|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
17.02.2011, 06:48 | #1 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Ипотека в Сочи - улучшение жилищных условий при помощи ипотеки?!
Предположим такую ситуацию:
1. Есть однокомнатная квартира. 2. Нужна двухкомнатная квартира. Как максимально выгодно достичь поставленной задачи используя например возможности (если есть какие-то другие напишите...) ипотечного кредитования? Например возможно ли сделать так, взять двухкомнатную квартиру (на стадии строительства) под ипотеку (в залог однокомнатной или строящейся двухкомнатной?) и выплачивать кредит за счёт средств получаемых от сдачи в аренду однокомнатной квартиры? То есть возможно ли построить схему увеличения жилплощади, что бы в итоге в собственности стало две квартиры? Есть ли здесь люди разбирающееся в подобных вопросах? P.S. Не раз приходилось слышать, что сумма аренды квартиры зачастую сопоставима с платежами по ипотеки, в связи с этим и возник у меня выше озвученный вопрос....
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
|
17.02.2011, 07:32 | #2 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Потом имея однокомнатную и двухкомнатную, можно взять в кредит 3-х комнатную квартиру (опять на этапе строительства) и погашать платежи за счёт сдачи в аренду двухкомнатной квартиры (когда дом уже будет сдан), потом когда цены на рынке недвижимости вырастут (+ за счёт того, что квартира будет построена) продать трёх комнатную и погасить кредиты (или существенную их часть) оставив в собственности первую и вторую квартиру... я немного запутанно объясняю, но думаю общий смысл понятен... возможно ли нечто подобное?
Для удобства расчёта возьмём следующие цифры: - сдача в аренду однокомнатной - 20 000 в месяц - стоимость двух комнатной - 2 000 000 - на стадии строительства. - по завершению строительства (+ рост цен) 3 000 000 - сдача в аренду двух комнатной - 25 000 в месяц - стоимость трёх комнатной - 3 000 000 - на стадии строительства. - по завершению строительства (+ рост цен) 4 500 000 Возможно ли при примерно таком раскладе подобное увеличение жилплощади?
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
17.02.2011, 08:22 | #3 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
В теории безусловно возможно. Более того, те кто в начале жилищного бума покупал квартиры на стадии котлована, неплохо, как я понимаю заработали. Проблема в том, что цены на жилье могут не только расти, но и снижаться. Банк если даст кредит под залог квартиры, то скорее всего не по рыночной стоимости. Купленную квартиру могут и недостроить, а могут построить и сдать намного позже заявленного срока. То что квартира "стоит" столько то денег не означает что ее в любой момент можно продать за эти деньги.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
17.02.2011, 08:25 | #4 | ||
Участник
Регистрация: 20.01.2011
Адрес: Коробка с карандашами
Сообщений: 1,125
Репутация: 131181
|
На стадии строительства ни один банк Вам ипотеку не даст. Но даже если и предположить такой фантастический вариант, то боюсь и представить процентную ставку!
Цитата:
В 2008 году брала ипотечный кредит в Москве в банке ВТБ на покупку 1 комн. квартиры в Подмосковье, процентная ставка была 10,75 % + ежегодное страхование моей жизни 42 0000 руб. Кроме стен в квартире ничего не было, не было даже проводки, то есть голый бетон,пришлось потратиться на ремонт. Купленная квартира изначально рассматривалась как вложение в будущее ребенка , а пока он вырастет, квартира сдается ( если интересно, расчеты и суммы сброшу в личку) и не так напряжно для семейного бюджета. Но, люди, беря ипотеку ,подумайте, нужно избавиться от дурных привычек, бросить пить, курить, заниматься всякими глупостями и беречь свое здоровье ... ипотека- дело тонкое Цитата:
|
||
17.02.2011, 08:29 | #5 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Не стоит забывать что квартиры в Сочи как правило продаются без отделки, поэтому в сданном доме еще долго бродят мастера, вокруг кучи мусора,лифт без конца ломают и тд.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
17.02.2011, 08:36 | #6 | ||
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Цитата:
Цитата:
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
||
17.02.2011, 08:41 | #7 | ||
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Цитата:
Цитата:
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
||
17.02.2011, 08:51 | #8 | |
Участник
Регистрация: 20.01.2011
Адрес: Коробка с карандашами
Сообщений: 1,125
Репутация: 131181
|
Ипотеку банк дает под залог покупаемой Вами квартиры. В полученном свидетельстве о регистрации права будет указано,что квартира находится в обременении согласно такого-то Договора, а вот когда кредит будет погашен, тогда будет выдано свидетельство, в котором Вы уже будете полноправным собственником
По поводу залога уже имеющейся квартиры ничего сказать не могу . Думаю, что это не является ипотекой. Цитата:
|
|
17.02.2011, 09:42 | #9 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Ну случаев возможно не много, но они есть, и соответственно этот вариант тоже надо учитывать. Насчет цен вам никто ничего не скажет. Допустим завтра упала цена на нефть? Или ввели ощутимый налог на недвижимость? Или... Вариантов много, и возможно не разумно учитывать только оптимистичный.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
22.02.2011, 21:18 | #10 |
Опытный Турист
Регистрация: 08.06.2008
Адрес: Омск
Сообщений: 6,369
|
Покупать квартиру "с котлована" - риск. Не знаю, как в Сочи, а в нашем городе последний кризис сильно ударил именно по строительству - единицы домов достраиваются, с очень большим отставанием от графика и с доп. финансовыми вливаниями со стороны будущих хозяев квартир. А большинство строек просто замерло - люди судятся, не могут ни квартиру получить (дом-то недостроен), ни частично заплаченные деньги свои вернуть (все истратили при строительстве). Сейчас предпочитают брать в существующих домах квартиры, или ипотеку оформляют, или кредит берут (а вот кредит возможен, наверное, и под залог существующей квартиры)
__________________
Я - Ольга. |
Метки |
ипотека в сочи, ипотека новостройки, новостройки сочи |
Опции темы | |
|
|