Хочу купить дом в Сочи

[Сергей95]

Планирую в ближайшие месяцы переехать в Сочи. Читал-читал форум и понял, что почти ничего не понял , как же правильно все организовать.
Желания такие: отдельный дом площадью 130 - 200 кв.м со всеми коммуникациями, участком соток 7 -10, не на первой линии, но в разумном удалении от моря. Я на пенсии, так что часто перемещаться по пробкам необходимости нет. Как-то так.
Что бы уважаемые участники посоветовали? С чего начать поиски - с риэлтора (но как не нарваться на жуликов)? С изучения объявлений - но там такое разнообразие и масса явно левых вариантов (типа элитный коттедж 300 кв.м. с видом на море и т.п. за 12 млн.р), что среди них реальные предложения не обнаружить.
В общем, я в растерянности...
Сами мы не местные, помогите, чем можете

[Танго+]

здесь на форуме одна дама собирается вроде как продавать свой домик. Планы у них такие- продавать. Может вам пригодится эта инфа. сейчас поищу ее топик.

[Танго+]

Ссылка скрыта почитайте.

[Admin]

Сергей95, для начала нужно определиться с бюджетом, написать его можно здесь на форуме, пользователи подскажут по возможной локации и площади дома. Надежды на большие участки (7-10 соток) и в шаговой доступности от моря лучше оставить позади, крайне редко это встречается, земля очень дорогая, обычно такие участки у кого были делили на 2 иногда даже на 3 и строили отдельные дома.
Что бы составить примерную картину стоимости дома нужно понимание того, что более менее пригодный участок за сотку стоит от 500 т.р. до 1 млн.руб. Если допустим хотите 10 соток, то цена выйдет как у многих клиентов представление о стоимости целого дома с хорошим ремонтом и участком.

[Сергей Владимирович]

Сообщение от Admin

Надежды на большие участки (7-10 соток) и в шаговой доступности от моря лучше оставить позади, крайне редко это встречается, земля очень дорогая, обычно такие участки у кого были делили на 2 иногда даже на 3 и строили отдельные дома.

А как потом такие маленькие участки оформляются? (в кадастре).

[Admin]

neva2012, кто как умеет сейчас новых сильно маленьких участков уже вроде не формируется, но раньше участки в районе ~3х соток были довольно частым явлениям. Встречал дома на участке 2 сотки. А так 4-5 сотки обычное явление и сейчас.

[Fari-aur]

Сообщение от Сергей95

С чего начать поиски - с риэлтора (но как не нарваться на жуликов)?

Судя по объявлениям, риэлторы вполне могут накинуть процентов 20-40 поверх цены собственника.

[Сергей95]

Большое спасибо, Tango+ и Admin!

Да, я уж подумал, что слишком близко к морю мне и не обязательно, я же постоянно жить здесь собираюсь, каждый день на пляж ходить не буду. Просто чтоб его из окна можно было видеть. И то, что написал "в Сочи" не очень правильно, правильнее будет "под Сочи", но чтоб не совсем уж далеко, примерно, как Адлер.
А по участку, просто хотелось бы, чтоб какие-то деревца были.
Кстати, если купить там, где старые сады, ну, и дома, наверное, старые. Насколько сложно получить разрешение на реконструкцию (перестройку, достройку и т.п.)?
Надо еще, чтоб прописаться можно было.
Где-то в начале апреля собираюсь приехать дней на 5, осмотреться, да и конкретно договориться, если удастся что-то найти, а пока хочу подготовиться получше, чтобы уже предметней разговаривать.
Бюджет где-то 15, ну, или больше, если хороший вариант найдется.

[Клякса Эмили]

Я б не отказывалась от услуг реелтров. Можно покататься с ними, обычно показывают несколько вариантов. Посмотрели все плюсы-минусы, с разными районами ознакомились бы. Возможно вы не все видели. Просто ознакомительная экскурсия, Смотришь, что нибудь и понравится и в объявлениях сможете свободнее ориентироваться.Я б не отказывалась. Сразу покупать не обязательно, присмотритесь.

[Сергей95]

Сообщение от Клякса Эмили

Я б не отказывалась от услуг реелтров. Можно покататься с ними, обычно показывают несколько вариантов. Посмотрели все плюсы-минусы, с разными районами ознакомились бы. Возможно вы не все видели. Просто ознакомительная экскурсия, Смотришь, что нибудь и понравится и в объявлениях сможете свободнее ориентироваться.Я б не отказывалась. Сразу покупать не обязательно, присмотритесь.

Спасибо, наверное, так и сделаю. Районы я не то что не все, а вообще ни одного еще не видел - я в Сочи не был уж лет 40