ЛПХ

[Андрей_2033]

Каковы различия, или ограничения, или возможные нюансы в использование земельного участка в статусе ЛПХ, по сравнению со статусом ИЖС? По умолчанию: вид права - собственность, назначение - ЛПХ, статус земель - земли поселений.

[Gold_fishechka]

(ст. 3, Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (принят ГД ФС РФ 21.06.2003))

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений



В связи с вышеизложенным, нужно смотреть где именно находится участок.
Если участок расположен на границах населённого пункта и при этом не в поле, то есть возможность получить разрешение на строительство дома, строить и регистрировать права собственности.
Если участок расположен в поле, то строить на нём просто нельзя.

[Андрей_2033]

Уточню вопрос: купить ЛПХ, а использовать как ИЖС - в данном случае, не возникнут ли какие-либо противоречия в использовании? Само собой участок в границах населённого пункта.

[Gold_fishechka]

Сообщение от Андрей_2033

Уточню вопрос: купить ЛПХ, а использовать как ИЖС - в данном случае, не возникнут ли какие-либо противоречия в использовании? Само собой участок в границах населённого пункта.

Cмотрите внимательно свидетельство о собственности, достаточно часто под земли с целевым назначением ЛПХ отходят земли, на которых строить нельзя в силу обременений, которые раньше не фиксировали и не регистрировали.
Если в вашем случае свидетельство датировано 2009 годом и позднее, и обременений и сервитутов в свидетельстве нет, и участок при этом расположен в границах населенного пункта, то ничто не мешает получить разрешение на строительство жилого дома и построить его.Сдать в эксплуатацию, зарегистрировать право на дом, и после, если будет желание -сменить целевое назначение земельного участка.

[Андрей_2033]

Сообщение от Gold_fishechka

Cмотрите внимательно свидетельство о собственности, достаточно часто под земли с целевым назначением ЛПХ отходят земли, на которых строить нельзя в силу обременений, которые раньше не фиксировали и не регистрировали.
Если в вашем случае свидетельство датировано 2009 годом и позднее, и обременений и сервитутов в свидетельстве нет, и участок при этом расположен в границах населенного пункта, то ничто не мешает получить разрешение на строительство жилого дома и построить его.Сдать в эксплуатацию, зарегистрировать право на дом, и после, если будет желание -сменить целевое назначение земельного участка.

Gold_fishechka, спасибо за разъяснения.
Но возник следующий вопрос - по поводу смены целевого назначения: это реально можно сделать(и делают) в правовом поле или как у нас с сельхозкой-вроде нельзя, а за взятки можно?
И не подскажете вопрос по договорам аренды з/у:
1. почему столь короткий срок аренды для ИЖС-10 лет(смотрел торги на офиц. сайте города);
2. вытекающий из первого- 10 лет мало, значит возможен выкуп? Существуют какие-то условия ?

[Ант]

Сообщение от Андрей_2033

1. почему столь короткий срок аренды для ИЖС-10 лет(смотрел торги на офиц. сайте города);
2. вытекающий из первого- 10 лет мало, значит возможен выкуп? Существуют какие-то условия ?

Влезу в тему :)

1. Потому что если сделать аренду на 49 лет, то стартовую стоимость придется умножить почти на 5. И желающие "стартовать", а тем более торговаться в таком ценовом диапазоне на ЛПХ/ИЖС вряд ли найдутся.

2. В теории - да, на практике - зачастую, продление договора аренды (но есть и исключения). Вопрос еще в том, что для вас будет выгоднее, с учетом реалий данных процедур и налога на землю.

[Gold_fishechka]

Сообщение от Андрей_2033

Gold_fishechka, спасибо за разъяснения.
Но возник следующий вопрос - по поводу смены целевого назначения: это реально можно сделать(и делают) в правовом поле или как у нас с сельхозкой-вроде нельзя, а за взятки можно?

Это реально можно сделать и делается, при соблюдении всех условий и этапов получения разрешений - за деньги, но за вполне разумные деньги ( госпошлины, квитанции и прочие официальные расходы имеются ввиду).
Если сначала строить, потом получать разрешения суммы увеличиваются в десятки раз, и очень часто начав эпопею "узаканивания" человек всё бросает в пути, просто потому что не в силах просчитать и понять за какие в итоге суммы процесс в принципе возможен, а через какое-то время получает уведомление о сносе "самостроя" (самовольно построенного здания/сооружения). Так что в вопрос "меньших вложений" на старте при покупке земель ЛПХ должен быть включён грамотный подход к получению и согласованию необходимых для строительства дома - документов.

Замечу еще, что частенько в свидетельствах о собственности с целевым назначением ЛПХ есть приписка, уточняющая, что участок должен быть использован для фермерского хозяйства или посевных культур.
Так вот в случае указаний о фермерстве, например, построить дом сможет только гражданин, как минимум зарегистрированный как ИП и ведущий фермерскую деятельность, не с даты подачи документов о разрешении на строительство, а хотя бы за несколько месяцев до нее. При этом если в налоговую идут "болванки с нулевой отчётностью", то скорее всего на каком-то из этапов строительства вашего дома будет комиссия с выездом на место и актом в результате о том, ведётся или не ведётся хозяйственная деятельность в данном ИП на указанном адресе. (По крайней мере эта процедура предусмотрена законом в порядке надзора и подтверждения ведущейся хозяйственной деятельности.)

В случае любых указаний в свидетельстве на использование участка в целях сельскохозяйственной деятельности - разрешение о строительстве и дальнейшие действия по переводу и смене назначения практически невозможны. Пока, по крайней мере.


На вопросы об аренде вам вполне грамотно ответили с практической точки зрения. Нужна теория ?

[Андрей_2033]

Как заметил Николай Васильевич Корнейчук: "Ох, нелегкая это работа — Из болота тащить бегемота!"
Спасибо за ответы - уточнил запрос на покупку з/у

[Gold_fishechka]

Сообщение от Андрей_2033

Как заметил Николай Васильевич Корнейчук: "Ох, нелегкая это работа — Из болота тащить бегемота!"
Спасибо за ответы - уточнил запрос на покупку з/у

Удачного приобретения!
По поводу ЛПХ - выкладывала недавно в разделе "купить -продать" вполне перспективный участок в километре от моря по прямой (пешком то бишь) за вполне разумные денежки. При этом раньше по этому адресу и по соседним были жилые дома (хутор целый) и сейчас соседи строятся и живут по капитальной схеме (ИЖС).

[Андрей_2033]

Сообщение от Gold_fishechka

Удачного приобретения!
По поводу ЛПХ - выкладывала недавно в разделе "купить -продать" вполне перспективный участок в километре от моря по прямой (пешком то бишь) за вполне разумные денежки. При этом раньше по этому адресу и по соседним были жилые дома (хутор целый) и сейчас соседи строятся и живут по капитальной схеме (ИЖС).

Я очень привередлив