Сколько стоит многоквартирник

[artemnkz]

Уважаемые гуру есть мечта. В общем и целом сколько выйдет многоквартирник примерно 1800 жилой грубо 60 квартир по 30 метров под ключ? Есть у кого такие познания? Мечта доходный дом, как бы это не звучало. И скорее всего естественно на бюджетный сегмент с круглогодичной арендой. 3 года назад себестоимость литья с землей была порядка 20-25 тысяч за квадрат, как дела сегодня?

[Tolyan]

Сообщение от artemnkz

Мечта доходный дом,

А где бизнес? 21 символ

[artemnkz]

Сообщение от Tolyan

А где бизнес? 21 символ

Бизнес - аренда квартир.

[Dmitr]

Сообщение от artemnkz

Бизнес - аренда квартир.

Если другие этим уже не занимаются, значит это не выгодно. Судя по рынку, сейчас выгодно быстро построить и впарить с помощью сладкоголосых высокооплачиваемых риэлторов. Вот на эту бизнес-модель и нужно ориентироваться в ваших мечтаниях...

[Tolyan]

Сообщение от artemnkz

Бизнес - аренда квартир.

Первое что вам нужно сделать- купите калькулятор и посчитайте.
Скажу сразу-бизнеса нет.

[Альф]

Сообщение от artemnkz

Уважаемые гуру есть мечта. В общем и целом сколько выйдет многоквартирник примерно 1800 жилой грубо 60 квартир по 30 метров под ключ? Есть у кого такие познания? Мечта доходный дом, как бы это не звучало. И скорее всего естественно на бюджетный сегмент с круглогодичной арендой. 3 года назад себестоимость литья с землей была порядка 20-25 тысяч за квадрат, как дела сегодня?

Давайте посчитаем .
Если планируйте 1800 метров только под комнаты (квартиры) на сдачу , то на коридоры , лестницы меж этажные плюс котельная это еще процентов 20 . Итого около 2100 кв.м .
Если даже учесть 25 тыс за метр это в черновой , плюс 15 на чистовую , итого 40 за квадрат .
2100 кв.м на 40 тыс это 84 млн .руб .
Плюс надо к этому дому подвести как минимум 60 квартир по 3.5 кВт это 200 квт . Свыше 15 кВт каждый последующий стоит в районе 15 тыс руб за технологическое присоединение и получаем сумму за 185 дополнительных квт в районе 2.7 млн
Плюс остальные коммуникации и покупка земли под строительство . Уже в пределах 100 млн //////

[Коста_]

Сообщение от artemnkz

3 года назад себестоимость литья с землей была порядка 20-25 тысяч за квадрат, как дела сегодня?

Сегодня - 50-55 т.р за квадрат в Сочи (близком к центральному или к олимп.парку). В принципе, без особых проблем...

[artemnkz]

Сообщение от Альф

Давайте посчитаем .
Если планируйте 1800 метров только под комнаты (квартиры) на сдачу , то на коридоры , лестницы меж этажные плюс котельная это еще процентов 20 . Итого около 2100 кв.м .
Если даже учесть 25 тыс за метр это в черновой , плюс 15 на чистовую , итого 40 за квадрат .
2100 кв.м на 40 тыс это 84 млн .руб .
Плюс надо к этому дому подвести как минимум 60 квартир по 3.5 кВт это 200 квт . Свыше 15 кВт каждый последующий стоит в районе 15 тыс руб за технологическое присоединение и получаем сумму за 185 дополнительных квт в районе 2.7 млн
Плюс остальные коммуникации и покупка земли под строительство . Уже в пределах 100 млн //////

Т е в теории проект отбивается 130 месяцев, грубо посчитанно при условии 100 процентной заселяемости скажем по 20000 в месяц за квартиру. Хотя надо еще процентов 20 прибавить на текущие ремонты жилья. Итого грубо 15 лет, 6 годовых грубо при условии что проект на физике? И да стоимость актива остается неизменна в абсолютных ценах с учетом инфляции?

[artemnkz]

Сообщение от Коста_

Сегодня - 50-55 т.р за квадрат в Сочи (близком к центральному или к олимп.парку). В принципе, без особых проблем...

Это цена под ключ с землей и коммуникациями, да, и со всей разрешиловкой в черновом?

Да, и если так то от какой площади жилья и соответственно зем участка?

[aseder5]

Сообщение от artemnkz

Т е в теории проект отбивается 130 месяцев, грубо посчитанно при условии 100 процентной заселяемости скажем по 20000 в месяц за квартиру. Хотя надо еще процентов 20 прибавить на текущие ремонты жилья. Итого грубо 15 лет, 6 годовых грубо при условии что проект на физике? И да стоимость актива остается неизменна в абсолютных ценах с учетом инфляции?

Как вы считаете? 130 месяцев..

60 кв х 20 000 руб = 1 200 000 руб в мес.
100 000 000 / 1 200 000 = 83,3 мес или почти 7 лет.