Цены на жилье в Москве вырастут на 100% в 2008 году

[Admin]

Период стагнации на рынке столичной жилой недвижимости близится к концу. С весны следующего года начнется новый виток ценовой гонки. Квартиры подорожают на 80-100%. Такое мнение в статье выдвигает профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Об это сообщает сайт RealEstate.Ru.
Он отмечает, что предпосылок для стагнации не видно.
Экономика России продолжит расти. По прогнозам Алексея Кудрина, рост обеспечен на ближайшие 20-25 лет, по прогнозам Егора Гайдара — на 10-15 лет. Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 годах цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся.
К 2015 году, по его прогнозам, цена за 1 кв. метр в Москве будет колебаться в пределах 14-15 тысяч долларов.
Стерник в статье прибегает к методу технического анализа - вместо изучения динамики цен отслеживает скорость роста и скорость роста прироста цен.
"В прошлом году построить на основе полученных уравнений график и выделить тренд было еще сложновато: в нашем распоряжении имелось только два цикла колебаний первой производной, то есть скорости роста цен. На середину лета этого года таких циклов было уже 2,5. Это позволило нам перейти от полуформализованного прогнозирования параметров к четкой математической модели. Мы выяснили, что амплитуда колебаний синусоиды, построенной исходя из формулы, от цикла к циклу удваивается. А к четвертому циклу ее пиковые значения и вовсе могут превысить 1000 долларов (в сторону как снижения, так и повышения)", - пишет он.
Период колебания составляет 2,5 года, из которых период повышения темпов роста занимает в среднем 1,5 года, а снижения — около года. Для большей точности эксперты выделили еще одну — третью производную, где амплитуда колебаний уменьшена до 75 долларов. Наложение трех трендов позволяет выделить основной, то есть тот, который позволяет определить среднюю удельную цену предложения в будущем. По нашим прогнозам, с весны 2008 года по весну 2009 года она вырастет вдвое.
Технический прогноз на кафедре сопоставили с анализом воздействующих на рынок факторов. В 2007 и начале 2008 года соблюдается их баланс. "По нашим оценкам, спрос на рынке будет примерно уравновешен предложением. Внешними факторами пока тоже можно пренебречь: предвыборная кампания будет, с одной стороны, способствовать росту благосостояния отдельных слоев населения, а с другой — провоцировать некоторую нестабильность на рынке. Рост бюджетных расходов будет сопровождаться снижением цен на энергоносители и сокращением притока капитала в страну", - подчеркивает он.

Источник: realty.newsru.com

[-ЮР-]

Слышал что наоборот подешевеет на 20%.

[Эльза*]

Слышала, что не только в Москве подорожает. Везде цены взлетят после Нового года. Да и сейчас не стоят на месте.

[Felinae]

Сообщение от -ЮР-

Слышал что наоборот подешевеет на 20%.

Скорее всего наступит "некоторая стабилизация".
Прогнозы могут быть не верны, но в ближайшие пол-года-год,замахнусь на пару лет вперед, цены на недвижимость остановятся.
Регионы, конечно, живут своей жизнью, но там тоже ожидается некоторое снижение цен(из-за отсутстьвия спроса)
То же самое ожидает и Сочи.
Желающих продать свою недвижимость огромное большинство!
Вот с покупателями-слабовато.

[Эльза*]

Сообщение от Felinae

Скорее всего наступит "некоторая стабилизация".
Прогнозы могут быть не верны, но в ближайшие пол-года-год,замахнусь на пару лет вперед, цены на недвижимость остановятся.

Вряд ли. Ипотечный процент после Нового года упадет, значит будут выше цены.

[Ветка]

Сообщение от elenushka

Вряд ли. Ипотечный процент после Нового года упадет, значит будут выше цены.

Откуда сведения про процент, если не секрет?

[Эльза*]

Сообщение от Ветка

Откуда сведения про процент, если не секрет?

Из новостей. Думала, что многим этот факт известен.

[Ветка]

Ну да. В новостях и про доступное жилье тоже говорили... Если вы имеете в виду новости в российских СМИ, то снижение процента по ипотечным кредитам это популизм. Состояние наших банков не позволяет им снижать процент по ипотеке. Это не я сказала, а финансовые аналитики. Сейчас в Москве большая часть банков прижала свои ипотечные программы и под разными предлогами отказывают соискателям либо выдвигают завышенные требования к заемщикам. Это сведения из личных информированных источников. Так что доступного жилья можно не ждать, нацпроект отменяется.

[Admin]

Кстати кто нить знает на сколько подорожало жильё с тех пор как Путин объявил о нац проекте "доступное жильё"? И на сколько оно стало доступней?.
P.S Что бы жильё стало доступнее нужно больше строить, и не допускать скупки жилья крупным бизнесом.

[Admin]

Интерес россиян к московской недвижимости становится все более "умозрительным". Рынок столичных новостроек, нераспроданного запаса которых хватит на год, будет со временем "охлаждаться", считают аналитики Центра стратегических исследований "Росгосстраха".
Купить квартиру в Москве или, другими словами, улучшить жилищные условия, хотят 47% живущих в городе. Однако сегодняшние цены не по плечу 92% москвичей, несмотря на то, что с начала года стоимость жилья в евро снизилась с 3250 до 2500 за кв. метр, сообщает Ссылка скрыта.
Средняя сумма, необходимая для новоселья, составляет 80 тысяч евро – с учетом продажи старой квартиры. В начале года для покупки новой квартиры нужно было в среднем 100 тысяч евро.
Для покупки квартиры в Москве семья должна получать доход в среднем не меньше 1,2-1,6 тысяч евро (43-53 тысяч руб.) расчете на одного члена семьи. А сегодня таких в Москве и в ближнем Подмосковье 11% семей.
На московский рынок жилья каждый год будет поступать не менее 3 млн жилых кв. метров в Москве и 4 млн кв. метров в ближайшем Подмосковье, говорится в исследовании, в котором учитывались и планы властей по жилищному строительству, и средний объем высвобождающегося жилья на "вторичке" из-за смертности населения.
На "поглощение" 3 млн кв. метров в Москве потребуется заключение около 100 тысяч сделок с недвижимостью. Однако в этом году, по данным Федеральной регистрационной службы по Москве, ожидается заключение чуть более 70 тысяч сделок. Это значит, что нераспроданное жилье в ближайшие месяцы будет "давить" на цены, снижая их, говорится в исследовании "Росгосстраха".
Трудовые мигранты сегодня, как правило, не могут купить даже низкокачественное жилье в "плохой панели", которое сегодня переоценено и стоит 2,6 тысяч евро за кв. метр. Приезжие предпочитают покупать квартиры в Подмосковье или снимать жилье в Москве.
Ипотека ситуацию не спасает, поскольку потребителей отпугивают высокие кредитные ставки и страх перед долгосрочными обязательствами при неопределенной экономической ситуации в стране и мире.
Взлет цен на жилье в 2005-2006 годах был, в частности, вызван высокой выручкой от экспорта и быстрым ростом доходов наиболее успешных представителей среднего класса. Однако сегодня ситуация изменилась, мировой кризис вряд ли будет способствовать росту российского экспорта, а значит и доходы у верхней части среднего класса уже не будут расти прежними темпами и разогревать рынок жилой недвижимости со своей стороны.
Уровень жизни в городах-милионниках догоняет Москву. И те, кто хотел покорять первопрестольную, сейчас имеют всю необходимую для удовлетворения потребностей инфраструктуру в своем городе – жилье бизнес-класса, современные торговые центры, фитнес-центры, гостиницы и многое другое.
При этом качество жизни в Москве признано низким, по данным британского The Economist. Москва в рейтинге этого журнала получила 54 балла, тогда как Нью-Йорк – 100. В списке Москва соседствует с Триполи (Ливия), Манагуа (Никарагуа), Вьентьяном (Лаос) и Котоноу (Бенин). Москва перегружена, дорога, опасна и сложна для проживания.
Региональные бизнесмены все чаще покупают недвижимость поближе к своему бизнесу или за границей, например, в Западной Европе или на побережье Адриатического моря, где жилье дешевле, чем в российской столице.
Детей предпочитают отправлять учиться не в московские вузы, качество обучения в которых переживает глубокий кризис, а цены за учебу между тем растут. В рейтинге Шанхайского института высшего образования Московский университет, который считается лучшим в России, занимает 76 место в мире.
Примерно такая же ситуация на рынке медицинских услуг. В Москве лечение обходится дорого, при этом качество его весьма сомнительно.
Все это неизбежно будет "охлаждать" московский рынок жилья, считают авторы исследования. Сегодня идет балансирование спроса и предложения, причем этот процесс потребует дальнейшего снижения цен. Они начнут расти не раньше весны-лета 2008 года, а в более длительной перспективе рынок недвижимости будет заметно охлаждаться.
Источник: realty.newsru.com