|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
04.10.2011, 12:48 | #1 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
В каком районе лучше приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду?
Приветствую всех! Занимаюсь поиском варианта жилой площади,уже надоели слегка поиски))) и никак не могу понять на каком районе лучше остановиться.нужен совет,в каком районе лучше приобретать недвижимость, для последующей ,круглогодичной сдачи в аренду или продажи? есть варианты которые зацепили,все новостройки ,почти все на завершающем этапе строительства , находятся:
1)Тимирязева,напротив дет сада,там конечная 46 маршрутки-37кв м 2)восточная,гортоп-34 кв м (вторичка) 3)район панс.Нева, -35кв м 4)район Светланы, рядом с титаником) -20кв м (вторичка) 5)ареда, альпийская ост. гаражи- 30 кв м (вторичка) 6)дагомыс, армавирская-21 кв м подскажите,пожалуйста, если есть какие-нибудь соображения по вопросу. |
|
04.10.2011, 19:58 | #2 |
Участник
Регистрация: 20.03.2011
Сообщений: 6,067
Репутация: 1013526
|
Берите вторичку в Заречьном районе и будет Вам счастье.
|
04.10.2011, 20:45 | #3 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
|
04.10.2011, 22:16 | #4 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Вторичка пустая трата денег. Где ГОРТОП я бы не рекомендовал брать, уж лучше Тимирязева если тот район рассматривать, по поводу перспективы сдачи жилья в этом районе правда на мой взгляд не лучшее место, но жить на горе всегда приятно, стоит так же учесть, что на Новой Заре строят большой торгово развлекательный центр.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
04.10.2011, 22:57 | #5 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
сейчас уже склоняюсь к тимирязева на самой горе, дом рый строит Лукьянов,7 очередь вроде есть уже сданные дома.. этот говорят сдача конец января..
|
04.10.2011, 23:04 | #6 | |
Участник
Регистрация: 07.05.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 600
Репутация: 63701
|
Цитата:
То ли брать новострой, где в документах будет ИЖС(а это нарушение этажности и угроза сноса) и сплошное [мат удалён] в плане коммуникаций! Приведу пример, очень известный застройщик РОСПРОМ сдал в этом году 3 дома, а через полгода выясняется, что он незаконно подключил свои дома к центральному водопроводу. Люди, купившие итак недешевые квартиры от РОСПРОМА теперь будут доплачивать Водоканалу за подключение воды круглую сумму - об этом даже в новостях писали. А к Тимирязева неудобный подъезд, там дорога вечно разбитая, зимой - каток, самый хреновый район из всех в центральном районе. Так, что послушайте риэлтора, покупайте, то, что ближе к центру - всегда легко и продадите и сдадите, но только вторичку или новостойку как многоквартирный дом Админ, ты такой спец в недвижимости, что просто [мат удалён], тебе ли советы давать Последний раз редактировалось Admin; 04.10.2011 в 23:32. Причина: Нецензурная лексика на форуме запрещена |
|
04.10.2011, 23:20 | #7 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Вы зачем так нервничаете? Купили жилой гараж, вместо квартиры по этому такие злые стали?
Человек же вполне доходчиво написал, что планирует получать прибыль от своего приобретения, а это значит купив жильё на вторичном рынке он никак не сможет на этом заработать, так как все цены относительны и старый фонд (вторичка) будет только падать, так как всё больше новых домов вводиться в эксплуатацию и ещё больше будет введено перед олимпиадой, никому уже старый фонд со всеми вытекающими проблемами не нужен, вспомните ещё про программу капитального ремонта за счёт жильцов.... сейчас есть спрос на такие квартиры, военные например просто не имеют другого выбора как покупать подобное, ещё немного ипотечников и всё, но таких людей будет всё меньше, а предложений жилья всё больше. Что бы не попасть впросак нужно выбирать жильё с умом, если совсем рисковать не хочется, уже не мало сданных новых домов со всеми документами и коммуникациями, а предлагать старый фонд и жилые гаражи, это закапывать деньги. P.S. И я никому не предлагал покупать квартиры на землях ИЖС, напротив всегда говорил обращать внимание на этажность, а лучше брать квартиры в многоквартирных домах, на которые выдали разрешение, и имеются все договора на подключение коммуникаций в завершающей стадии строительства. Так как сейчас наступает кризис и выборы, по этому если жильё не достраивается до конца этого года есть большой риск очень долго его ждать или не дождаться.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
04.10.2011, 23:24 | #8 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Что касается Тимирязева и дороги, её недавно закончили, сделали хорошую ливнёвку и проложили новую бетонную дорогу шириной 6 метров, думаю прослужит долго. Вдоль дороги установили фонари, сделали между домами ступеньки, местами положили брусчатку. Облагораживают район (дело к выборам).
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
04.10.2011, 23:35 | #9 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
о торгово-развлекательном центре на новой заре ничего не слышал..
|
04.10.2011, 23:44 | #10 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
почему считаете что Восточную лучше не рассматривать? там до остановки 50м, 34 кв цена 1,7 вторичка с документами? есть вид на море)), я имею ввиду 3 желтых дома рядом... подкупает что есть документы.. цена квадрата получается 50т.р. вроде не дорого..
|
Опции темы | |
|
|