Квартиры от СМУ-3 в Сочи (застройщик Богуславский) Княжье Подворье

[lionardo]

В связи с большим количеством сообщений, а так же утратой актуальности некоторой информации размещённой в начале обсуждения, данная тема закрывается.
Представителями компании СМУ-3 открыта новая тема: Ссылка скрыта (http://forum.allsochi.info/showthread.php?t=34838)
В новой теме вы можете получить ответы на вопросы от представителей СМУ-3, убедительная просьба вести обсуждение по существу не отклоняясь от заявленной темы.

Сообщение от Gold_fishechka

Когда на момент заключение Договора имеет место только "строение на садовом участке" и ничего больше... - заключать Договор и платить по нему все деньги вперёд, будет только очень рискованный человек. Ну или с близким знакомым, которому полностью доверяешь или имеешь возможность держать "руку на пульсе" постоянно. Но тем не менее, было бы желание - с такими рисками полный простор для прописывания максимального количества возможных ситуаций взаимных обязательств по предварительному Договору.

ПыСы.. Кстати, я в своё время заключала аналогичные предварительные Договора вместо агентских на расселение бараков, с очень неплохими результатами. Личная материальная ответственность, прописанная в нотариальном предварительном Договоре очень стимулирует к исполнению взятых на себя обязательств в срок и в полном объеме.

Проясните как человек знающий гораздо более других. СМУ3 со своими предложениями как застройщик это авантюра. Есть застройщики на которых можно надеятся как на добросовесных и с более менее репутацией.

[Gold_fishechka]

Сообщение от lionardo

Проясните как человек знающий гораздо более других. СМУ3 со своими предложениями как застройщик это авантюра. Есть застройщики на которых можно надеятся как на добросовесных и с более менее репутацией.

Ну почему сразу авантюра, у них пара адресов была сдана в срок. И если внимательно читать их Договора, то можно увидеть, что ничего кроме стен они не продают.
А про "добросовестных" застройщиков - ищите, такие попадаются, правда реже, чем хотелось бы. И в этом топе мы кажется уже разбирали, не застройщика стоит искать, а более менее внятный адрес для покупки.

Сообщение от emmanuel

всем здравствуйте :) просмотрела несколько тем на форуме, много нового открыла, но все же вопросы остались :) уже несколько лет приезжаем в сочи зимовать, теперь хотим приобрести здесь квартиру в новостройке для пмж. стоимость около 2200000, районы желательно "новый сочи", хоста ,кудепста, дагомыс, адлер, лазаревское. наличие детсадов, школ не принципиально. главное чтоб дом был построен качественно и документы были в порядке :) может кто подскажет конкретные сданные новостройки :) буду рада любой полезной информации

Вероятно, я вас разочарую, но за такие суммы, в качественных домах, к моменту сдачи, обычно свободных квартир нет.

[emmanuel]

сму3 прислали предварительный договор,наш юрист сказал что это с 90% вероятностью кидалово.

[emmanuel]

как то боязно покупать в строящемся доме..

[Gold_fishechka]

Нормальный юрист, читая "Предварительный Договор Купли-продажи помещений" с расчетами со 100% предоплатой и не может сказать ничего другого.

[Admin]

сму3 прислали предварительный договор

На мой скромный взгляд в СМУ-3 не справедливо завышены цены, вероятно столь стремительный рост цен на их жильё (около 50%) связан с масштабной рекламой их объектов и массовым строительством во многих уголках города + страховка, не плохо позиционируют свои объекты, но ИМХО не стоят тех денег, что за них сейчас просят. Нужно так же учитывать, то на каких участках они их возводят, хотя подобные дома на сколько я понял так в основном и строят затем переводят земли и оформляют дома, но говорят, что эта лавочка закрывается и у владельцев подобных домов может быть потом много проблем. Даже если дом сдан, это ещё не есть гарантия того, что в нём можно будет и дальше жить нормально когда все жильцы поселяться и начнут пользоваться электричеством, водой, газом, канализацией и т.п. Ещё некоторые застройщики любят тыкать дома вплотную друг к другу, сначала он планировал допустим построить на этом участке 1 дом и детскую площадку, потом вместо детской площадки возникает дом который загораживает солнечный свет, а с другой стороны дома на другом участке начинает строиться уже другой застройщик и всё это начинает напоминать страны третьего мира:( в общем покупая подобное жильё в садовых хозяйствах никто не сможет вам дать гарантии, что на соседнем участке не построят дом ещё больших размеров который загородит весь вид и солнечный свет, и как правило все эти дома подключаются к одним и тем же коммуникациям в связи с чем возникает нагрузка и возрастает вероятность проблем. В общем довольно рискованно приобретать жильё в Сочи не располагая достаточными финансами для покупки солидного жилья.

P.S. И помните любой застройщик и его представители умеют красива рассказывать о том как всё будет, но мало кто упоминает возможных проблемах.

Например СМУ-3 строит Княжье-Подворье на Тимирязева, пишет красивое описание про вид на море которое за несколько километров ели видно, но не пишет о том, что эти дома строятся около котельной отапливающей район, этой котельной я не смог заметить на ихних фотографиях размещённых на сайте, хотя там очень нужно постараться делать фотографии так, что бы она не попала в кадр, я не совсем понимаю такие манёвры, ведь люди я надеюсь перед покупкой хоть съездят на место и посмотрят, но тут вопрос в другом если они не говорят о котельной, то что они ещё не договаривают?

P.S.S. В общем нужно понимать, что могут приукрашивать достоинства и умалчивать о недостатках. Ну и конечно же необходимо сразу рассчитывать на то, что будут задержки со строительством, со сдачей дома и т.п. на сколько я понял это обычная практика. Хорошо если просто задержка. Иногда ведь бывает построят дом, а подключить его к городским сетям не могут, а те кто купил эти квартиры оказываются крайними:(

[1zvezda]

Господа, доброго времени суток.
Меня тоже интересует СМУ 3 города Сочи. Вот уже неделю веду переговоры с данной организацией, ищу различную информацию о них (так и наткнулась на данный форум), но решения не могу принять. Мне тоже прислали Предварительный договор, Договор инвестирования, а не долевого участия. Видимо застройщику это выгодно. Долевку сразу надо регистрировать в ФРС, а этот нет. У покупателя, соответственно, больше рисков (правильно я понимаю?). Когда я попросила выслать Основной договор, мне ответили, что такого пока вообще нет , т.к. фирма раньше занималась только строительством коммерческого жилья, а по жилым объектам нет еще сданных домов, все в стадии строительства (это меня пугает).
По ценам за м2 я с ними торгуюсь как на базаре и цену существенно снижают (это нормально? ).
На сайте СМУ 3 есть фотографии темпов строительства всех объектов, но нам иногородним откуда знать, что эти фото реальность, а не объекты других строительных фирм? Может кто из местных точно знает про "1000 и 1 ночь", ЖД "Прага" и "Княжье Подворье" (помимо трубы)?
А обанкротившееся СМУ 3/1 и просто СМУ 3 - это не одно и тоже (может просто адрес офиса поменяли?).
Ещё на некоторых сайтах видела заманчивую информацию о продажах квартир от СМУ 3, позвонив им выяснилось, что они там не строят, что их именем кто-то прикрывается, (например, Мацеста ул. Чекменева).
Ещё вопрос: Договор не с организацией СМУ 3 , а с Богуславским В.А. - так и должно быть?
Если кто-то в курсе данных вопросов, буду очень признательна за ответ.

[Admin]

А какие цены они вам предлагают? Когда начинали строить Княжье Подворье собирались строить 3 дома, называли это всё эконом классом, лично для меня не понятно как те же самые дома только в большом количестве сразу превращаются в бизнес-класс, проекты и место строительства осталось ведь прежними. Всё это походит на разводку для людей среднего достатка которые хотят казаться богатыми, на мой взгляд красная цена для Княжье Подворья 40 т.р. за квадратный метр, ну максимум 45, ну никак не 55-60 т.р. за эти деньги можно вложится в более солидные стройки чем ИЖС на садовых участках, но всё это риск хоть с долевым участием хоть с со инвестированием, не знаешь где выиграешь где проиграешь. Тут ведь риски очень велики:
1. Могут не достроить.
2. Могут не подключить коммуникации.
3. Могут подключить коммуникации не в достаточном объёме.
4. Могут не сдать объект.
5. Могут изрядно затянуть сроки.
Покупая на стадии строительства нужно просчитывать эти риски.

P.S. Фотографии по Княжьему Подворью похожи на действительность, но как я говорил на них нету котельной, если очень интересно возможно на следующей недели сделаю несколько фотографий этого объекта.
Но платить за эконом класс по бизнес ценам.... не знаю, я бы лично не стал. Хотя они вроде в эти цены включают и страховку, и ремонт, и мебель с бытовой техникой...

[Admin]

Например рядом (чуть выше и дальше от котельной) на более выгодном месте расположены 3 высотки построенные ещё в 90 году, с одной стороны дома старые, с другой гораздо более надёжная конструкция (не шлакоблоки), с многих квартир открывается прекрасный вид как на город так и на море и горы (смотря у кого куда окна выходят) в этих домах двух комнатная квартира (точно не помню 62-65 квадратных метра) стоит около 3500 т.р. то есть получается около 54 т.р за квадратный метр и нет никаких рисков (ну конечно же проверить кто прописан кто собственники и т.п.) что не достроят, что не подключат коммуникации, что не сдадут, что затянут, можно сразу приезжать и жить, имеется своя территория где есть поиграть детям, до детского садика рукой подать, маршрутки подъезжают к самому дому. Исходя из этого я считаю, что их предложение в данном районе по цене выше рынка. В данном месте идёт несколько строек небольших домов, есть уже построенные, можно приехать посмотреть, по выбирать...

[1zvezda]

Конечно буду очень признательна за фото!!!!!!!
Что касается цены, то с 1700000 за 23 м2 цену сбросили до 1000000 руб .
А в бизнес-класс видимо превратилось это хозяйство потому, что застройщик заявляет, что помимо 8 жилых домов будет построен дет. сад, куча магазинов, спа салон, парикмахерская и пр. и пр. и пр., + охраняемая территория, консъерж, видео наблюдение и т.д.
По срокам в договоре указывается, что могут передвинуть сдачу объекта не 6 мес.
В стоимость входит не только страховка, отделка, ещё кухонный гарнитур, встроенная бытовая техника, перелет в Сочи и обратно, проживание в гостинице с 2-х разовым питанием, встреча в аэропорту и доставка туда после заключения договора, на их транспорте показывают все объекты и ближайшую к ним инфроструктуру.
А может можно опубликовать Договор на форуме? Так хочется совета профессионалов! Я в этом вопросе "чайник".