Продаётся или сдаётся длительно дача

[Gold_fishechka]

Дачный участок, оформленный в собственность, размером в 8 соток, расположенный в 4 км. от п. Лазаревское, ( в 3 км от Солоников и 3.5 км. от моря) продаётся или сдаётся в длительную аренду участок с дачой. Свет подведён ( воздушка 10 кВт), правда вводной щиток с рубильником и счётчиком - украдены, вода рядом - подвод и разводка были, точнее частично есть, но частично нарушены. Канализация - локальная, то бишь отстойник (кольцо).
О цивилизации : местоположение дачи - самый низ садоводства "Строитель", к участку ведет живописная грунтовая дорога, часть пути от федеральной трассы - бетонка, часть - грунтовка. В самом садоводстве есть одна или две постоянно ( круглогодично то есть) живущих семьи, но они расположены на горках, внизу всего три дачи, одна непосредственно рядом с предлагаемым участком, вторая метрах в 300-х, и только строится. До ближайшего населенного пункта - около 1 км - п.Мирный (ходит рейсовый автобус из Лазаревского) , или 2-2.5 км до развилки трассы ( тянутся Солоники и переход в верхние Солоники), где ходят регулярные автобусы и маршрутки . Километра 3 до моря.
Об участке : ровный,трапецивидной формы, большее основание вдоль реки, практически без уклона ( ну может градусов 5-10 в самом верху участка) , огорожен сеткой, типа рабицы со всех сторон. Соседи есть только с одной стороны. На участке поросль разных деревьев, есть взрослые деревья - акация, платан и пальма и небольшой бассейн с водопадиком под открытым небом. По одной из границ участка течёт горная речка, сейчас полноводная . За речкой есть небольшое озерцо, оно ключевое, то есть пополняется за счет воды из родников ( ключей) бьющих прямо в озере.
Подвод воды в дом был организован именно из этого озера. Был, потому что часть трубы, идущей за забором - через речку - украли
Там же за речкой по соседству с озером орешник, орехи не фундук, а какой-то "похожий на жёлудь по форме, и грецкий - по содержимому"( процитировала хозяина, ибо названия деревьев из этой рощицы не знаю.)
О даче : строение не узаконено, строили и достраивали в разные периоды. Фундамент делался с расчётом на 2-3 этажа. Котельная на твёрдом топливе - дрова, уголь. Строение "Г"- образное, точнее форма отражения буквы "Г", всего две жилых комнаты и проходная кухня с выходом в коридор, коридор проходной. В одну комнату сделана разводка с батареей. Душ и туалет с входом с улицы, там же есть небольшая банька, но вагонка вся на выброс, потому что больше года не топилась и вся сгнила.
Цена предложения 600 тысяч рублей.

Теперь фотки с подробностями и пояснениями :
Вид снаружи со стороны въезда и со стороны реки
Изображение-225.jpg Изображение-234.jpgНа что обратить внимание : позеленевший шифер на левой части пристройки из блоков, серединка - белый кирпич, правая часть вся забетонирована ( кирпич красный и блоки местами в основе). Шифер в разных частях разного срока укладки.

Изображение-235.jpg участок, правая его часть, если смотреть от дома на речку.

Изображение-264.jpg Въезд на участок. На что обратить внимание: справа на участке с отдельным входом с улицы (отдельно стоящее строение) - баня, туалет и душ, справа виден накопительный бак для воды и э\кабель над въездом.

Изображение 236.jpg дом со стороны речки.На что обратить внимание : Фундамент. Лестница на второй этаж - галерея (?), веранда (?), сушилка для белья (?), вообщем второй этаж, с частично возведённой крышей, в общем называем как удобно, на фото видно что это такое.

...Продолжение в следующем посте

[morskaya ledy]

Нас заинтересовала ваша дача. Хотелось бы уточнить: как узаконить строение и почему электричество разорили? Как это имущество обезопасить.Жить там надо круглогодично что ли? Какова площадь жилых комнат? Свет круглый год, без перебоев?Если дачу снять длительно сколько будет стоить?

[Gold_fishechka]

Сообщение от morskaya ledy

Нас заинтересовала ваша дача. Хотелось бы уточнить: как узаконить строение

Купив участок -достроить дом до желаемого состояния и сделав паспорт в БТИ ( кадастровый номер и план первичного объекта) сдать его приёмной комиссии ( межведомственная -районная ). Получив акт ввода в эксплуатацию, приложить пакет документов на земельный участок и необходимые для нового дома планчики сдать их в районное отделение ФРС на регистрацию прав на жилой дом. Кратенько если - то все.

и почему электричество разорили?

Несколько месяцев дом не охранялся, а поскольку их всего три внизу у реки и примыкает к этому только один, и в нем тоже никого не было их и обнесли, два стоящих в отдалении от всех дачных домика без охраны и жильцов.

Как это имущество обезопасить.Жить там надо круглогодично что ли?

Либо жить самим, либо сдавать тем, кто зимой ищет дешёвое или удалённое от цивилизации жилье, либо приплачивать тем, кто живет в садоводстве круглый год и смотрит за бОльшей частью дач, чтобы смотрели и за этим домом. Ну или в конце концов строить такую ограду, чтобы перемахнуть через нее было не так просто, как сейчас.

Какова площадь жилых комнат?

"На глазок" большая - метров 18, маленькая 8 кв.м., проходная кухня ( из нее вход в большую комнату) метров 12 примерно. Счас выложу фотки, чтобы показать как это выглядит внутри.

Свет круглый год, без перебоев?

Со слов хозяина - свет постоянно, но как и везде по побережью в случае аварий его могут отключать.

Если дачу снять длительно сколько будет стоить?

Примерная стоимость свежего чистового ремонта в здании+ восстановление отопления и водопровода, восстановление электричества ( новый вводной щиток) + мелкий ремонт бассейна + расходы электричества. Цифры, как таковой -нет, согласовывается не смета, а объем работ с описанием уровня качества (материалов отделки). Ну и во время аренды понятное дело - текущие расходы оплачивает арендатор.
Из моих скромных прикидок тысяч двести, двести-пятьдесят рупий и по минимуму приличную жизнь в текущих стенах вполне можно организовать.

[Gold_fishechka]

Не помню сколько кадров теперь можно цеплять к сообщению...

Коридорчик, комнаты внутри, вроде кухню , туалет и душ прикрепляла.

[statesman]

... любопытство одолело, это что, за то что хозяева пустят жить на эту, так сказать, дачу, надо вложить 250 000 рублей? И на сколько они тогда пустят, на 10-15 лет или на сколько или как только ...?

[Gold_fishechka]

Сообщение от statesman

... любопытство одолело, это что, за то что хозяева пустят жить на эту, так сказать, дачу, надо вложить 250 000 рублей? И на сколько они тогда пустят, на 10-15 лет или на сколько или как только ...?

Ну , десять или больше, или меньше - это уже как договорятся. Моё мнение было однозначным - продавать. Но, как говорится "хозяин-барин " , сказал оговаривать возможность долгосрочной аренды - я оговариваю.
Ну и 200-250 тысяч это по моим меркам необходимый минимум вложений, есть же такие, кому печку-трамвайку в сеть сунул и топить не надо. Обоев самых дешевых на рубль купил -поклеил, чисто и ладушки, а что там под обоями грибок не грибок - фиолетово. Опять таки не мне вам рассказывать, что электронасос можно за полтора рубля поставить, а можно и за 50 рублей...
Самое главное там просушить стены и обработать те углы, где пошёл грибок, может сменить часть обшивки, что уже подгнила. Ну и я бы сменила шифер старый на что-нибудь более современное, просто чтобы в дождь не подтекало в одной из комнат, где все обои судя по всему именно из за сырости отстают.

[statesman]

... ну да ... я так и предполагал ...

[шарлиз77]

Странно то, что хозяин сам эту дачу неузаконил. Моё мнение такое - купить за 600 000 руб., плюс узаконить, плюс сделать ремонт (а по ходу дела - вообще лучше снести и отстроить новый дом), ещё всего плюс.. И цена ей будет не 600 000 руб., а чумовая. Лучше за такие деньги нормальный дом или квартиру купить. Цена у этой дачи нереальная какая-то, так что statesman здесь прав. И районичик знакомый, где дачка находится представление имею (в Солониках в 2007 году отдыхала), эта дача ещё выше находится того места, где я отдыхала. Место и правда тихое и спокойное, но вот только по ночам шакалы беспокоили своим воем.

[antonio1981]

Цена действительно нереальная.

[УКР@INKA]

Сообщение от Gold_fishechka

Купив участок -достроить дом до желаемого состояния...

Так не лучше ли земельки прикупить без этого сарайчика, не думаю, что будет дороже...
Хотя... на базаре два дурака: один продает, другой покупает!