Лоджия и общая площадь-скользкий вопрос..

[Приезжая)]

Здравствуйте!Очень нужен совет знающих людей.Мы купили квартиру в новостройке,заключали договор ДДУ.теперь оказывается,что квартира больше по площади(если считать и лоджии).Если считать лоджии с понижающим коэффициентом,то площадь выхолит такая,за какую изначально платили.Замеров БТИ ещё не было
так вот вопрос:обязаны ли в БТИ считать лоджии по понижающему коэффициенту?В договоре есть строчка,что при пересчете ОБЩЕЙ площади квартиры мы должны будем оплатить разницу,если квадратура окажется больше.

[Любочка1]

Сообщение от Приезжая)

Здравствуйте!Очень нужен совет знающих людей.Мы купили квартиру в новостройке,заключали договор ДДУ.теперь оказывается,что квартира больше по площади(если считать и лоджии).Если считать лоджии с понижающим коэффициентом,то площадь выхолит такая,за какую изначально платили.Замеров БТИ ещё не было
так вот вопрос:обязаны ли в БТИ считать лоджии по понижающему коэффициенту?В договоре есть строчка,что при пересчете ОБЩЕЙ площади квартиры мы должны будем оплатить разницу,если квадратура окажется больше.

Коэффициент лоджий должен быть прописан в ДДУ(не взирая на подсчёты БТИ). При конечном общем обмере формула такая
площадь квартиры+площадь лоджий *на коэфф. по ДДУ , если итог выше, чем в договоре, то придётся доплачивать, если ниже Вам доплатят.
В свидетельстве будет площадь без лоджий.

[Приезжая)]

Любочка1, спасибо Вам за ответ!дело в том,что в ДДУ никаких коэффициентов нет.Написано-проектная площадь квартиры такая то и стоимость за 1 кв.м.И что пересчет оплаты будет только после измерений БТИ.Вот мне и интересно как именно они считают.если считать вместе с лоджиями и без всяких коэффициентов,то площадь действительно больше,чем проектная.Есть же закон,в котором говориться,что лоджии,балконы,веранды в общую площадь квартиры не входят.Но есть какая-то инструкция(точно название не помню),в которой говорится,что считаются,но с коэффициентами.В голове уже каша,ждем,конечно,замеров с БТИ,но хочется знать КАК именно они считают,чтоб знать к чему быть готовыми

[Любочка1]

Скорее всего они разумеют, площадь лоджии, как жилую, т.е. 1:1, но Вы уточните у застройщика вербально. Закон не включает лоджию в площадь, т.е. в свидетельстве её не будет, но если в ДДУ прописано, что лоджия оплачивается, как жилая, то оплачивать придётся.

[Приезжая)]

Любочка1, оххх уж эти новостройки!так и знали,что будет подвох.как хорошо должны люди знать ВСЕ законы,чтоб никуда не вляпаться...Спасибо Вам за ответы!на неделетпойдем к юристу,будем разбираться,лишние 200 тыс. не хочется платить...

[Admin]

А что за объект? Это в Сочи? У нас в Сочи обычно все площади включены, о чём собственно в договорах и указывается.

[Любочка1]

Сообщение от Admin

А что за объект? Это в Сочи? У нас в Сочи обычно все площади включены, о чём собственно в договорах и указывается.

Включены, то они включены, но, если БТИ намерило больше, будьте добры заплатите, я платила. Поэтому, не люблю, все эти причудливые планировки, трапеции и прочие, в прямоугольнике всё предельно ясно, а площадь криволинейной фигуры сходу не вычислишь, вот где простор для мошенничества. Ну и с ремонтом аналогичная фигня, сплошные остатки материала, и сами материалы мудрёные нужны и рабочие профи, и с мебелью непонятки.

[Любочка1]

Сообщение от Приезжая)

Любочка1, оххх уж эти новостройки!так и знали,что будет подвох.как хорошо должны люди знать ВСЕ законы,чтоб никуда не вляпаться...Спасибо Вам за ответы!на неделетпойдем к юристу,будем разбираться,лишние 200 тыс. не хочется платить...

Не думайте заранее, может всё обойдётся и Вам денег вернут. А законы знать, поверьте, не помогает, альтернативы то нет, иногда лучше и не знать, не даром говорят -большие знания, большие печали.

[Приезжая)]

Любочка1, спасибо,очень надеюсь!да,Вы правы...мы уже столько начитались,столько этих законов,Инструкций...голова кругом.ждем встречи с юристом и замеров БТИ.У нас квартира ровная)комната и кухня прямоугольные.просто с нашей квартирой с самого начала была какая то путаница,знали бы ДО подписания ДДУ,в жизнь бы не полезли.наша квартира изначально была двушкой,потом ее разделили на две однушки и "на глазок"(как потом уже мы узнали) определили площадь квартиры.когда мы сами,планируя уже предстоящий ремонт стали мерить и поняли,что квартира то больше...но в ней две лоджии.вот и встал вопрос.теперь,разговаривая с застройщиками понятно,что они твердо уже настроены получить деньги за "неожиданно" появившиеся метры.по закону то лоджии не включаются в общую,и в БТИ мне сказали-лоджии и балконы не включаем.окончательная оплата у нас будет только после их замеров,а что скажут застройщики-узнаем...

[Приезжая)]

Admin, в Дагомысе это)в нашем договоре написано просто общая площадь такая-то.