Хочу попросить вашего совета по поводу сдачи в аренду комнат в общаге.

[tola2733]

Доброе утро господа и товарищи форумчане. Хочу попросить вашего совета.
Я, как и многие здесь, задумал перебраться на юга. В Сочи или Адлер пока не решил. Мне 42 года, семья жена, сын 17 лет, и 5 лет. Сделать это я планирую постепенно, поэтапно. Считаю, что работу там найти в моём возрасте сложно, поэтому решил сделать основную ставку на покупку там комнат для сдачи, и первое время после переезда этим и жить. Всё по бюджетному, никаких больших денег у меня нет, но появляются небольшие возможности, если продам дачу, дом в деревне и гараж в Самара, я живу там. Потом продам квартиру и уже перееду сам.
Облазил все сайты с объявлениями и пришёл к выводу, что в Сочи и Адлере можно приобрести за имеющуюся у меня первоначальную сумму – 1200000 руб, комнату в общаге с удобствами без хорошего ремонта и мебели Сочи-Донская, Адлер-Петрозаводская 15, 26.., и комнату без удобств но с ремонтом и хорошей мебелью по этим же адресам, плюс Адлер-Панфилова, Адлер-Весёлое.
Риэлторы, с которыми советуюсь, говорят совершенно разное, некоторые говорят, что не сдам эти комнаты в круглогодичную аренду, другие говорят, сдам, речь идёт о суммах 10000 – без удобств, 13000 – с удобствами. Одни говорят Петрозаводская в Адлере и Донская в Сочи, это очень специфические районы, нужно в центре и ближе к морю, это понятно в центре Москвы можно сдать дороже. Другие говорят сдам …..
Господа, что-нибудь подскажите, пожалуйста, советом, если конечно есть опыт, насколько сложно сдать комнаты в этих районах в общаге, и на ваш взгляд стоит с этим связываться.

[elena]

Малосемейку можно сдать в любом районе. Другое дело, что к квартирантам там относятся очень уж дискриминационно соседи, живущие рядом. И в налоговую строчат заявы и пьяные дебоши устраивают, чтобы сжить снимающих жилье. В Сочи малосемейки не очень то и приветствуют арендаторы.
Чего не скажешь о жилых гаражах. Там и места больше (не 15 метров) и соседи далеко за воротами.
Кстати чуть не забыла. В малосемейке коммуналка намного дороже 1к. квартиры(не очень и выгодно ее сдавать в аренду), а вот комун-е платежи за жилой гараж - минимальны.

[Alrus]

Извините не могу понять, как можно делать бизнес на сдаче жилья в долгосрочную аренду. Сам когда то немного работал в аренде, насмотрелся, на то как сдавали "конфетку", а через полгода получали помойку и кучу проблем с жильцами. Которые при первой встрече казались милейшими людьми. Последующий ремонт по возврату квартире в прежнее состояние съедал всю годовую выручку за нее. И самое главное рентабельность 5-7% годовых, ну в идеале 10%, не проще ли те же % в банке снимать. Раскидать по 700 000 в разные банки со страховкой. Риск минимальный в отличии от риска при покупке комнаты или квартиры. И в случае экстренной необходимости в наличке их проще забрать из банка, чем продать недвижимость, и не факт, что продадите с выгодой. А когда освоитесь может найдете свою жилку, понадобятся вложения, а у вас вместо денег окажется неликвидная недвижимость. Я бы подумал, прежде.