Квартиры в Сочи по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ

[Admin]

Предлагаю в этой теме обсуждать новостройки которые строятся в Сочи в соответствии с новым 214 законом о долевом участие. Кто какие новостройки знает и что о них думает.
Например есть:

Морская Симфония - в Адлере около Курортного городка.
Морская Симфония.jpg

Остров Мечты - за вокзалом в Сочи.
Остров мечты.jpg

Парк Горького - на улице горького недалеко от вокзала в Сочи.
Парк Горького.jpg


В Парке-Горького уже построили первый корпус (из двух), в Морской Симфонии достраивают первый (из 7), Остров Мечты начали возводить первые три дома (из пяти). Все эти 3 комплекса собираются сдать до 31 декабря 2012 года, цены в них примерно сопоставимы от 60 до 90 т.р за квадратный метр, как думаете какие их этих комплексов могут превратиться в долгострой. И что полагается людям в случаи проблем по 214 ФЗ?

[Admin]

Морская Симфония - в Адлере около Курортного городка.

Прошу прощение данный комплекс строится, не по 214 ФЗ.

[martok]

Правильно я понимаю, что единственное преимущество этого ФЗ- страховка от двойных ордеров?

[Admin]

Я к сожалению закон не читал (если есть время ознакомьтесь) но слышал, что есть ещё одно преимущество вам будет принадлежать часть всей стройки в том числе и земельный участок, правда говорят, что дольщики это последние люди кому это всё достаётся, сначала банки и крупные инвесторы затем уже простые смертные. На сколько я понял по 214 ФЗ риск только один банкротство компании которая занимается стройкой. Если же строят без 214 закона и без разрешение рисков существенно больше, но и цена как правило ниже. Лично я считаю, что бы уменьшить риски необходимо брать в том доме который строится с разрешения (есть соответствующий документ где совпадает этажность) к которому подведены коммуникации в достаточном количестве или же имеется такой договор и стройка находится в завершающей стадии, и желательно (ну это моё личное мнение) что бы строительные работы завершились до конца 2011 года.

[delit]

Думаю, что ни один из объектов не будет долгостроем! На Парке Горького ведут активные работы, начинают поднимать второй корпус. На Морской Симфонии работали, там тоже видно, что средства есть и их активно осваивают. Вот только картинка не совсем отражает реальность. Вроде как ровная местность показана, а там местность в горку, много срезали земли, но все равно чтобы туда подъехать чутка в горочку надо :)

[martok]

По поводу земли- у нас большинство мнегоквартирных домов строятся по ФЗ на городской земле, а не на собственной, при этом земля в аренде на 50 лет, и дольщики собственникамси части земли не являются. Кроме того, все риски по недострою, переносу сроков сдачи, проблемам с коммуникациями и т.д. этим законом не регламентируются. Но это у нас, Сочи- своеобразная территория, может там все иначе...

[BlackRider]

Сообщение от Admin

Прошу прощение данный комплекс строится, не по 214 ФЗ.

Прошу прощения. а как они строят? Насколько я знаю, сейчас продавать можно только по ФЗ и предусмотрены штрафы за нарушения. Они что, по соинвестирванию продают? И есть ли инфа по страшилкам в районе Фары (вагонное депо - где заправка и проезд к Голубым далям9? Спасибо

[Admin]

Как именно они продают не знаю, наверно так же как и большинство других, это лучше у них уже поинтересоваться. Те кто продаёт в Сочи по 214 ФЗ можно пересчитать по пальцам.

Кстати Остров Мечты открыл продажи в Литера 4, если я правильно сориентировался на местности это наиболее выгодный дом из 5-ти, что они строят, хотя нужно отдельно уточнить где именно будет идти дубль курортного проспекта.

[Ант]

Сообщение от BlackRider

Насколько я знаю, сейчас продавать можно только по ФЗ и предусмотрены штрафы за нарушения.

Если вы надеетесь получить компенсацию за возможную задержку в исполнении договора (сдаче объекта), то рекомендую ознакомиться с судебной практикой + частными мнениями судей по данному вопросу.

[BlackRider]

Сообщение от Ант

Если вы надеетесь получить компенсацию за возможную задержку в исполнении договора (сдаче объекта), то рекомендую ознакомиться с судебной практикой + частными мнениями судей по данному вопросу.

да бог с ней с задержкой - у нас у застройщиков - постоянно задержки (в сочи есть объект, построенный ровно в срок, день в день либо раньше?)

Тут вопрос с оформлением - все эти предварительные, соинвестирования и прочая лабуда при продаже квартир использовться не должны. А они - используют. Видимо - правоохранитель дремлет