|
Участник
Регистрация: 28.01.2015
Сообщений: 1,433
Репутация: 284029
|
Практика отказа от долгостроя.
Ознакомившись с делом, представленным ниже, предлагайте варианты выхода из ситуации.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 … 2014 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи А.,
при секретаре судебного заседания П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Е. о расторжении договора купли-продажи и взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Ч. обратился в суд с иском к Е. о расторжении договора купли-продажи и взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда. Свои требования обосновывает тем, что между ним и Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел жилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., находящееся в <адрес>. До заключения основного договора в марте 2013 года с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. На протяжении семи месяцев он, Ч., не может получить свидетельство о государственной регистрации права, так как у застройщика имеются аресты, в том числе, и на данное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензии с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако ответа до настоящего времени не получил. В связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи, взыскать недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, помещения №№ и 2, назначение – жилое, этаж – 1, общей площадью 28,7 кв.м., расположенные в <адрес>, заключенный между Е. и Ч.; взыскать 650 000 руб. (шестьсот пятьдесят тысяч), уплаченные в качестве платы за помещения.
С марта 2013 года ему с семьей приходится арендовать жилое помещение, где ежемесячная арендная плата составляет 25 000 руб. У него на иждивении ... несовершеннолетних детей, за указанный период он понес материальные потери в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. в качестве оплаты за съемное жилье.
В связи с изложенными обстоятельствами он испытывал моральные страдания, его семья осталась без жилья, в связи с чем просит компенсировать моральный вред в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 859 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в сумме.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по месту его известного последнего места жительства, в связи с чем в соответствии со ст.116 ч.4 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещен надлежаще. Ходатайства об отложении дела либо рассмотрении в его отсутствие в адрес суда не направил, в связи с чем суд признает его неявку без уважительных причин и в силу ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, его доводы, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в марте 2013 года между Ч. и Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел в строящемся застройщиком Е. жилом доме жилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., находящееся в <адрес>. Стоимость помещения была определена в 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., которые истец передал ответчику, что подтверждается распиской в передаче денежных средств.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли- продажи данного жилого помещения на условиях, оговоренных ими ранее в предварительном договоре купли-продажи.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, а требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 12 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке до регистрации перехода права собственности к покупателю.
Из материалов дела видно, что Ч. направил Е. требование о расторжении договора, однако на данное требование ответчик не отреагировал.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимости, жилой дом, площадью 1…,2 кв.м., расположенный в <адрес>, было зарегистрировано за Е. ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения основного договора купли-продажи жилого помещения на данный дом был наложен арест (постановление от ДД.ММ.ГГГГ года, от 21.08.2013, от 25.06.2013г.; от 06.05.2013года), в связи с чем истец не смог зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение.
Суд считает, что Е. были существенно нарушены условия заключенного договора, в связи с чем истец по настоящему иску понес такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении указанного выше договора, т.е. жилого помещения, в связи с чем заключенный между сторонами договор подлежит расторжению.
В силу ст.453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст.453 ГК РФ).
Таким образом, в связи с прекращением договора, ответчик обязан возвратить истцу полученные им денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Ставка рефинансирования составляет 8,25%, период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности – 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., следовательно, размер процентов составляет 55 859 руб. 37 коп.
В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
В силу ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст.1101 ГК РФ).
Истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда 150 000 руб.
В силу закона при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
Из материалов дела видно, что денежные средства истцом были вложены в строительство многоквартирного жилого дома, намерение построить который имел ответчик первоначально по предварительному договору купли-продажи, а после окончания строительства и регистрации права собственности на свое имя, ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи.
Следовательно, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда в силу п.15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Однако суд считает, что заявленная сумма является завышенной, в связи с чем взыскивает в пользу истца 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. При этом суд учитывает, что не подлежат доказыванию те обстоятельства, что истец с семьей, в составе которой находятся … несовершеннолетних детей, остались без жилья, рассчитывая на добросовестность со стороны застройщика продали имеющееся у них жилое помещение, оставшись фактически на улице, испытывали моральные страдания.
Истцом заявлены исковые требования о взыскании убытков в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., потраченных им на оплату съемного жилья.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ч. не представил суду доказательств заключения договора аренды жилого помещения, размера оплаты, что аренда была связана именно с приобретением спорного жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в этой части у суда не имеется.
Поскольку при подаче иска Ч. был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу закона госпошлина взыскивается с ответчика в доход государства.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ч. к Е. о расторжении договора купли-продажи и взыскании материального– удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, помещения №№ и 2, назначение – жилое, этаж – 1, общей площадью 28,7 кв.м., расположенные в <адрес>, заключенный между Е. и Ч.
Взыскать с Е. в пользу Ч. 650 000 руб. (шестьсот пятьдесят тысяч), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 859 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., а всего 705 859 руб. 37 коп. (семьсот пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 37 коп.
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Е. в доход государства госпошлину в размере 10 258 руб. 59 коп. (десять тысяч двести пятьдесят восемь) руб.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 22 декабря 2014 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: А.
Суд:
Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) (подробнее)
Истцы:
Ч. (подробнее)
Ответчики:
Е. (подробнее)
Судьи дела:
А.
Из обстоятельств дела видно, что покупатель в проигрыше, причем значительно. 
Короче, если застройщик "слинял", что делать? Какие варианты?
Что смогут покупатели такого жилья? 
|
А застройщик исчез. 
.....Робко надеюсь что к Романовским домам такая перспектива не относиться....Что дальше - только суд. Есть надежда деньги вернуть. Но большинство купивших в таком доме предпочтут ждать у моря погоды. Ждать можно очень долго. Даже в реестр обманутых дольщиков таких людей не включат, - дом строился не по 214фз.
