Недвижимость побережья - продавай пока не поздно... Но покупателям стоит подождать...

[Коста_]

Данная тема в чем-то перикликается с темой Админа - "С 1 июня в Сочи начнется классификация городских отелей" в частных гостиницах. Но здесь я бы хотел обсудить другую грань этой "модернизации" или катастрофы (кому как ближе). А именно - изменение цен на недвижимость побережья.
Грядут глобальные изменения на рынке сочинской недвижимости. Как вы знаете, с июня начинается принудительный передел рынка размещения в Сочи (классификация гостиниц и закрытия частного сектора). Под этот «беспредел» «Единая Россия» принимает изменения в законе о туризме. Звучит это так «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта». Ссылка на закон Ссылка скрыта открыть внизу страницы пункт рассмотрение в первом чтении.
В первой редакции закон уже рассмотрен единороссами, остались формальности. Второе и третье чтение у «Единой России» проходит дружным нажатием кнопок в один день. Без сомнения закон будет работать в Сочи и после олимпиады. Как заявляет его разработчик от «Единой России» депутат Сергей Железняк: «Законопроект вносится в связи с Олимпиадой в Сочи, но мы считаем, что новелла будет полезна для всей страны»...
Пройти классификацию не могут все частные мини отели в Сочи (включая Адлер, Лоо, Лазаревское и прочие). Наказание за работу частного сектора предполагается серьезное. Предлагается наказывать штрафом в размере 2-2,5 тысяч рублей с частных лиц, 7-10 тысяч рублей с должностных лиц и 40-50 тысяч рублей с юридических лиц за каждый случай проживания в частных мини отелях не имеющих классификации.
Частный сектор на побережье будет закрыт и контролировать это будут жестко. Заявление мера Сочи Пахомова: "Мини-отели, которые на это не пойдут, мы закроем, и будет строго контролировать. У нас появятся для этого законные основания после проведения классификации"…
Соответственно частные мини отели будут вынуждены закрыться ибо они не соответствуют классификации, затем здания вынуждены будут или реконструировать под офисы или продавать под недорогое жилье. Это повлечет за собой серьезные изменения в поведении и планах всех застройщиков и продавцов недвижимости в Сочи и на побережье. Стоимость жилья СИЛЬНО упадет. Это не может не радовать всех желающих купить жилье на побережье, но заодно похоронит весь строительный рынок Сочи и побережья. Ибо строить что-либо будет просто не выгодно. На рынок выйдет огромное количество зданий больших и малых. Можно представить сколько тясяч квадратных метров даст один только Адлерский «Шанхай»…
Учитывая то, что гражданского сопротивления у нас сейчас нет – это самое вероятное развитие событий. Кремлевский дуплет убивает таким образом двух зайцев. Первое - все оставшиеся курортники будут вынуждены идти в крупные гостиницы и пансионаты принадлежащие финансовым группам из числа приближенных. Весь доход потечет в нужном направлении. Ибо от частных мини отелей кремлевская верхушка ничего не получала, и часто проигрывала им туристические потоки, так как частники брали качеством и ценой. Второе – насильно будет решена проблема стоимости жилья на побережье. Обещали ведь, получите – не обляпайтесь. Думаю, что большинство свои мини отели будут рады продать хоть за сколько то, ибо такой объем жилья им не нужен и обременителен новыми налогами на недвижимость расчитанными с коммерческой стоимости а не по БТИ, которые вводяться в 2011-2013 годах по распоряжению Путина и под эгидой «Единой России».
Рад послушать иные мнения...

[Felinae]

Как-то на досуге года назад 3-4, я считала, не будем брать фундамент в расчет-его может просто не быть,комнатка из блоков размером 14-16 квадратов обходилась примерно в 20 тыс.+ дешевенькая отделка и заполнение дешевенькой мебелью-окупается за сезон-таких времянок и 2-х и 3-х и даже 4-х этажных по всему побережью пруд пруди.Ну и, соответственно, нигде эти постройки не зарегистрированы.

[Gold_fishechka]

Думаю, что паниковать рано.
Думаю, что бОльшая часть мини-гостиниц частных, имеющая документы о собственности с целевым назначением ИЖС вообще рыпаться не будет никуда. У них по сути был дом собственный он и остался. А отдыхающих, ну будут размещать "проверенных" , своих, то есть тех кто из года в год ездит, или по их рекомендации. Закладывать в цену проживания этот штраф в 2-2.5 тысячи, возьмут его или нет не известно, а цену заранее выставят с учетом возможного штрафа. Чиновники и их штрафы мало волнуют самих собственников.
Так что в конечном счете за все заплатит отдыхающий.
Относительно того, что за счет не узаконенных гостиниц сильно вырастет рынок жилья - я сомневаюсь, честно. То, что можно узаконить - узаконят. То, что узаконить нельзя будут использовать иначе или втихую. Наш народ всегда находил лазейки для себя.

[Коста_]

Ну глядя на серьезность подготовки видно, что не просто "отделаются". Штраф в 2500 рублей с человека в день поимки - это разорение для любого мини отеля. Если даже в нем и живет 30 человек в день. Для юридических лиц то же самое. Взятками не наоткупаешься, тем более что в этом сегодня "заинтересована" власть, перетащить людей за шкирку в ново построенные или уже существующие крупные гостиницы, санатории и пансионаты (которые сегодня проигрывают частникам по соотношени. цена-качество).
И я здесь не имею в виду времянки, самострои и прочие артефакты. Я говорю о нескольких сотнях мини отелей, которые представляют собой кирпичные или монолитные строения на территории от Адлера до Лазаревского, Лоо и пр. Они как строения законны, а вот бизнес в них фактически с июля-августа будет не законен.
И держать такие 3-4-х этажные постройки в виде частных домов не выгодно никому, даже многочисленной армянской диаспоре. Налоги и комуналка разденут любого. Повторюсь, что подготовка к введению нового налога на недвижимость (с коммерческой стоимости) по приказу Путина ведется полным ходом. Уже в этом году какие-то регионы будут делать пробные расчеты. Срок введения поставлен 2013 год. Кстати Краснодарский край в этой подготовке активно участвует.
И таких "особняков" выйдет на рынок несколько сотен по всему побережью. Во что превратиться Адлер сложно предсказать. Ибо продать все это как дома - не представляется возможным. Ибо кому на фиг надо жить окно в окно с соседом. А вот продать по маленьким частям (комнатам или бывшим номерам) каким-нибудь переселенцам - вполне.

[Gold_fishechka]

Сообщение от Коста_

Ну глядя на серьезность подготовки видно, что не просто "отделаются". Штраф в 2500 рублей с человека в день поимки - это разорение для любого мини отеля. Если даже в нем и живет 30 человек в день.

Вряд ли их будут штрафовать каждый день, это раз. Просто персонала, который будет "ножками обходя" в сезон адреса не напасутся.
Предположим, что средний заезд 10 дней, заложенные 2.5 на каждый заезд вполне решают проблему на первое время. Это два.

И я здесь не имею в виду времянки, самострои и прочие артефакты. Я говорю о нескольких сотнях мини отелей, которые представляют собой кирпичные или монолитные строения на территории от Адлера до Лазаревского, Лоо и пр. Они как строения законны, а вот бизнес в них фактически с июля-августа будет не законен.

Лично знаю около сотни таких адресов в Лазаревском, могу смело утверждать, что процентов 10-15 из них (здания у них построены в последние 5-7 лет) вполне грамотные люди, и строили они, как раз с оглядкой на то, что каша-малаша на этом рынке не бесконечна и не беспредельна. Это у таких владельцев - первых в посёлке, и интернет для отдыхающих ( а теперь и WiFi ), и европейская система ключей (карточек программируемых) от номеров, и все стандарты для сертификации соблюдены с запасом, и проблем и инсоляцией нет, и как правило сами здания имеют дизайнерский проект и обыгрывание этого проекта в названии самого отеля, номеров и так далее.

И держать такие 3-4-х этажные постройки в виде частных домов не выгодно никому, даже многочисленной армянской диаспоре. Налоги и комуналка разденут любого. Повторюсь, что подготовка к введению нового налога на недвижимость (с коммерческой стоимости) по приказу Путина ведется полным ходом. Уже в этом году какие-то регионы будут делать пробные расчеты. Срок введения поставлен 2013 год.

Посмею предположить, что значит цены на отпуск (проживание) для отдыхающих будут вести себя прямо пропорционально вводимому налогу...
Если наши замечательные правители делают всё для того, чтобы процветала туретчина и египетчина для нашего же народа, то что остаётся делать рядовому владельцу ?

Кстати, Краснодарский край в этой подготовке активно участвует.
И таких "особняков" выйдет на рынок несколько сотен по всему побережью. Во что превратиться Адлер сложно предсказать. Ибо продать все это как дома - не представляется возможным. Ибо кому на фиг надо жить окно в окно с соседом. А вот продать по маленьким частям (комнатам или бывшим номерам) каким-нибудь переселенцам - вполне.

Сдаётся мне, что не будет этого. До Олимпиады народ точно проживет как есть ( налог в 2013 закроет отдыхающими), а после Олимпиады посмотрим. И чем глуше посёлок, где мини-гостиницы - частные дома расположены, тем дольше сия история будет тянуться. Маловероятно, что комиссии будут колесить по всему побережью каждый день -нет тут таких ресурсов просто, а остальное.. Да как и сейчас - слух, что с утра "краевая комиссия " ходит и почти все лавочки закрыты, работают только большие столовки и магазины. Комиссия уехала, через полчаса все работает, как и было. Пострадавших - 1-3 случая показательной порки на весь поселок, и то не в каждый заезд, а тех приездов 3-4 в сезон, то бишь раз в месяц.

[Коста_]

Ну все это "да будет как всегда" - это из разряда "пока гром не грянет - мужик не перекрестится" Карточки магнитные мини отели не спасут, их убъют требования по пожарной безопасности, площади отелей и вокруг отелей, бассейны и очистные сооружения, наличия примочек в виде дипломированного персонала, систем учета и прочего.
Звоночек дан - очень принципиальный и очень ясный. Кто хочет - тот слышит. Частному сектору в Сочи не быть, т.е с ним будут отныне воевать. А закрыть любые гостинички штрафами, которые кстати можно выписывать каждый день легче чем собирать мзду на дорогах. Подключив местную милицию и стукачей на хорошей материальной основе - за неделю в пиковый сезон можно закрыть все Лазаревское.
И все это - силами одной опергруппы в 4 человека и взводом охраны ОМОНа от жителей А то, что срок действия закона установлен с 2011 по 2016 год подтверждает, что этот закон будет действовать и после олимпиады. Хорошо если только на территории Сочи

[лёха111]

согласен с Костой..............

[Admin]

Остаюсь при своём мнение, если покупать недвижимость в Сочи то сейчас, дальше будет только дороже, снижение следующие на мой взгляд будет при кризисе или после олимпиады, но вряд ли цены будут ниже чем сейчас, если только конечно не случится подобие 1998 года.

[Коста_]

Я был такого же мнения, пока не появился этот закон и все эти тенденции. Наблюдая сейчас беспринципность властей при конфискации домов и земель в Сочи и читая всякую аналитику, где высказаваются сомнения о загрузке отельных мощностей, что строят и еще будут строить разные московские финансовые группы... Делаю вывод - устранение местных "пролетарских конкурентов" будет конкретным, жестким и без иллюзий... Якобы на период 2011-2016... Но читая такие заявления: "Но в дальнейшем стоит обратить внимание на качество предоставления услуг в других регионах и, может быть, даже распространить ответственность на другие регионы России, — предположил депутат Железняк" (Единая Россия) Сомнения берут

[Felinae]

Здесь еще и другая сторона вопроса.
Моя нынешняя свекровь, которая живет в Геленджике, в марте-апреле знала, кто к ней приедет на отдых , когда и в каком составе. Сейчас конец апреля, люди отзваниваются, и сообщают, что не приедут. Причины:
-упали доходы
-остались без работы
Если учесть, что география отдыхающих обширна, то, можно сдедать предположение, что "кризис" еще только начался.
и что бы там правительство и сми не трубили -все это ложь.
Население живет плохо. "Средний" класс тоже скатывается.
А "недвига" в Сочи и раньше была"недвигой! Как не двигалась, так и стоит.