Куплю недвижимость в Сочи.

[lionardo]

Мне необходимы две квартиры 2-комнатная 50-60м2 плюс минус рядом школа т.к. дети море инфраструктура в развитых районах можно в Адлере Кургородок . Посоветуйте варианты достоиные рассмотрения может и др. районы не окраины , можно готовые , или почти готовые нет времени ждать завершения, а то могут затянуть с достроем.. вторичку тоже рассматриваем но не старье. Если новые то по возможности адрес, ул. отделка .Напрямую если работаете с конкретными застройщиками .При бюджете до 3млн.р

А второй вариант 1-комнатная 25-30м2 тоже нужна возможно для последующей сдачи районы тоже не отдаленные , можно вторичку не старые ,Кургородок, Кр Поляна бюджет 1,5млн.

Если есть достойные варианты таунхаусы, котеджные поселки вместо квартир тоже рассматриваем

[Black_fiska]

Бюджет несколько неадекватен. Есть предложение в р-не Кургородка - вторичка 24 кв.м с ремонтом и мебелью, для сдачи (максимум 15т.р./мес круглогодично). Цена 1,650.
На Поляне самое дешевое предложение на вторичке - студия 26 кв.м с хорошим ремонтом и мебелью 2,3 млн. Но для сдачи в аренду круглогодично 30 т.р.
Бюджет 1,5 млн. для новостройки возможно на сдаче, но плюсуйте ремонт, мебель и технику... Опять же район д.б. интересен для сдачи в аренду. Если это будет целинная или донская, то дешево!

[Black_fiska]

Касательно первого запроса - 2-комнатная до 3 млн. Район Кургородка. Дом сдан в 2008 году, вторичка, ремонт. Одна комната изолирована, а в другую выход из кухни. Первый этаж, две квартиры на площадке. Есть своя придомовая территория. Цена 2,8 млн. Свидетельство на жилое помещение и долю в земельном участке.

[Lubava]

Здравствуйте! Нужна квартира в новостройке Сочи, 35-40 кв.м., по цене 35-40 тыс. руб. за кв.м., до 1 600 000 рублей. Только по долевому участию или переуступка прав по долевому участию. Заранее благодарна за все варианты.

[BlackRider]

Сообщение от Lubava

Здравствуйте! Нужна квартира в новостройке Сочи, 35-40 кв.м., по цене 35-40 тыс. руб. за кв.м., до 1 600 000 рублей. Только по долевому участию или переуступка прав по долевому участию. Заранее благодарна за все варианты.

а вы считаете такие договоры максимально защищающими ваши интересы?
гарантией отсутствия двойных продаж?
+ смотрите - такие квартиры будут под черновую, наличии света\воды\канализации - не гарантированно
Ну и по срокам достроя - вы уверенны что достроят в срок, и вообще достроят? Добавьте миллион с небольшим купите новую вторичку (возрастом в 3-5 лет с ремонтом) и не мучайте семью
Почему такой вариант? Во первых вторичка - с доккументами. Не на долю, помещение и прочую лабуду - а на квартиру. Далее - наличие коммуникаций (хотя газ - молчу - сочи не весь газифицирован но баллоны никто не отменял). Далее -сразу прописка
Почему не рекомендую старые вторички? С каждым годом коммуникации в доме не новеют, поэтому вскоре может встать вопрос о капремонте. Такие радости тоже никому не нужны. В общем - мое мнение - оформленные новые дома в которых реально живут люди, причем не полмесяца и не в спартанских условиях

[Lubava]

BlackRider, благодарю за совет. Квартира нужна не для проживания, а для инвестиций, я юрист, поэтому другие варианты новостроек неприемлемы, цена указана максимальная. Долевое участие гарантирует не только отсутствие двойных продаж, но и коммуникации, квартирный статус, прописку. Кроме того, долевое участие предусматривает наличие всех необходимых документов, регистрацию в юстиции, и в случае глобального кризиса город будет достраивать именно такие объекты. Опять же квартира должна работать уже на стадии строительства (приносить доход). Проверить застройщика, документы и прочее - для меня не проблема. Если у вас есть конкретные предложения - буду рада их рассмотреть.
А вторичка, даже новая, себя очень долго окупать будет, кроме того, квартиры именно с квартирным статусом стоят не на 1 мульон дороже, а на 2-3, а в районе 2,5-3 мульонов как раз жилые помещения продаются.

[Lyuda]

Сообщение от Lubava

[B]Кроме того, долевое участие предусматривает наличие всех необходимых документов, регистрацию в юстиции, и в случае глобального кризиса город будет достраивать именно такие объекты.

Вы откуда, такие наивные. Наш мэр Пахомов, все время твердит, что проблемы дольщиков - это их проблемы. А достраивать за счет бюджета противозаконно.
Даже приведение частных домов к единому олимпийскому дизайну (красная крыша, желтые стены, забор и т.д.) только за счет домовладельцев.

[BlackRider]

Сообщение от Lubava

BlackRider, благодарю за совет. Квартира нужна не для проживания, а для инвестиций, я юрист, поэтому другие варианты новостроек неприемлемы, цена указана максимальная. Долевое участие гарантирует не только отсутствие двойных продаж, но и коммуникации, квартирный статус, прописку. Кроме того, долевое участие предусматривает наличие всех необходимых документов, регистрацию в юстиции, и в случае глобального кризиса город будет достраивать именно такие объекты. Опять же квартира должна работать уже на стадии строительства (приносить доход). Проверить застройщика, документы и прочее - для меня не проблема. Если у вас есть конкретные предложения - буду рада их рассмотреть.
А вторичка, даже новая, себя очень долго окупать будет, кроме того, квартиры именно с квартирным статусом стоят не на 1 мульон дороже, а на 2-3, а в районе 2,5-3 мульонов как раз жилые помещения продаются.

чуть ниже пользователь Люда все коротко пояснила
Если вы все еще так наивны - посмотрите историю концерна Вант. Очень солидная контора была. Слышал даже, одного из наиболее выступавших дольщиков убили
Никто ничо достраивать не будет. Вантовцы все еще митингуют
Мэр у нас конкретный. клал он на тех, кто покупает "инвест" жилье. Ладно, если семья на последние копейки покупала первое жилье. Тут еще город может быть что то предусмотрит. А инвесторам - скажут 1 простую вещь" Предпринимательская деятельность - блаблабла, связанное ВНИМАНИе!!! с риском (статья 1 ГК)
Хотели - рисковали - проиграли
Имел дело с неплохим экономистом, имеющем опят работы в ОБЭП. Так он мне сказал умную вещь" "послушай, долевое, не долевое, в юстиции при наличии определенного интереса пройдут двойные продажи. Пройдут. Потом тебе скажут что был сбой в системе, вернут твой взнос и досвидос"

Вторичка конечно инвестиционно не привлекательна, но ее можно хотя б сдавать
Лично я имею квартиру (не помещение) на Мацесте, 40 метров сдаю за 15-20 тысяч, на лето сам туда переезжаю подальше от всей этой суеты
И стоимость этой квартиры не 5 и не 6 лимонов а 2,7-3,0 лимона. Так что ориентируйтесь на это. В принципе, будучи человеком рисковым, и понимаю что могу прогореть (инвестиции это риск) спокойно выложил квартиру на продажу,а Потом естетсввенно вложусь в какой нибудь котлован с шансами 50-50 (азарт, знаете ли)

[BlackRider]

Вас я естетсвенно желаю удачи, ибо сам юрист. Если цели инвест - то да, тут риск. Если купить и сдавать - вот, я вам предложил

[Lubava]

Спасибо конечно за советы, обязательно учту. Но мне квартира нужна... у кого-нибудь есть варианты?