ЖК "Касабланка" - Курортный городок в Адлерском районе Сочи

[НатаОбь]

Ага
Признают дом домом для одной семьи с запретом продажи долей , обяжут зарегистрировать всех детей в этом доме

[eks]

все-таки наше судебное делопроизводство - это что-то....
очередное определение суда по Касабланке в рамках идущего сейчас процесса по 2 и 3 корпусам. Четвертый абзац сверху на 4 странице ("вразумительные пояснения ....") - просто шедевр)
Ссылка скрыта

[resar]

Это просто какой то позор.
Вразумительные.

[eks]

Сообщение от resar

Это просто какой то позор.
Вразумительные.

В переводе на простой язык это должно звучать примерно так:
Судья: - Ответчик, дайте вразумительные пояснения, почему вы разместили в Интернете объявления о продаже квартир в построенном вами жилом доме, который по документам - ИЖС?
Ответчик: - Вах! Как зачем? Денег хочу!

[eks]

Касабланка узаконена. Закончились длившиеся около 2 лет судебные процессы.
Решением апелляционного суда в Ростове-на-Дону эти по факту многоквартирники окончательно признаны индивидуальными жилыми домами на одну семью (ИЖС). Никаких нарушений градостроительных норм судом не зафиксировано.
Полное решение суда на 20 страницах, кто интересуется - его можно посмотреть/скачать здесь Ссылка скрыта
Решение касается конкретно 2 и 3 корпусов, но так как конструкция всех построенных касабланских домов фактически одинакова, оно автоматически буде распространено и на них (сейчас еще вяло продолжается один из судебных процессов по 1 корпусу Касабланки, где спорная этажность, но результат там тоже, похоже, предрешен).
Технические и правовые аспекты этого решения обсуждать даже не хочется - купленная застройщиком экспертиза, фактура не рассматривается, везде «предположительно», «вероятно», «по-видимому» и т.п. (цитата из судебного постановления: "фундамент - сведения о фундаментах объекта капитального строительства в материалах дела отсутствуют, для визуального осмотра с целью определения их технических характеристик по состоянию на дату проведения обследования скрыты грунтом, бетонной отмосткой и бетонными мощениями вокруг обследуемого объекта, по инженерно-геологическим особенностям района исследования предположительно - сваи". Для справки - свай под этими домами нет, держит их только подпорная стена Морской Симфонии -1 ). Кроме того, суд указал, что истец со стороны государства (Росимущество) фактически не представил никаких доказательств в обоснование своего иска, не потребовал повторной независимой экспертизы, представители не являлись на судебные заседания, не стали проводить видеосъемку зданий и помещений внутри них и т.д.
В судебном решении есть еще один важный момент (с отсылкой к решению Верховного суда РФ за этот год). Так как по своим параметрам (этажность, пятно застройки) касабланские дома ничего не нарушают и соответствуют полученному Разрешению на строительство, в будущем, если Росимущество получит доказательства, что застройщик превратил эти индивидуальные дома в многоквартирные, оно должно подавать иск не на снос, а на то, чтобы застройщик привел их в первоначальное состояние, то есть опять сделал ИЖС. Как превратить многоквартирник, в котором уже сейчас по факту 30 отдельных, зарегистрированных в Росреестре (!) жилых помещений и у них 30 разных собственников, не являющихся членами одной семьи, обратно в ИЖС суд при этом не разъяснил...

Всего на данный момент построено 9 из запланированных 11 касабланских корпусов (достраивать два последних, скорее всего, уже не будут). Никаких обещанных бассейнов и инфраструктуры (кроме детских площадок) нет и в помине. Выше по склону застройщик Касабланки теперь возводит двухэтажные коттеджи Ссылка скрыта

[internet-sochi]

Но сам жк не плохой но вонь там знатная

[relad]

Сообщение от internet-sochi

Но сам жк не плохой но вонь там знатная

за такие деньги Метелева в 100 раз лучше)).

[dmitry72]

Сообщение от relad

за такие деньги Метелева в 100 раз лучше)).

У Касабланки много недостатков, но она действительно похожа на то, как должна выглядеть курортная недвижимость, и туда не стыдно привести в гости родственников или друзей. А ваша надоевшая всем до чертиков Метелева похожа исключительно на обычные трущобы на окраине города, и вот туда привезти родственников я бы постеснялся, они бы сделали большие глаза и сказали - куда ты нас завез, Сусанин херов? Снимал там рядом квартиру в 23 доме, и даже к вашему 8 дому поднимался (зеленушка зеленушная, как сказал бы ЮДВ), так что райончик хорошо изучил. Ваш пресловутый "вид на море" это просто смех.

Теперь о плюсах: жить конечно можно там, я бы даже жил, я люблю Сочи, во всех его ипостасях, со всей его эклектичностью застройки, но ваше постоянное зудение про Метелева это просто нервный бзик, может хватит уже.

[relad]

Сообщение от dmitry72

У Касабланки много недостатков, но она действительно похожа на то, как должна выглядеть курортная недвижимость, и туда не стыдно привести в гости родственников или друзей. А ваша надоевшая всем до чертиков Метелева похожа исключительно на обычные трущобы на окраине города, и вот туда привезти родственников я бы постеснялся, они бы сделали большие глаза и сказали - куда ты нас завез, Сусанин херов? Снимал там рядом квартиру в 23 доме, и даже к вашему 8 дому поднимался (зеленушка зеленушная, как сказал бы ЮДВ), так что райончик хорошо изучил. Ваш пресловутый "вид на море" это просто смех.

Теперь о плюсах: жить конечно можно там, я бы даже жил, я люблю Сочи, во всех его ипостасях, со всей его эклектичностью застройки, но ваше постоянное зудение про Метелева это просто нервный бзик, может хватит уже.

Я Метелева давно продал и не писал, эту тему поднял вчера internet-sochi и это общение лично между нами с юмором.
Если у вас зудит, просто проходите мимо и не лезьте в чужой разговор)).
Хороший вид на море это у меня с Фабрициуса в районе Бригантины.