Переформатирование рынка недвижимости в Сочи.

[relad]

Сейчас происходит переформатирование рынка недвижимости Сочи на более дорогие цены от 120 тыс.руб. за квадрат. Так как произошла зачистка незаконного строительства, строить стало сложнее и дороже. Многие покупатели пока это не осознали, негодуют, ищут что то по старым дешевым ценам, но уже все ребята, новая ситуация и новые цены, прошлого не вернуть.

Переформатирование покупателей будет происходить до марта 2020 года. Тогда уже все устаканиться, все недорогое и ликвидное по 100 тыс.руб. разберут подчистую, и народ поймет и примет новую ситуацию в Сочи:

1) цены будут начинаться от 120 тыс.руб в стройках и 150 тыс.руб в готовых сданных квартирниках в хороших локациях.

2) инвесторовать в стройки для перепродажи будет невыгодно, так как ценник изначально уже будет дорогой и будет приобретаться только для себя.

3) покупателей и риэлторов в Сочи поубавится, а переежающие будут в основном покупать в готовых домах для себя. Будут стараться покупать у собственников по более дешевых ценам, торговаться, учиться пользоваться Авито.

"Золотая лихорадка" покупателей и риэлторов в Сочи закончилась, сейчас все будет спокойней и продуманней.

[Алексей 78]

Да что то не особо верится в цену 150 ...да и в 120 исключение комплексы ...откуда статистика в 150 ? Да застройщик может что угодно на котловане просить , клиенты сейчас не дураки потребуют 214 и эскройт счёт что был ....а нет его пошел бы он лесам и пусть лохам дальше строит ....Это у вас лихорадка закончилась - прогноз цен на вторичку 80-120 ......

[Алексей 78]

А зачем покупать Для себя за 150 т за метр для отдыха раз в год - очень весьма странно ...и глупо ...как и купить за 7 и сдать ее за 20 т ....

[relad]

Так уже сейчас стройки на Мамайке, Донской, Бытхе от 120 тысяч.
На Метелева в моем доме и в соседнем новом от нашего застройщика все смели по 110 - 120 тысяч.
Прагму недавно разобрали окончательно, в Альпийском квартале сейчас стройка от 120 тыс.руб.
Зачем покупать для себя по 150 т.р. спросите например у формучанина, который купил в Белом дворце для себя (или для отдыха), по моему по 130 т.р. в прошлом году, сейчас там от 170 т.р.

ну и я же написал - покупателей поубавится, концерт окончен, дешевые сочинские распродажи закончились, теперь все будет дорого и не для всех.

[Алексей 78]

Мне если честно все равно , Прагму по 73 СКР предлагал ....Вы в то что пишите сами реально верите , что идёт приток населения и люди с регионов готовы купить выше по стоимости чем в столице квартиру с рисками кривыми договорами , половина домов вернее большая часть без 214 а с эскройт счётом мЭстные чудо застройщики и понятия не имеют .....вы свою квартиру продали , если вещь не продана в течении 2 месяцев это Нелеквид .....в вашем случае вещь эта ваша квартира ту что продаете свыше 100-120 т р есть такое выражение Дурак думками Богатеет ....тут такой же случай

[allural]

Сообщение от relad

Сейчас происходит переформатирование рынка недвижимости Сочи

Нахрен кому нужна эта ДЕРЕВНЯ. Жадные чиновники, жадные обыватели, жадные
диаспоры хрен положили на национальное достояние и законы, которые должны
как бы охранять федеральные территории нацпарка, нацзаказника, нацзапо....
ЗдесЯ нет ни финансового ни социального интересУ, ЗдесЯ всё давно загажено.

Да, добавлю, в сочинском водопроводе нет (совсем) той воды, которую
можно было пить прямо из под крана. Думаю, что и точки забора той воды
будут загажены в течении пары лет.

Реально - Сочи это тупик страны, реально уникальный, но тупик. Свинарник.

[Жменька]

Сообщение от allural

Нахрен кому нужна эта ДЕРЕВНЯ. Жадные чиновники, жадные обыватели, жадные
диаспоры хрен положили на национальное достояние и законы, которые должны
как бы охранять федеральные территории нацпарка, нацзаказника, нацзапо....
ЗдесЯ нет ни финансового ни социального интересУ, ЗдесЯ всё давно загажено.

Да, добавлю, в сочинском водопроводе нет (совсем) той воды, которую
можно было пить прямо из под крана. Думаю, что и точки забора той воды
будут загажены в течении пары лет.

Реально - Сочи это тупик страны, реально уникальный, но тупик. Свинарник.

А где чиновники у нас не «лОжили»?)
И ,позвольте полюбопытствовать ,ГДЕ можно пить воду из-под крана ?
О России я даже не спрашиваю,но в какой стране ?😉
По поводу отсутствия финансового интереса, соглашусь с Вами только тогда,когда рост цен на надвигу в Сочи остановится.
Особенно на черт знает как сданные дома
Называть их здесь не буду ,все знают😉

[N.K]

нормальных строек ниже 100т.р нет.. это все дно
незаконные самострои только портят город и районы, за отсутствие градостроительной политики вообще надо призвать к ответственности бывшего архитектора (после нас хоть потоп)


форумчанам которые топят за москву - ну так живите в москве, я вот хочу жить в хорошем климате и большинство переезжающих тоже, уже пожили на северах и сибири.. но это не значит, что хотят жить абы как и черти в каких домах.

но тут добавлю.. с двумя-тремя миллионами.. нефиг лезть в сочи.. езжайте в лазаревское.. только кормите своими деньгами самострои сынки которых каждую неделю новый мерс об столб раскладывают (образно)

я уже с кем-то вел дискуссию по этой теме - нормальные и увы, единичные комплексы со своей территорией и инфрастрктурой уверено дойдут до 200 за квадрат и это вполне нормально также как и должно быть - чтобы сочи был не для всех.. это тоже нормально, дешевые районы есть.. от них ни куда не уйти.. но это не тот Сочи, который показывают на картинках .. нужно ли ради такого ехать сюда.. у меня тоже есть не понимание

[Жменька]

Сообщение от N.K

нормальных строек ниже 100т.р нет.. это все дно
незаконные самострои только портят город и районы, за отсутствие градостроительной политики вообще надо призвать к ответственности бывшего архитектора (после нас хоть потоп)


форумчанам которые топят за москву - ну так живите в москве, я вот хочу жить в хорошем климате и большинство переезжающих тоже, уже пожили на северах и сибири.. но это не значит, что хотят жить абы как и черти в каких домах.

но тут добавлю.. с двумя-тремя миллионами.. нефиг лезть в сочи.. езжайте в лазаревское.. только кормите своими деньгами самострои сынки которых каждую неделю новый мерс об столб раскладывают (образно)

я уже с кем-то вел дискуссию по этой теме - нормальные и увы, единичные комплексы со своей территорией и инфрастрктурой уверено дойдут до 200 за квадрат и это вполне нормально также как и должно быть - чтобы сочи был не для всех.. это тоже нормально, дешевые районы есть.. от них ни куда не уйти.. но это не тот Сочи, который показывают на картинках .. нужно ли ради такого ехать сюда.. у меня тоже есть не понимание

«Дойдут до 200» ...»единичные комплексы»
Шутите ?
Это цена в домах среднего уровня!
«Волна -Фрегат ,Миллениум Тауэр» (сам смотрел ) уверенно держат 350-400
С черновой отделкой 😉
Уже не раз упоминавшийся здесь и ещё недостроенный Метрополь -250
И это за конуры в нем )

[magic17]

Прагму по 73 продали а люди все верят в сказки про спрос на Метелева по 150... все эти ютуберы кто, каждый день вещает о росте цен просто пытаются ускорить иногородних в покупке. Правильно говорит коломейцев - если не у него купили, хрен потом продадите. Нет покупателей, а он своим хотя бы предлагать будет. Без риэлторов продать по завышенным ценам невозможно. Местные не участвуют в гонке завышения и не покупают завышку