Купим мини-гостиницу (несколько квартир) в Сочи под круглогодичную сдачу в аренду

[noTeMkuH]

Здравствуйте, уважаемые специалисты и жители Сочи.

Мы заинтересованы в приобретении мини-гостиницы (гостевого дома) либо нескольких квартир на этаже в одном жилом комплексе (законном многоквартирном жилом доме) с целью круглогодичной сдачи в аренду.
(В крайнем случае можем рассмотреть несколько квартир, расположенных в разных домах, с условием их круглогодичной и сезонной востребованности)

Бюджет: в пределах 20 млн. руб. (более дорогие предложения можем рассматривать только с существенной рассрочкой (не менее года))

Требования к недвижимости и земле:
1. Статус земельного участка: ИЖС (для мини-гостиницы) , МЖС (для квартир)
2. Статус недвижимости: жилой дом (в случае мини-гостиницы) , квартира (в случае многоквартирного жилого дома)
p.s. недвижимость на участках в аренде и узаконенные судом постройки- не предлагать

Требования к недвижимости:
-наличие индивидуальных сан.узлов в каждом "номере/комнате" (квартире)
- (для мини-гостиницы) наличие незастроенных соток земли под зону отдыха (беседки, бассейн и т.д.)

Требования к инженерным коммуникациям:
-наличие сетей отопления, водоснабжения, канализации, электрических сетей и освещения.
p.s. Предпочтение централизованным сетям

Дополнительные требования:
-близость к морю (пляжной зоне) в пределах 1 км (по пешеходной дороге)
-близость к объектам инфраструктуры (остановки, магазины, жд станции, парки и т.д.)
-желательна круглогодичная востребованность номерного фонда

Требования к соблюдению законодательства при совершении сделки:
-никакого криминала и подводных камней
-все документы будут тщательно проверяться (изначально мошеннические и рисковые (для клиента) сделки не предлагать !)

Ждем ваших предложений !
p.s. Если наши требования нереальны - с благодарностью выслушаем ваши предложения или советы !
Очень надеемся, что с вашей помощью получится найти варианты инвестирования в Сочинскую недвижимость, которые будут выгодней банковского депозита..
(предложения/советы просьба высылать на адрес: s_manager@mail.ru , в лс или в эту тему)

[noTeMkuH]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Интересует ваше мнение. Поступило 0 предложений. Это от того, что наши требования к искомой недвижимости невыполнимы или есть другие причины ? Единственный вариант - ехать в Сочи и искать варианты самостоятельно ?

[Эллиан]

Проще самим поискать. тут уже определитесь что к чему.

[vpanter-ra]

В одном доме вряд ли найдете. Самые востребованные ЖК Версаль,ЖК на Островского и т.д близ лежайшие дома.Выводы делаю из того что у знакомого есть квартиры в субаренде в этих ЖК и летом у него все занято(сутки от 3тр,в пик сезона до 5-6тр). На форуме продают- продавали, студию-апартаменты бывший санаторий Светлана -4млн. Исходя из этого можно посчитать что на что выходит и сколько квартир можете приобрести.

[noTeMkuH]

Сообщение от vpanter-ra

В одном доме вряд ли найдете. Самые востребованные ЖК Версаль,ЖК на Островского и т.д близ лежайшие дома.Выводы делаю из того что у знакомого есть квартиры в субаренде в этих ЖК и летом у него все занято(сутки от 3тр,в пик сезона до 5-6тр). На форуме продают- продавали, студию-апартаменты бывший санаторий Светлана -4млн. Исходя из этого можно посчитать что на что выходит и сколько квартир можете приобрести.

Большое спасибо за Ваше мнение и информацию !

[noTeMkuH]

Сообщение от Эллиан

Проще самим поискать. тут уже определитесь что к чему.

Спасибо Вам за обратную связь

[Врунгель]

Владелец сети отелей "Бархатные сезоны" НАО "Омега" продаёт апартаменты с отделкой в "Екатерининском квартале". Цена от 155 тыс. руб. за метр. Планировки смотрите у них на сайте. В курортном районе "Имеретинский" продают апартаменты от 190 тыс. за кв.м. Но там продажи, пока приостановлены. И там и там места очень востребованы отдыхающими.

[noTeMkuH]

Сообщение от Врунгель

Владелец сети отелей "Бархатные сезоны" НАО "Омега" продаёт апартаменты с отделкой в "Екатерининском квартале". Цена от 155 тыс. руб. за метр. Планировки смотрите у них на сайте. В курортном районе "Имеретинский" продают апартаменты от 190 тыс. за кв.м. Но там продажи, пока приостановлены. И там и там места очень востребованы отдыхающими.

Большое Вам спасибо за информацию !

[vpanter-ra]

Сообщение от Врунгель

Владелец сети отелей "Бархатные сезоны" НАО "Омега" продаёт апартаменты с отделкой в "Екатерининском квартале". Цена от 155 тыс. руб. за метр. Планировки смотрите у них на сайте. В курортном районе "Имеретинский" продают апартаменты от 190 тыс. за кв.м. Но там продажи, пока приостановлены. И там и там места очень востребованы отдыхающими.

Выскажу свое мнение и только свое.Не думаю что *Екатерининский квартал* будет востребован как съем у частного отельера. В том году мелкие организации пытались взять в аренду БС под частные отели-бизнес не пошел т.к крупный туроператор *Библио глобус* зашел на Российский туризм и демпинговал цены.Так в прошлом году БС сутки стоил от 40р .*АЗИМУТ* можно было купить 3тр-месяц с 2-х!!! В этом году таких цен уже не было,но примеру Библио глобусу последовали ряд других крупных туроператоров. И цена в этом году была примерно от 1200р сутки ,выше 4тр вроде не поднимались.Вывод частный отельер не сможет конкурировать с гигантами тур бизнеса.Так лучше уж купить по 155-190 тр за кв.м центр СОЧИ.Чем пыжиться и конкурировать с туроператорами и другими отелями с/х Россия и с.Веселого где условия проживания нааааамного интереснее чем в ЕК.

[Врунгель]

Сообщение от vpanter-ra

Выскажу свое мнение и только свое.Не думаю что *Екатерининский квартал* будет востребован как съем у частного отельера. В том году мелкие организации пытались взять в аренду БС под частные отели-бизнес не пошел т.к крупный туроператор *Библио глобус* зашел на Российский туризм и демпинговал цены.Так в прошлом году БС сутки стоил от 40р .*АЗИМУТ* можно было купить 3тр-месяц с 2-х!!! В этом году таких цен уже не было,но примеру Библио глобусу последовали ряд других крупных туроператоров. И цена в этом году была примерно от 1200р сутки ,выше 4тр вроде не поднимались.Вывод частный отельер не сможет конкурировать с гигантами тур бизнеса.Так лучше уж купить по 155-190 тр за кв.м центр СОЧИ.Чем пыжиться и конкурировать с туроператорами и другими отелями с/х Россия и с.Вескелого где условия проживания нааааамного интереснее чем в ЕК.

По типовым номерам может так и есть, как Вы пишите. Стоит в них разместить кухню и такие номера ниже 5 тыр. в высокий сезон не сдавались. Клиентов больше, чем нужно.