Договор купли продажи земельного участка

[shagay73]

Вопрос: Сколько договоров купли-продажи надо составить, если земельный участок в садовом товариществе и жилой садовый домик на нем оформлены в собственность на 3х человек. Т.Е. по 1/3 доли. ????

[Виктория55]

эти владельцы продают участок или покупают?по идее, у каждого должен быть свой договор.

[AleX5909]

Договор КП один. В нём всё расписано (доли).
У меня так было с квартирой.
Не думаю, что с з/участком будет по другому.

[BorisN91]

Скорее всего, если не было выделение долей в натуре, то договор КП должен быть один.

[Gold_fishechka]

Сообщение от shagay73

Вопрос: Сколько договоров купли-продажи надо составить, если земельный участок в садовом товариществе и жилой садовый домик на нем оформлены в собственность на 3х человек. Т.Е. по 1/3 доли. ????

- условия задачи не полны. Ибо количество договоров и количество экземпляров договоров зависят от количества сторон участвующих в сделке и количества продающихся объектов:

1. В случае, если продавцов трое, а покупатель один и он покупает весь дом и целый участок, то сам Договор на каждый вид собственности - один, а количество экземпляров будет зависеть от того. нотариально ли заключается договор. В простой письменной форме это будет по 1 экземпляру для каждой из сторон ( 3+1) и 1 для ФРС, то есть 4+1= 5 экземпляров договора купли-продажи на дом и 5 на земельный участок.
На вопрос "сколько" в таком случае ответ , два Договора по 5 экземпляров = 10 .
Помним при этом о преимущественном праве выкупа и все сделки проводим одновременно, не забывая подписывать соответствующие отказы о выкупе.
При нотариальном оформлении +1 для нотариуса, то есть по 6 экземпляров на дом и столько же на землю.
Значит здесь ответ на вопрос " сколько" = 2 договора по 6 экземпляров = 12 .

2. В случае если покупатель не один, а 2, 3, 4 и так далее то количество экземпляров будет прирастать так же ( +2,+4,+6) то бишь добавится по 1 экземпляру для каждой участвующей в сделку стороны на каждый вид собственности ( дом и земля, в данном случае 2 вида объектов).

3. В случае если продается 1 доля дома и 1 доля земли - одному покупателю. ... Считать или посчитаете сами ?

[shagay73]

Эти владельцы участок с домиком уже продали.......))))) никак не могут закончить сделку.....то одних документов не хватало, то других......
теперь вот уже осталось получить одно согласие жены на сделку и можно составлять договор купли продажи......

Продавцов трое, три брата, которым в наследство достался садовый участок с домиком. Сделка без нотариуса.
В свидетельстве о наследстве участок указан как 1/3 доля каждого и дом также по 1/3 доли .
т.е. надо составить отдельные договора от каждого брата?

1. 1/3 участка+ 1/3 дома
2. 1/3 участка+ 1/3 дома = 1 покупатель 1 договор в 5ти экземплярах или
3. 1/3 участка+ 1/3 дома

1. Весь участок
2. Весь дом = 3 продавца + 1 покупатель 2 договора в 5ти экземплярах

На каждую долю участка есть свидетельство красное о собственности и на каждую долю дома тех паспорт БТИ

[Gold_fishechka]

Сообщение от shagay73

Эти владельцы участок с домиком уже продали.......))))) никак не могут закончить сделку.....то одних документов не хватало, то других......
теперь вот уже осталось получить одно согласие жены на сделку и можно составлять договор купли продажи......
т.е. если я правильно поняла, то Договор Купли-продажи в единичном экземпляре........где расписаны кто и что кому продает......

Или все таки от каждого из 3х продавцов по одному договору на его долю участка и дома?

Договор один - имеется ввиду текст самого Договора. В этом тексте Иванов, владеющий 1/3, Петров владеющий 1/3 и Сидоров, владеющий 1/3 продают Васечкину .. и вот тут предмет договора - у вас свидетельства на дом и землю - одно неделимое или два все-таки ? Вот если свидетельство одно - на землю, а садовый домик при этом по документам отсутвует, то Договор купли-продажи 1. А экземпляров этого Договора 5, по одному для каждого продавца, один покупателю и один в ФРС.

Техпаспорт на дом есть, а свидетельство о собственности ?

[Виктория55]

а межевание участка дачного было сделано?он выделен в кадастровом плане садоводства?ну чтобы проблем с соседями не было потом -мало ли кто куда забор захочет передвинуть........
А свидетельств о собственности у каждого брата должно быть два -на дом отдельно и на землю отдельно.У нас с мужем хоть и в общей долевой собственности дом и земля, но документы на право собственности у каждого свои .Договор покупки дома у прежнего хозяина-один на двоих, с указанием долей.Договор покупки земли у государства -тоже у каждого свой.

[Юрий]

Один договор, если делать продажу каждой доли отдельно то нужно тогда делать уведомление других владельцев о предстоящей продажи доли, так как они имеют преимущественное право при покупке долей. И в связи с этим могут возникнуть вопросы в ТОРЦе. Так же надо учесть что есть определенные регистрационные действия, уплата госпошлин.

[shagay73]

Есть в наличии 6 свидетельств о праве собственности:

3 шт. по 1/3 доли на земельный участок
3 шт. по 1/3 доли на жилой дом на этом участке

а также взаимодействие всех сторон)))) межевание также сделано давно....еще 3 года назад.......

Вопрос только в количестве и качестве составления договора, чтобы не ходить много раз в Регистрационную службу