|
Юридические консультации. Бухгалтерия, налогообложение Обсуждение юридических вопросов |
|
Опции темы |
29.09.2011, 17:31 | #1 |
Участник
Регистрация: 12.04.2007
Адрес: Сочи
Сообщений: 205
Репутация: 8081
|
Договор купли продажи земельного участка
Вопрос: Сколько договоров купли-продажи надо составить, если земельный участок в садовом товариществе и жилой садовый домик на нем оформлены в собственность на 3х человек. Т.Е. по 1/3 доли. ????
|
|
29.09.2011, 20:54 | #2 |
Участник
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Омск
Сообщений: 1,426
Репутация: 69141
|
эти владельцы продают участок или покупают?по идее, у каждого должен быть свой договор.
|
29.09.2011, 22:30 | #3 |
Участник
Регистрация: 13.08.2010
Сообщений: 442
Репутация: 27546
|
Договор КП один. В нём всё расписано (доли).
У меня так было с квартирой. Не думаю, что с з/участком будет по другому.
__________________
Если суждено в империи родиться, лучше жить в провинции у моря... |
30.09.2011, 00:11 | #4 |
Участник
Регистрация: 21.06.2007
Адрес: Адлер Москва Palmnicken
Сообщений: 2,113
Репутация: 61454
|
Скорее всего, если не было выделение долей в натуре, то договор КП должен быть один.
|
30.09.2011, 10:19 | #5 | |
Участник
Регистрация: 21.01.2008
Адрес: в горах у моря :-)
Сообщений: 4,384
|
Цитата:
- условия задачи не полны. Ибо количество договоров и количество экземпляров договоров зависят от количества сторон участвующих в сделке и количества продающихся объектов: 1. В случае, если продавцов трое, а покупатель один и он покупает весь дом и целый участок, то сам Договор на каждый вид собственности - один, а количество экземпляров будет зависеть от того. нотариально ли заключается договор. В простой письменной форме это будет по 1 экземпляру для каждой из сторон ( 3+1) и 1 для ФРС, то есть 4+1= 5 экземпляров договора купли-продажи на дом и 5 на земельный участок. На вопрос "сколько" в таком случае ответ , два Договора по 5 экземпляров = 10 . Помним при этом о преимущественном праве выкупа и все сделки проводим одновременно, не забывая подписывать соответствующие отказы о выкупе. При нотариальном оформлении +1 для нотариуса, то есть по 6 экземпляров на дом и столько же на землю. Значит здесь ответ на вопрос " сколько" = 2 договора по 6 экземпляров = 12 . 2. В случае если покупатель не один, а 2, 3, 4 и так далее то количество экземпляров будет прирастать так же ( +2,+4,+6) то бишь добавится по 1 экземпляру для каждой участвующей в сделку стороны на каждый вид собственности ( дом и земля, в данном случае 2 вида объектов). 3. В случае если продается 1 доля дома и 1 доля земли - одному покупателю. ... Считать или посчитаете сами ?
__________________
День сегодня ясный. Хотелось бы, чтобы в душах, умах и сердцах окружающих, была бы такая же ясность. |
|
30.09.2011, 10:25 | #6 |
Участник
Регистрация: 12.04.2007
Адрес: Сочи
Сообщений: 205
Репутация: 8081
|
конкретика
Эти владельцы участок с домиком уже продали.......))))) никак не могут закончить сделку.....то одних документов не хватало, то других......
теперь вот уже осталось получить одно согласие жены на сделку и можно составлять договор купли продажи...... Продавцов трое, три брата, которым в наследство достался садовый участок с домиком. Сделка без нотариуса. В свидетельстве о наследстве участок указан как 1/3 доля каждого и дом также по 1/3 доли . т.е. надо составить отдельные договора от каждого брата? 1. 1/3 участка+ 1/3 дома 2. 1/3 участка+ 1/3 дома = 1 покупатель 1 договор в 5ти экземплярах или 3. 1/3 участка+ 1/3 дома 1. Весь участок 2. Весь дом = 3 продавца + 1 покупатель 2 договора в 5ти экземплярах На каждую долю участка есть свидетельство красное о собственности и на каждую долю дома тех паспорт БТИ Последний раз редактировалось shagay73; 30.09.2011 в 10:35. Причина: дополнение |
30.09.2011, 10:37 | #7 | |
Участник
Регистрация: 21.01.2008
Адрес: в горах у моря :-)
Сообщений: 4,384
|
Цитата:
Техпаспорт на дом есть, а свидетельство о собственности ?
__________________
День сегодня ясный. Хотелось бы, чтобы в душах, умах и сердцах окружающих, была бы такая же ясность. |
|
30.09.2011, 11:15 | #8 |
Участник
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Омск
Сообщений: 1,426
Репутация: 69141
|
а межевание участка дачного было сделано?он выделен в кадастровом плане садоводства?ну чтобы проблем с соседями не было потом -мало ли кто куда забор захочет передвинуть........
А свидетельств о собственности у каждого брата должно быть два -на дом отдельно и на землю отдельно.У нас с мужем хоть и в общей долевой собственности дом и земля, но документы на право собственности у каждого свои .Договор покупки дома у прежнего хозяина-один на двоих, с указанием долей.Договор покупки земли у государства -тоже у каждого свой. |
30.09.2011, 11:40 | #9 |
Участник
Регистрация: 07.06.2006
Адрес: Тула
Сообщений: 2,675
Репутация: 658252
|
Один договор, если делать продажу каждой доли отдельно то нужно тогда делать уведомление других владельцев о предстоящей продажи доли, так как они имеют преимущественное право при покупке долей. И в связи с этим могут возникнуть вопросы в ТОРЦе. Так же надо учесть что есть определенные регистрационные действия, уплата госпошлин.
__________________
"Мое мнение может не совпадать с мнением других участников данного ресурса " |
01.10.2011, 18:17 | #10 |
Участник
Регистрация: 12.04.2007
Адрес: Сочи
Сообщений: 205
Репутация: 8081
|
продолжение......
Есть в наличии 6 свидетельств о праве собственности:
3 шт. по 1/3 доли на земельный участок 3 шт. по 1/3 доли на жилой дом на этом участке а также взаимодействие всех сторон)))) межевание также сделано давно....еще 3 года назад....... Вопрос только в количестве и качестве составления договора, чтобы не ходить много раз в Регистрационную службу |
Метки |
договор+купли+продажи, дом, земля, сочи |
|
|