Вопросы тех, кто хочет приобрести землю и строить дом сам.

[Arf]

Из быстровозводимого жилья склоняюсь к клееному брусу. ИМХО для этого климата он, возможно, больше всего соответствует балансу цены и качества. Ну, а если возможности есть, тогда конечно камень, традиционный материал для этих мест.

[кристи14]

купить,не то ,что дешевый,а хотя бы за адекватную цену,как мне показалось не реально(только если вы везунчик или у вас есть золотая рыбка :)) мы тоже смотрели и дома и недострои,в итоге решили строить сами. а что касается квартир,то мне вообще не понятно как квартира может стоить дороже дома с землей(при условии строительсва самому)

[Admin]

Из быстровозводимого жилья склоняюсь к клееному брусу. ИМХО для этого климата он, возможно, больше всего соответствует балансу цены и качества.

Где-то читал, что для нашего влажного климата как раз подобные дома и не рекомендуются, кто-то может прокомментировать влияние большой влажности на подобные строения?

не понятно как квартира может стоить дороже дома с землей

Многое зависит от того, где именно находится дом и квартира, какие коммуникации имеются в наличии, что рядом находится, какие документы имеются (очень много домов продаётся с непонятными документами, зачастую самовольно возведённые дома). Если частный дом и квартира находится по соседству с друг другом и имеются, все блага цивилизации то вряд ли квартира может стоить дороже.
А если дом находится у чёрта на куличка на непонятно земле без коммуникаций то вполне логично, что цена его будет ниже. Не стоит так же забывать про уплату налогов на недвижимость (новые налоги с 2013 года), больше площадь, больше земли, больше налог.

[Romyald]

Сообщение от Admin

Где-то читал, что для нашего влажного климата как раз подобные дома и не рекомендуются, кто-то может прокомментировать влияние большой влажности на подобные строения?
Многое зависит от того, где именно находится дом и квартира, какие коммуникации имеются в наличии, что рядом находится, какие документы имеются (очень много домов продаётся с непонятными документами, зачастую самовольно возведённые дома). Если частный дом и квартира находится по соседству с друг другом и имеются, все блага цивилизации то вряд ли квартира может стоить дороже.
А если дом находится у чёрта на куличка на непонятно земле без коммуникаций то вполне логично, что цена его будет ниже. Не стоит так же забывать про уплату налогов на недвижимость (новые налоги с 2013 года), больше площадь, больше земли, больше налог.

Отлично ведет себя клееный брус и оцилиндрованное бревно великолепно (у меня с 2008 года стоят)
По поводу разницы цен мое мнение что в цене квартиры заложенны все взятки розданные чиновникам за строительство и ввод в эксплуатацию. А частный дом это только цена земли коммуникаций и стройки.
дальше по себестоимости стандартного 1 кв м

квартира от 650 до 1000 у е (остальное коммуникации и взятки)
дом монолит шлакоблок от 1000 уе
клеенный брус от 1500 уе
оцилиндрованное бревно от 1000 у е
каркасный от 330 уе
везде могут быть плюсы к смете особенно в фундамент
цены приведены из личного опыта (кроме квартирных домов)

[Тигрёнка]

Если строить своими силами, то будет очень недорого (это если нанимать работях, материалы покапать самому, заказывать), а если заказывать в фирме, то само собой ооочень дорого и к тому же надо постоянно контролировать процесс, у нас в стране любят экономить))

[mixmod]

Основываясь на свой, хоть и небольшой опыт, недорого - каркасно-щитовое строительство, работала с фирмой, осталась довольна. В этом году рискнула строить сама, уже и не рада, поменяла кучу работяг, столько головной боли нажила. Когда есть договор с фирмой, то можно требовать и отстаивать свои интересы, а когда все на "честном" слове, начинается халтура. По крайней мере для себя решила что на будущее- только с фирмой

[ЛюдмилаА]

Сообщение от mixmod

Основываясь на свой, хоть и небольшой опыт, недорого - каркасно-щитовое строительство, работала с фирмой, осталась довольна. В этом году рискнула строить сама, уже и не рада, поменяла кучу работяг, столько головной боли нажила. Когда есть договор с фирмой, то можно требовать и отстаивать свои интересы, а когда все на "честном" слове, начинается халтура. По крайней мере для себя решила что на будущее- только с фирмой

Согласна. Сейчас много солидных фирм, строящих дома от и до, начиная с проекта и заканчивая внутренней отделкой и обустройством участка. Варианты стоимости можно просчитать заранее, исходя из цены стройматериалов и оборудования.

[Gold_fishechka]

Сообщение от Admin

Где-то читал, что для нашего влажного климата как раз подобные дома и не рекомендуются, кто-то может прокомментировать влияние большой влажности на подобные строения?

- На клееный брус влажность практически не влияет, именно поэтому из него строят вантовые мосты, перекрытия для крыш и другие длинные основания для нагрузок. К тому же именно его издавна использовали для строительства судов. Клееный брус в дереве - аналог стали в металлах.
Другой вопрос в том, что фирмочек в России, производящих нынче клееный брус - сотни, объёмы у них не велики, и не всегда оборудование поспевает за всеми технологическими мульками и новшествами. Но, добротно сделанный - клееный брус это надёжная и долговечная, к тому же экологически чистая ( опять таки, если производитель не на мухлюет) вещь.


По теме - строить капитально дешевле и выгодней только в одном случае - если тот кто строит разбирается в этом деле от "А" до "Я". Далеко не всегда, экономия во время строительства никак не скажется на цене эксплуатации в первые 5-10 лет после сдачи своего дома в эксплуатацию.
Тут, как говорится, запрягать нужно медленно, четко просчитывая, инсоляцию, розу ветров, глубину залегания грунтовых вод, подвижность почвы и её состав - в зависимости от этого рассчитывать посадку дома, тип фундамента, материал стен и кровли. Построить супердёшево можно и из камыша, пальмовых листьев и ракушечника (именно так и строят большую часть жилья в тропиках бедные слои населения) - вопрос лишь в том сколько простоит такой дом и для чего его строили.

ПыСы... Под Питером встречала дома прошлого века из лиственницы и мореного дуба - стояли сто лет и ещё двести простоят. Такие дома для меня символ основательности и чистоты. Только вот к дешёвым их не отнесёшь.

[FIMA126]

Всем добрый день.
Подскажите надежно ли в Сочи строительство из оцилиндрованного бревна?
Давно есть желание жить в деревянном доме, но вопрос как климат отразится на его состоянии??? Если есть у кого нибудь информация положительная и отрицательная поделитесь плиз....... ОООЧень буду признателен.

[Zim]

Сообщение от FIMA126

Всем добрый день.
Подскажите надежно ли в Сочи строительство из оцилиндрованного бревна?
Давно есть желание жить в деревянном доме, но вопрос как климат отразится на его состоянии??? Если есть у кого нибудь информация положительная и отрицательная поделитесь плиз....... ОООЧень буду признателен.

сам построил и живу в таком доме, более 3 лет, все хорошо, но есть куча нюансов ,которые нужно учесть при строительстве!!! и будет все хорошо! а жить в нем одно удовольствие! и еще есть такой показатель как качество леса, он очень важен!