окупаемость мини гостиниц

[Gunsandroser]

У меня такой вопрос, какой срок окупаемости мини гостиниц в Сочи и как с заполняемостью?

[Admin]

Конкретизируйте вопрос. Можно например купить гостиницу в олимпийском парке 25 номеров за 13 миллионов. А можно купить за 100 млн. 20 номеров в Адлере. Окупаемость будет совершенно разная.

[Gunsandroser]

Разве олимпийский парк не в Адлере находится? Или я чего то недопонял?))

Ну ладно, например 25 номеров за 13 миллионов, как быстро окупится? В Адлере. И каково состояние бизнеса зимой? Не пустуют ли гостиницы? Я вот например недавно был в Сочи, видел ужасно пустующий санаторий Эдем, жуткое зрелище.

[xyz]

Сообщение от Gunsandroser

Разве олимпийский парк не в Адлере находится? Или я чего то недопонял?))

Ну ладно, например 25 номеров за 13 миллионов, как быстро окупится? В Адлере. И каково состояние бизнеса зимой? Не пустуют ли гостиницы? Я вот например недавно был в Сочи, видел ужасно пустующий санаторий Эдем, жуткое зрелище.

Зимой бомжей можете заселить. Они будут вам признательны.

[Алексей 78]

Сообщение от Gunsandroser

? Я вот например недавно был в Сочи, видел ужасно пустующий санаторий Эдем, жуткое зрелище.

это не правда ,вам показалось .А по теме ,думаю лет за несколько отобьете ....

[Admin]

Сообщение от Gunsandroser

Разве олимпийский парк не в Адлере находится? Или я чего то недопонял?))

Да всё это находиться в Сочи, разницы вообще никакой нет)

Сообщение от Gunsandroser

например 25 номеров за 13 миллионов, как быстро окупится?

Лет за 7-10 примерно.

[Ант]

Сообщение от Gunsandroser

У меня такой вопрос, какой срок окупаемости мини гостиниц в Сочи и как с заполняемостью?

Для покупателя вопрос странный. Не представляю себе покупателя, оперирующего десятками миллионов рублей, который не в состоянии просчитать монетизацию покупки и каналы поиска потенциальных гостей.

Может реферат пишите? :)

[Admin]

Ант, подскажите пожалуйста какой срок окупаемости актуальный для гостиницы на сочинском побережье, от 7 до 15 лет или ещё какой?

[Dali]

Наверно это все индивидуально. Зависит от стоимости объекта недвижимости, его местоположения, количества сдаваемого жилого фонда, раскрученности.

[Ант]

Admin, это вопрос философский и не имеющий однозначного ответа.
Многие, когда речь идет об окупаемости, отталкиваются только от стоимости объекта и это, по моему скромному мнению, ошибочно.
По мимо стоимости есть еще как минимум два важных параметра:
- расходная часть
- приведение или поддержание гостиницы на конкурентном современном уровне, а так же вектор развития

Поэтому считать средний период окупаемости для гостиницы в Сочи - это все равно что получить среднюю температуру по больнице.

Знаю ряд гостиниц на продаже, где окупаемость 20 лет, и это не единичный случай, а реальные цифры по ряду объектов. При поверхностном рассмотрении может показаться, что этот период 10 лет, но ни кто не просчитывает расходную часть на ремонты, мебель и т.д. повышение зарплаты персоналу, подорожание средств гигиены, а так же "современность". Когда за данный номер года 3-4 платят 3000р, а потом появляются новые гостиницы с более высоким уровнем и все, 3000р уже не дают, а дают 2500р. К примеру.

Поэтому, как выше написал Dali, все очень и очень индивидуально.

P.S. все выше написанное - по мини-гостиницам, а не по огромным комплексам типа "Горки Город".