделка фасада производится термопанелями, которые изготавливает наше предприятие, завод находится в поселке Вардане Лазаревского района.
Электроснабжение комплекса уже выполнено согласно техническим условиям, выданным ООО «Кубаньэнерго», и принято в эксплуатацию согласно Акту о технологическом присоединении № 36756.Протяженность линии составляет белее 500 метров Производятся работы по устройству канализации и водоснабжения, согласно выданным филиалом МУП «Сочиводоканал» ООО «Югводоканал» технологическим условиям № 05.3-08/4512 от 25.11.2011 года.
Протяженность трубопровода водоснабжения от точки врезки до колодца комплекса составляет 100 метров.
Протяженность трубопровода канализации диаметром 200 мм составляет 260 метров, устроено 4 переходных колодца, что полностью обеспечивает сток бытовой и ливневой канализации всего комплекса.
Производятся работы по устройству трубопровода газоснабжения, согласно выданным ОАО «Сочигоргаз» техническим условиям на газоснабжение № 04/10-1448 от 21 октября 2011 года.
2-я резиденция – возведены 4 этажа, сдача объекта – 2-ой квартал 2012 года;
1-я резиденция – возведены 3 этажа, сдача объекта – 2-ой квартал 2012 года;
Документы можно посмотреть на нашем официальном сайте Ссылка скрыта

ЖК «1000 и 1 ночь». (Жилищно-строительный кооператив)

Проектная документация разработана ООО «Стиль Жизни» и проектным бюро «СМ-АРТ».
Комплекс из двух резиденций по улице Санаторная. Проектировщиками проектного бюро «СМ-АРТ» разработан комплекс из четырех подпорных стен на свайных ростверках глубиной залегания свай от 11 до 16 метров, что полностью предупредит оползневую опасность. Общий расход бетона для производства противооползневых и землеукрепляющих мероприятий составляет около 1600 м3 бетона, для производства работ завезено более 3-х вагонов (около 200 тонн) арматуры различных диаметров.
На данном этапе производятся работы по устройству подпорной стены СМ-4 (вдоль гаражей).
ЖК «Прага» (собственность )
Жилой комплекс «Прага» расположен в центральном районе г. Сочи по улице Санаторная. Укрепительные сооружения и три подпорных стены запроектированы проектным бюро «СМ-АРТ», глубина залегания свай от 6 до 15 метров, высота забирочной подпорной стены от 6 до 7 метров, полностью предупреждающая оползневую угрозу для детского сада. Проектная документация 9-ти этажного жилого дома разработана ООО «Стиль Жизни». В настоящее время проводятся работы по отделке фасада здания, подпорных стен, устройство кровли.
Электроснабжение дома запроектировано согласно техническим условиям № 201-1/3360 и № 201-1/1670, выданным ООО «Кубаньэнерго», и принято в эксплуатацию согласно Акту о технологическом присоединении № 35643 .Протяженность линии составляет белее 200 метров. Так же производятся работы по устройству канализации и водоснабжения, согласно выданным филиалом МУП «Сочиводоканал» ООО «Югводоканал» технологическим условиям № 12.4-10/2155
Протяженность трубопровода водоснабжения от точки врезки до колодца дома составляет 200 метров.
Протяженность трубопровода канализации диаметром 200 мм составляет 700 метров, предусмотрено устройство 3-х переходных колодцев, что полностью обеспечивает сток бытовой и ливневой канализации всего дома.
Документы можно посмотреть на нашем официальном сайте Ссылка скрыта

Микрорайон «Сан-Вале» (Жилищно-строительный кооператив).

В начале февраля 2012 года запущена первая очередь строительства микрорайона «Сан-Вале». Производятся геодезические изыскания, разбивка свайных полей, планировка территории. Проектная документация первой очереди строительства разработана ООО «Стиль Жизни».
Документы можно посмотреть на нашем официальном сайте Ссылка скрыта

Русаков Илья Никитич, Начальник ПТО

Один из самых насущных вопросов для покупателей жилья в новостройках Сочи – сроки строительства.
Рассмотрим подробнее этот вопрос на примере наших объектов.
Прежде всего, изначально графики производства работ рассчитываются проектной организацией на основе заложенных в сметной документации нормативов на трудозатраты.
Далее графики корректируются планово-техническим отделом СМУ-3, с учетом расчетного времени на застывание бетонных конструкций, графика поставки материалов, наличия рабочей силы. Эти графики утверждаются, и начинается строительство. И на этом этапе корректировки в график производства работ начинает вносить суровая действительность.
Погодные условия – основной влияющий на задержки фактор.
Проливные дожди не позволяют проводить земляные работы, увеличивают сроки застывания бетонных конструкций и не позволяют проводить заливку тех же конструкций; на этапе отделочных работ – увеличивается срок просыхания штукатурки, не позволяют вести фасадные работы, кровельные работы.
Второй, тоже не маловажный аспект – ввод в эксплуатацию наружных инженерных сетей. Согласование проекта, получение технических условий, и главное – неразбериха, господствующая в соответствующих организациях. На поверхности пример с Княжьим подворьем – изначально по техническим условиям водоканал предоставил место врезки в канализацию, часть которой несколько лет назад была разрушена оползнем. В результате, после проведенных изысканий, длительных согласований , наше управление спроектировало и провело новую линию канализации диаметром 200 мм, которая удовлетворит потребности всего комплекса. Так же запроектирована и прокладывается линия водоснабжения диаметром 225 мм, что также обеспечит нужды всего комплекса.
Третий фактор, который становиться все актуальнее в последнее время – задержки поставки материалов. Автомобильные перевозки в город ограниченны и практически отсутствуют, железная дорога работает только на олимпийские стройки, перевозки морем тоже имеют свою специфику и пока что находятся в стадии развития, хотя и несколько спасают положение. Город начинает «задыхаться» без материалов, особенно инертных, цена на которые растет постоянно, и поставки которых постоянно уменьшаются. Такие же проблемы с поставкой арматуры, цемента. Имея под боком, в Новороссийске, цементный завод, поставляющий качественный цемент, все крупные стройки вынуждены работать на турецком и китайском, уступающих во многом новороссийскому, что заставляет для производства качественного бетона увеличивать содержание цемента в смеси, что, в свою очередь, увеличивает стоимость бетона.
При этом страдают и сами олимпийские стройки. В своем докладе президенту Дмитрию Медведеву куратор Олимпиады в Сочи вице-премьер Дмитрий Козак констатировал значительное отставание от графика: оно наблюдается на 76 из 393 объектов, часть из олимпийских объектов вообще не будет построена. (по материалам Ссылка скрыта , Ссылка скрыта ), В правительстве сейчас прекрасно понимают, что транспортная инфраструктура Сочи не рассчитана на Олимпийский грузопоток. Естественно, в такой ситуации приоритет поставок, прежде всего железнодорожных, отдан грузам материалов для олимпийского строительства. Аварийное состояние автомобильной дороги на участке Джубга - Сочи стало причиной на запрет проезда грузового транспорта, тем самым отрезав строительные организации города, не участвующих в олимпийском строительстве от последней транспортной ниточки, позволявшей своевременно доставлять основные материалы для производства работ – арматуру и инертные материалы для производства бетона.
Учитывая все вышеизложенные факты, задержек не удается избежать и на строительных площадках нашего управления. Мы прикладываем все силы для сокращения сроков отставания.

Дедюхина Мария Ефимовна, главный бухгалтер ООО "СМУ-3":

СМУ-3 ведутся переговоры с несколькими крупными банками, в том числе и Центральным Отделением Сбербанка РФ на предмет финансирования строительства поселка Сан - Вале. Инициированы эти переговоры представителями банков, и интерес финансистов вполне объясним – таких проектов в Сочи еще не было. Банки прежде всего заинтересованы не в кредитовании как таковом, а в возможности соинвестирования проекта. Никакой речи о залоге земли не идет, по одной простой причине – в случае непогашения задолженности банк самостоятельно реализует заложенное имущество, а в случае с земельными участками такой площади-это экономически не выгодно. Переговоры об инвестировании ведутся не только с банками, и не только российскими. Как только переговоры перейдут в стадию договорных отношений, информация о новых партнерах строительства городка Сан - Вале появится на сайте СМУ-3. Заметим так же, что в инвестировании нуждается только проект Сан - Вале, в виду своей грандиозности. С остальными проектами СМУ-3 справляется собственными средствами.
Для справки:
На январь 2012 года СМУ 3 не имеет ни рубля кредиторской задолженности, и около 80 000 000 рублей дебиторской задолженности по рассроченным платежам за купленные квартиры.
В жилые комплексы «Княжье подворье», «Прага», «1000 и 1 ночь», «Панорамный», «Форт Видный» СМУ 3 вкладывает собственные средства. Многих покупателей жилья в новостройках привлекает прежде всего ценовая политика – если квартиры на нулевой стадии строительства стоят 35000-40000 рублей за квадратный метр, то в 7-й резиденции «Княжьего подворья», которая уже сдается в эксплуатацию, цена за квадратный метр жилой площади возросла до 90000 рублей. И это не удивительно – в ожидании Зимних Олимпийских игр 2014 года, чемпионата мира по футболу 2018 года, строительство трассы Формула 1 Сочи принимает все более привлекательный вид для инвестирования частных средств в недвижимость, купить квартиру в Сочи – это уже не только вопрос престижа для многих, а скорее необходимость. Прекрасный климат, бурное развитие города как уникального курорта мирового значения, упомянутые выше спортивные события мирового уровня – все это заставляет рассматривать Сочи не только как возможность удачно вкладывать деньги, но и связать с ним дальнейшую жизнь. Опасения владельцев жилья , купивших квартиры на первых стадиях строительства если и были, то уже не оправдались – 1-й дом сдается в эксплуатацию, ЖК «Прага» на стадии отделочных работ, 1 и 2 резиденции «Княжьего подворья» растут этаж за этажом, 3-я резиденция уже вросла корнями свай в скалы и готова вырасти из земли – все это рекомендует наше СМУ как надежного партнера на рынке недвижимости города Сочи.

Абрамов Дмитрий Павлович, Руководитель юридического департамента ООО "СМУ-3":

О страховании

Мы одни из первых в Российской Федерации и на сегодняшний день единственные в Сочи, кто предоставляет своим клиентам страхование финансовых рисков. Две крупные федеральные страховые компании «РОСНО» и «Капитал-Резерв» выступают в роли гарантов финансовой безопасности. В настоящее время страховой полис является единственным способом уберечь себя от пополнения ряда 2 000 000 обманутых дольщиков. В Западной Европе, США и Японии уже давно ни один застройщик не начинает строительство без договора со страховой компанией. Суть полиса в том, что, если даже мы не построим дом, либо построим дом, непригодный для проживания, либо заморозим строительство, либо не получим свидетельство государственной регистрации права собственности, страховая компания возвращает нашим клиентам всю внесенную сумму. Один тот факт, что такие крупные компании, проверив полностью нашу организацию, сотрудничают с нами, уже говорит о многом. (Страховая компания «Капитал - Резерв» основана 22 августа 2002 года и успешно работает на страховом рынке более 7 лет. Уставный капитал компании «Капитал - Резерв» составляет 120 000 000 рублей. РОСНО создано в 1991 г. и является одной из крупнейших российских универсальных страховых компаний. В распоряжении ее клиентов более 130 видов добровольного и обязательного страхования. Региональная сеть РОСНО насчитывает 89 филиалов, объединенных по территориальному признаку в 8 дирекций и 383 агентства во всех субъектах РФ.)

О гарантиях

1) Сертификат гарантии качества на 5 лет!
По окончании строительства дома и обнаружения в нем недостатков, заказчик может обратиться к подрядчику с претензиями. Но сделать это нужно в течение определённого гарантийного срока. Тогда можно рассчитывать на то, что строители исправят все недочеты. В соответствии с ФЗ-214 и ст. 723 Гражданского кодекса РФ каждый застройщик должен выдавать гарантийный сертификат не менее, чем на 5 лет. Это значит, что в течение 5 лет компания «СМУ-3» будет устранять дефекты, связанные с коммуникациями, фасадом, местами общего пользования, лифтовым оборудованием и т.д.

О правовых статусах новостроек

ЖК «Княжье подворье», ЖК «1000 и 1 ночь» и микрорайон «Сан-Вале» имеют статус Жилищно-строительных кооперативов, что позволяет привлечение инвестиций и частных вложений участников ЖСК, согласно ст. 16 Федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. .
ЖД «Прага» имеет отдельный статус – получено решение суда об законности жилого строения, получены документы на право собственности.

(ст. 16, Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 16. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3) приобретать жилые помещения;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

Для справки

В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. По общему правилу предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы, поскольку в отношении ЖНК существуют более строгие правила контроля за движением денежных средств, предназначенных для строительства. Тем не менее существуют процедурные правила, касающиеся создания и функционирования ЖСК в РФ и в наше время. В России сохранилось множество ЖСК со времён СССР, и, хотя при принятии нового Жилищного кодекса Российской Федерации была сделана попытка обязать их всех осуществить преобразование в Товарищество собственников жилья, соответствующая поправка была отменена. В большинстве случаев в современной России ЖСК — это эксплуатирующая организация в отношении жилищного фонда. Создание ЖСК для целей строительства было связано с многочисленными аферами на рынке недвижимости. В настоящее время ЖСК как организационно-правовую форму объединения граждан для строительства используют многие обманутые дольщики, желающие достроить своё жильё после того, как строительные компании, привлекавшие их средства, прекращают строительство. Жилые комплексы, которые строит СМУ 3, перед началом строительства принимают статус ЖСК, что дает нашим покупателям полную уверенность в завершении строительства и получении купленных площадей.

Строительство и привлечение инвестиций для строительства жилых строений на садовых земельных участках ведется в соответствии и в порядке установленном:

- Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ;

- п. 1 ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (разрешение на строительство любого объекта на садовом земельном участке не требуется);

- ч. 3, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ; (Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства не требуется разрешение на строительство.)

- п. 7 Постановления Правительства РФ от 05.07.2007 г. № 145 в ред. от 07.11.2008 г. (на садовом земельном участке государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий не требуется);

- п. 4 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (Член садоводческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения);

- п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 148-ФЗ;

- п. 9 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (На садовом земельном участке постановка объекта строительства на технический учет осуществляется на основании простой декларации, заполненной собственником земельного участка.);

О договорах (предварительном и основном).

Предварительный договор, (даже если он предварительный) подписанный обеими сторонами влечет за собой ответственность этих сторон в той же мере, что и договор обычный. Давайте внимательно пройдем по пунктам договора, что бы разрешить сомнения покупателей.
Во-первых, сама форма предварительного договора - Пленум Высшего Арбитражного суда в своём постановлении от 11.07.2011 года № 54 в связи с тем, что предварительные договоры и договоры инвестирования носят в России массовый характер обобщил практику их подписания и принял решение, что эти договоры вполне легитимны (имеют полную законную юридическую силу как и договор долевого участия по 214-ФЗ).

Теперь по пунктам:

1.Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить за цену и на условиях согласно настоящему Предварительному договору:
2. долю в праве собственности на следующие земельные участки: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить за цену и на условиях согласно настоящему Предварительному договору:
1.1. долю в праве собственности на следующие земельные участки:
1.2. - категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадь (перечисление).
В данном пункте абсолютно точно определено – покупатель приобретает прежде всего долю собственности на указанных земельных участках, на которые у продавца есть права собственности, эти участки на момент подписания договора являются садовыми;
1.3. помещения в Доме (жилом строении), расположенном на указанном земельном участке по адресу: (адрес) (указанный Дом (жилое строение) далее по тексту именуется «Дом»).
Указанный адрес Дома является строительным и может быть изменён, что не изменит условий настоящего Предварительного договора и фактического состава и местоположения имущества, указанного в п. 1.1. и 1.2. настоящего Предварительного договора.
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя (или иного указанного им лица) помещения, соответствующие и эквивалентные следующим характеристикам:
- помещения согласно проекту дома расположены в (название объекта);
- помещения по плану (проекту) Дома № ___;
- общая площадь помещений составляет _____ кв. м.;
- помещения, согласно схеме (экспликации из плана – проекта) Дома, являющейся приложением № 1 к настоящему Предварительному договору, расположены на третьем по горизонтали уровне (втором жилом этаже) Дома, отмечены на указанном плане цветной линией контура;
- помещения без чистовой отделки;
- помещения оборудованные: котлом отопления, входной металлической дверью, металлопластиковыми окнами со стеклопакетами, разводкой электричества по квартире, индивидуальным щитом учета электроснабжения, точкой ввода газоснабжения, счетчиком учета газоснабжения, точкой ввода холодного водоснабжения, индивидуальным прибором учета холодного водоснабжения, точкой выхода канализационной системы;
- помещения с высотой не менее 2,8 м.
И этот пункт расписан предельно ясно – есть дом, есть адрес участков, который может измениться при вводе дома в эксплуатацию, но смена этого адреса не может повлиять на договор.
При покупке жилья по многочисленным акциям пункт об отделке помещения может быть изменен, полностью прописаны коммуникации, которые должны быть смонтированы и подключены в покупаемой квартире.

Пункт 3
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Предварительного договора Объект никому не отчужден, не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременен какими-либо правами третьих лиц.

Пункт 4
Продавец также гарантирует, что с момента подписания настоящего Предварительного договора и до заключения Основного договора Объект не будет продан или обременен какими-либо правами третьих лиц.
Пункты 3 и 4 вряд ли нуждаются в комментариях.
С полным текстом договора Вы можете ознакомиться в юридическом отделе СМУ-3 по адресу Красноармейская, д. 24
Строительство на садовых участках многоэтажных домов , и дальнейшее оформление через суд документации на построенные многоквартирные дома в соответствии с законодательством РФ – это действительность, от которой Сочи никуда не денется – потребности города в жилой площади постоянно растут, как и растет сам город, государство пока не в силах решать этот вопрос, с землей под застройку большие проблемы, поэтому вряд ли правительство отменит 222 ст. Гражданского кодекса РФ, которая уже много лет работает и регламентирует порядок оформления недвижимости на любых участках (хоть на садовых хоть на ИЖС) через суд никто не отменял и ни когда не отменит.

Так как собственником земельного участка, на котором строится ЖД "Прага", является господин Богуславский, соответственно и дом будет оформлен на него, и только он и может продавать свое имущество. СМУ-3 - это торговый бренд, строительная компания, осуществляющая работы по генеральному подряду. Богуславский также является учредителем СМУ-3.
Документы можно посмотреть на нашем официальном сайте Ссылка скрыта

На все вопросы, возникающие у наших клиентов, всегда готовы ответить на страницах данного форума руководители подразделений нашей компании:


Абрамов Дмитрий Павлович - Руководитель юридического департамента ООО "СМУ-3"
Ивановский Александр Григорьевич - Директор ООО "Стиль жизни"
Дедюхина Мария Ефимовна - Главный бухгалтер ООО "СМУ-3"
Русаков Илья Никитич - Начальник ПТО ООО "СМУ-3"
Лыхин Николай Николаевич - Главный конструктор ООО "СМУ-3"
Пинигин Олег Александрович - Директор ООО "СМУ-3"

Последний раз редактировалось Friend; 17.02.2013 в 00:19. Причина: ошибка
Олег Александрович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.02.2012, 16:05   #2
077
Участник
 
Регистрация: 21.08.2011
Сообщений: 729
Репутация: 5976
Автор, жги еще.
Так для ознакомления тем, кто еще верит в законность строения на садовых участках многоквартирных домов.
"Строение представляет собой 10-этажный многоквартирный дом, находящийся в стадии незавершенного строительства. В соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество жильцов может быть создано и зарегистрировано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Согласно статье 138 Кодекса товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на эти объекты.

Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статья 1 Закона определяет застройщика как юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства.

Таким образом, застройщик (в данном случае - ООО "Рога и копыта") создает объект не для себя и не на свои средства, в связи с чем не является единственным субъектом отношений, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицом, осуществившим самовольную постройку).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам пункт 1 статьи 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Из документов дела следует, что целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка не менялся и остается на момент рассмотрения спора «для садоводства»

Ссылка истца на то, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности, не исключает обязанности стороны оформить в установленном законом порядке земельный участок под возведенную постройку (изменить вид разрешенного использования).

В силу пункта 1 статьи 218 указанного Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Подобные правила содержатся, в частности, в 28, 29, 30, 51 - 53, 56 статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта3 статьи 222 Кодекса).

Данное положение Кодекса реализуется путем установления соответствующих требований в законах и иных нормативных актах.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, например, строений и сооружений, не отвечающих нормам пожарной или экологической безопасности и тому подобное, что нельзя признать правильным.

Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих невозможность оформления правоустанавливающих документов на возведенный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности."
077 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.02.2012, 18:50   #3
Moz_art
Участник
 
Регистрация: 18.12.2011
Сообщений: 99
Репутация: 390
Наконец-то официальные представители появились!

Теперь будет кому все разжевывать, как видно мое предложение руководству о присутствии здесь на форуме представителей компании, показалось целесообразным ;)
Moz_art вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.02.2012, 22:56   #4
Дмитрий Павлович
Руководитель юридического департамента "СМУ-3"
 
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 19
Цитата:
Сообщение от 077 Посмотреть сообщение
Автор, жги еще.
Так для ознакомления тем, кто еще верит в законность строения на садовых участках многоквартирных домов.
"Строение представляет собой 10-этажный многоквартирный дом, находящийся в стадии незавершенного строительства. В соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество жильцов может быть создано и зарегистрировано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Согласно статье 138 Кодекса товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на эти объекты.

Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статья 1 Закона определяет застройщика как юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства.

Таким образом, застройщик (в данном случае - ООО "Рога и копыта") создает объект не для себя и не на свои средства, в связи с чем не является единственным субъектом отношений, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицом, осуществившим самовольную постройку).

Предоставляя собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам пункт 1 статьи 263 ГК РФ одновременно обязывает его соблюдать помимо градостроительных и строительных норм и правил требования пункта 2 статьи 260 Кодекса об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Из документов дела следует, что целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка не менялся и остается на момент рассмотрения спора «для садоводства»

Ссылка истца на то, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем обществу на праве собственности, не исключает обязанности стороны оформить в установленном законом порядке земельный участок под возведенную постройку (изменить вид разрешенного использования).

В силу пункта 1 статьи 218 указанного Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Подобные правила содержатся, в частности, в 28, 29, 30, 51 - 53, 56 статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта3 статьи 222 Кодекса).

Данное положение Кодекса реализуется путем установления соответствующих требований в законах и иных нормативных актах.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, например, строений и сооружений, не отвечающих нормам пожарной или экологической безопасности и тому подобное, что нельзя признать правильным.

Истец не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих невозможность оформления правоустанавливающих документов на возведенный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности."
Уважая мнение любого автора, высказывающего свое видение вопроса о сочинском строительстве вообще и о деятельности нашей организации в частности, не можем не отметить некомпетентность и не содержательность некоторых постов. Мы имеем в виду не отсутствие информации, а отсутствие информативности и, что главное, – отсутствие точности.

Решений судов по вопросу узаконивания многоэтажных строений на садовых участках принимается российскими судами постоянно, и наш случай – далеко не единичный.

Суды РФ признают законными права собственности на 8-миэтажные садовые дома с жилыми помещениями, в некоторых случаях – даже на многоквартирные дома на садовых участках. Все ссылки на федеральные законы РФ, которые задействованы судами РФ для рассмотрения дел о признании прав собственности, приведены в прошлой статье, и в принципе не подлежат иному толкованию.

В качестве примера положительного решения суда мы предоставляем возможность ознакомиться с решением суда по жилому дому «Прага» (этажность – 7 этажей, общей жилой площадью 2700 м2 в 60 кватрирах) на нашем сайте: Ссылка скрыта. На основании проведенной в ходе судебного разбирательства строительной экспертизы вынесено решение суда РФ, право собственности на дом, расположенный в садоводческом товариществе «Северный труженик» по улице Санаторная Центрального района города Сочи, участок номер 2, подтверждено.

Так же обращаем внимание на то, что в соответствии с Российским законодательством ( Гражданский кодекс и Закон о государственной регистрации прав), решение Суда РФ имеет обязательную силу на всей территории РФ и для всех без исключения лиц. Или Вы с этим не согласны?

На основании решения суда лицо, проводящее государственную регистрацию, обязано зарегистрировать право на собственность без проведения каких-либо дополнительных проверок и исследований.
Все ситуации, красочно и юридически безграмотно описанные автором предыдущего поста, не имеют место быть.

Если же внимательно рассмотреть упомянутый пост, создается впечатление, что автор пытается не помочь форумчанам разобраться в волнующих их вопросах, а наоборот, внести большую путаницу на обоснованные и документально подтвержденные ответы специалистов СМУ 3 (видимо есть интерес).

В связи с вышеизложенным обращаемся с к посетителям форума: мы всегда готовы ответить на все волнующие Вас вопросы, своевременно дать консультацию, ознакомить с интересующими Вас документами, но при этом просим не засорять форум лживыми и некомпетентными высказываниями, слухами и пустыми догадками.
Дмитрий Павлович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.02.2012, 23:22   #5
James Bond
Участник
 
Аватар для James Bond
 
Регистрация: 18.12.2011
Сообщений: 220
Репутация: 987
Здравствуйте! :) Вопрос: я не до конца понимаю схему прописки в доме подобного нашему?! :) Княжье подворье. Спасибо! :)
James Bond вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2012, 03:54   #6
077
Участник
 
Регистрация: 21.08.2011
Сообщений: 729
Репутация: 5976
Цитата:
Сообщение от Дмитрий Павлович Посмотреть сообщение
но при этом просим не засорять форум лживыми и некомпетентными высказываниями, слухами и пустыми догадками.
То есть Вы называете лживым вступившие в законную силу решение по делу № А53-11052/09 арбитражного суда Ростовской области? Или лживым будет заявление, что в Московской области присечено на корню незаконное строительство многоквартирных домов на садовых участках? Или будет лживым заявление, что решения сочинских судов по данной проблемме проплачены? Может быть тогда и СНиП 30-02-97, по которому под дорожки и строения отводится не более 30% садового земельного участка будет лживым? Или то, что решение суда не отображается на указанном Вами сайте лживым будет изначально. Про инсоляцию скромно промолчу.
077 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.02.2012, 17:10   #7
Татьяна Владимировна
Участник
 
Регистрация: 15.09.2011
Сообщений: 615
Репутация: 20376
Всем "нашим" привет!
На сайте СМУ-3 появились новые фотографии "Княжьего Подворья" и "Праги"
Татьяна Владимировна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.02.2012, 19:19   #8
bdv72
Участник
 
Регистрация: 05.02.2012
Сообщений: 13
Репутация: 88
Уважаемый Абрамов Дмитрий Павлович, Руководитель юридического департамента ООО "СМУ-3", Поясните пожалуйста,
1. почему через суд нельзя изначально поменять назначение участка? в чем сложность?
2. каким образом ФЗ-214 (ЖСК) применим к вашим объектам без разрешения на строительство, с формой собственности "ИП" ?
3. На основании чего, привлекая денежные средства, вы ссылаетесь на ФЗ 215 (ЖНК-Жилищно-накопительный кооператив), который существует отдельно от ФЗ 214 (ЖСК- Жилищно-строительный кооператив)? Два этих закона нельзя путать и объединять!
bdv72 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2012, 20:09   #9
Дмитрий Павлович
Руководитель юридического департамента "СМУ-3"
 
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 19
Цитата:
Сообщение от James Bond Посмотреть сообщение
Здравствуйте! :) Вопрос: я не до конца понимаю схему прописки в доме подобного нашему?! :) Княжье подворье. Спасибо! :)
Здравствуйте! На сегодняшний день существуют два пути для оформления постоянной регистрации (прописки) в домах, построенных на садовых участках и узаконенных решением суда: либо по решению суда, либо по решению межведомственной комиссии при администрации г. Сочи. Процедура несложная. При соответствии построенного объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и в той и в другой инстанции принимается положительное решение.
Дмитрий Павлович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.02.2012, 20:20   #10
Дмитрий Павлович
Руководитель юридического департамента "СМУ-3"
 
Регистрация: 09.02.2012
Сообщений: 19
Цитата:
Сообщение от 077 Посмотреть сообщение
То есть Вы называете лживым вступившие в законную силу решение по делу № А53-11052/09 арбитражного суда Ростовской области? Или лживым будет заявление, что в Московской области присечено на корню незаконное строительство многоквартирных домов на садовых участках? Или будет лживым заявление, что решения сочинских судов по данной проблемме проплачены? Может быть тогда и СНиП 30-02-97, по которому под дорожки и строения отводится не более 30% садового земельного участка будет лживым? Или то, что решение суда не отображается на указанном Вами сайте лживым будет изначально. Про инсоляцию скромно промолчу.
Уважаемый 077! В посте №4 есть ответы на все поставленные Вами вопросы, и добавить к ним нечего, как и убавить. Что же касается упомянутых случаев в Ростовской и Московской областях, наше управление не имеет к ним никакого отношения, впрочем, как и к другим аналогичным случаям на территории РФ, а значит и комментировать эти случаи не представляется возможным.
Теперь к вопросу взяток сочинским судам – это запрещено законами Российской Федерации, и, как следствие, этим высказыванием Вы оскорбляете как СМУ 3, так и работников юстиции города Сочи.
Еще раз акцентируем внимание пользователей, что у сотрудников нашей компании нет времени вступать в полемику и дискутировать на избитые темы.
Дмитрий Павлович вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:43. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2024 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot