Новый ЖК Гранд Парк, на Тимирязева 34б в центральном районе Сочи по фз-214, обсудим? - Форум об отдыхе в Сочи 2025 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость.

internet-sochi · 30.05.2019, 10:15

Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился.
Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить.

Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк , адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть.
Итак:
Плюсы
Фз214
Инфраструктура
Маршрутка рядом
Легко район сдается
Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут.
Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео
Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими , и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд.
////////////////////////////////
Минусы
Дорого(студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти)
Район не для отдыха

Понятно , что я живу своей головой , мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей. Документы выложены, на их официальном сайте
Ссылка скрыта

**ekv** · 30.05.2019, 10:38

почему же дорого?
сравнительно неподалёку в трёх капитанах по фз214 на старте вроде около 50к начиналось, но когда это было то...

в соседней ветке в самострое "люмьер", который куда выше расположен, про 70 тысяч пишут. Уверен и 34б найдут своих покупателей, особенно на контрасте с грандиозной стройкой внизу у магнита, где заламывают по 130-160.

а кто собственно застройщик?

internet-sochi · 30.05.2019, 10:41

Юрий Раганян, сдал жк гранд на пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео

internet-sochi · 30.05.2019, 19:35

Может кто еще что скажет?

Николай Иванович · 30.05.2019, 19:56

Цитата:

Сообщение от internet-sochi

Может кто еще что скажет?

Все вроде не плохо. Дом на какой стадии готовности? Практика показывает, что фз 214 не гарантирует сдачу объекта в срок.

internet-sochi · 30.05.2019, 20:21

Цитата:

Сообщение от Николай Иванович

Все вроде не плохо. Дом на какой стадии готовности? Практика показывает, что фз 214 не гарантирует сдачу объекта в срок.

котловаан ,

Николай Иванович · 30.05.2019, 20:45

Цитата:

Сообщение от internet-sochi

котловаан ,

Это минус... Предыдущий объект сдан точно в срок?

eurox2010 · 30.05.2019, 22:10

20 квадратов - это ужас. А что это ещё и Тимирязева , да ещё за такие деньги да за котлован! Это просто ужас ужасный приужасный. Для меня это уже неликвид

resar · 30.05.2019, 23:03

Стесняюсь спросить, а в этом месте реально 20 квадратов сдавать круглогодично за 15? Или автор заблуждается?

h00d1um · 30.05.2019, 23:34

я б взял. как не местный житель Сочи меня прежде всего привлекает что дом законный, поэтому при перепродаже количество желающих приобрести данную недвижимость будет больше. также, как не местный житель Сочи, могу сказать что 20 кв.м. одна из самых высоко ликвидных квартир. общеизвестный факт, что чем меньше площадь тем быстрее продать квартиру (в разумных пределах конечно. речь не о "покерной" с метражом - 7 кв.м.). рынок Сочи все-таки ориентируется именно на приезжих. Кроме того законных квартир не так много. А выкидывать свои кровные за "жилые помещения" мало кто согласится при наличии нормальных квартир, хоть и малой квадратуры. Единственно как и в других домах сделал акцент на том, что нужно добавить пол года к расчетной дате достройки дома. Только не к той, которая на сайте озвучена, а к той которая прописана в договоре с учетом увеличения на законные пол года. То бишь если например обещают сдать по договору долевого в 2 квартале 2020. То смело ориентироваться на 1-2 квартал 2021. А все документы и т.д. и т.п. 2-3 квартал 2021. Имхо конечно.

30.05.2019, 10:15	#1
internet-sochi Участник Регистрация: 03.05.2008 Адрес: Сочи Сообщений: 776 Репутация: 122112	Новый ЖК Гранд Парк, на Тимирязева 34б в центральном районе Сочи по фз-214, обсудим? Добрый вечер. помогите СОВЕТОМ.Измучился. Цель: Хочу взяь квартиру и сдавать где то за 15т.р, а потом детям оставить. Начал строиться новый ЖК в центральном районе по фз214, название ЖК Гранд Парк , адрес на Тимирязева 34б, дабы не обвинили в рекламе, на ютюбе куча роликов подробности там есть. Итак: Плюсы Фз214 Инфраструктура Маршрутка рядом Легко район сдается Стройка по фз214 значит, достроят и с разрешительными документами сдадут. Застройщик Юрий Раганян, сдал ЖК Гранд на Пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео Есть просто ОГРОМНЫЙ соблазн купить, за 85т.р за квадрат, с мебелью и ремонтом ЖП на ИЖС. Но боюсь сносов (земли мало, скоро сносы будут) и я задаю вопрос, что будет с ЖП на ИЖС через 50 лет? Они станут ветхими , и кто людей будет расселять, а мою эту студию в этом ЖК расселят, я так понял такого рода ЖК будут делать отчисления в капитальный фонд. //////////////////////////////// Минусы Дорого(студию 20 квадратов + балкон 2 квадрата, хочу за 103 взять, общая стоимость за студию 2266000 но с другой стороны по фз214 н найти) Район не для отдыха Понятно , что я живу своей головой , мыслями, но нужен свежий взгляд со стороны. А то я вдолбил в себе в голову и возможно не вижу очевидных вещей. Документы выложены, на их официальном сайте Ссылка скрыта __________________ Хочешь продавать 15 квартир в день? Только сегодня мой вебинар бесплатно! Мои ученики Морозов Коломейцев Репей Последний раз редактировалось internet-sochi; 30.05.2019 в 19:34.

30.05.2019, 10:41	#3
internet-sochi Участник Регистрация: 03.05.2008 Адрес: Сочи Сообщений: 776 Репутация: 122112	Юрий Раганян, сдал жк гранд на пасечной, а также его автостоянки возле кулинарки и где стерео __________________ Хочешь продавать 15 квартир в день? Только сегодня мой вебинар бесплатно! Мои ученики Морозов Коломейцев Репей

30.05.2019, 19:35	#4
internet-sochi Участник Регистрация: 03.05.2008 Адрес: Сочи Сообщений: 776 Репутация: 122112	Может кто еще что скажет? __________________ Хочешь продавать 15 квартир в день? Только сегодня мой вебинар бесплатно! Мои ученики Морозов Коломейцев Репей

30.05.2019, 22:10	#8
eurox2010 Участник Регистрация: 09.11.2014 Адрес: где-то здесь, где-то там Сообщений: 1,492 Репутация: 862435	20 квадратов - это ужас. А что это ещё и Тимирязева , да ещё за такие деньги да за котлован! Это просто ужас ужасный приужасный. Для меня это уже неликвид __________________ вечно молодой.,редко пьяный

30.05.2019, 10:38	#2
ekv Модератор Регистрация: 07.02.2015 Адрес: Сочи Сообщений: 2,122 Репутация: 4036135	почему же дорого? сравнительно неподалёку в трёх капитанах по фз214 на старте вроде около 50к начиналось, но когда это было то... в соседней ветке в самострое "люмьер", который куда выше расположен, про 70 тысяч пишут. Уверен и 34б найдут своих покупателей, особенно на контрасте с грандиозной стройкой внизу у магнита, где заламывают по 130-160. а кто собственно застройщик?

30.05.2019, 23:03	#9
resar Участник Регистрация: 05.03.2017 Адрес: Москва Сообщений: 277 Репутация: 1095182	Стесняюсь спросить, а в этом месте реально 20 квадратов сдавать круглогодично за 15? Или автор заблуждается?

30.05.2019, 23:34	#10
h00d1um Участник Регистрация: 12.10.2016 Адрес: Москва Сообщений: 115 Репутация: 98655	я б взял. как не местный житель Сочи меня прежде всего привлекает что дом законный, поэтому при перепродаже количество желающих приобрести данную недвижимость будет больше. также, как не местный житель Сочи, могу сказать что 20 кв.м. одна из самых высоко ликвидных квартир. общеизвестный факт, что чем меньше площадь тем быстрее продать квартиру (в разумных пределах конечно. речь не о "покерной" с метражом - 7 кв.м.). рынок Сочи все-таки ориентируется именно на приезжих. Кроме того законных квартир не так много. А выкидывать свои кровные за "жилые помещения" мало кто согласится при наличии нормальных квартир, хоть и малой квадратуры. Единственно как и в других домах сделал акцент на том, что нужно добавить пол года к расчетной дате достройки дома. Только не к той, которая на сайте озвучена, а к той которая прописана в договоре с учетом увеличения на законные пол года. То бишь если например обещают сдать по договору долевого в 2 квартале 2020. То смело ориентироваться на 1-2 квартал 2021. А все документы и т.д. и т.п. 2-3 квартал 2021. Имхо конечно.