Ипотека как инвестиция?

[internet-sochi]

Здравствуйте вокруг все мои знакомые, которым есть где жить берут ипотеку. Из тех соображений,
что цена на недвигу растет и то что сейчас стоит 110 т.р за квадрат, через лет пять будет стоить 150 т р за квадрат.Ну и из тех соображений, то что рубли это фантики а недвига на то она и недвига что всегда при любом политическом строе ты всегда останешься с ней.


Я не много по другому считаю.
Ну например, есть малосемейки и хрущевки цена на них практически не растёт. То есть как 5 лет назад они стоили 110 т.р за квадрат, так они и стоят. Поэтому можно не переплачивать, бешенеые проценты по ипотеки, а копить на ту же малосемеку в итоге ты быстре накопишь на малосемеку быстрее , нежжкли будешь в ипотеке.

Х

[rivera]

Согласен с вашими знакомыми!
"Бешенные" проценты отбиваются за счет аренды

[allural]

Сообщение от rivera

Согласен с вашими знакомыми!
"Бешенные" проценты отбиваются за счет аренды

Возможный доход с аренды не только не закроет проценты по ипотеке,
но и ряд скрытых затрат, которые вы тупо не увидели в соседней теме.
При удачной сдаче арендодатель компенсирует только половину стоимости ипотеки.
Хотя этот вариант и удешевляет покупаемое жильё, но зачастую овчинка выделки не стоит.

Сообщение от internet-sochi

Я не много по другому считаю.
Ну например, есть малосемейки и хрущевки цена на них практически не растёт. То есть как 5 лет назад они стоили 110 т.р за квадрат, так они и стоят. Поэтому можно не переплачивать, бешенеые проценты по ипотеки, а копить на ту же малосемеку в итоге ты быстре накопишь на малосемеку быстрее , нежжкли будешь в ипотеке.

Ипотека "выгодна" только как вариант покупки единственного жилья.
Откладывание денег в банк, это худший из возможных вариантов по рискам.
Откладывать допустимо только на первый взнос. В случае , если квартиры подорожают,
а так же в случае, если относительно дорожает валюта и начнется рост инфляции, то вложивший в банк теряет зачастую всё.
Если вы гарантируете стабильный период экономики лет на 5 и одновременно статическую цену на жильё, то несите деньги в банк.
"Доход" по вкладам всегда меньше ставки рефинансирования минимум на 30% и тем более меньше реальной инфляции.

[Алексей 78]

Если купил за 3 мл собственных средств 2 , 1 мл ипотека на 10 лет это 14 т р а сдал за 20 , то вроде как норм ....но гасить надо быстрее не ждать 10 лет

[h00d1um]

в банк хорошо откладывать и держать там относительно небольшие суммы, т.к. застрахована только часть в размере 1400 тыс.руб. Поэтому люди и начинают искать куда пристроить деньги побольше. и как один из вариантов покупка квартиры дороже, но как первый взнос те самые полтора миллиона накопленные на счету в банке. К тому же квартиру всегда можно оставить детям.

[rivera]

Сообщение от allural

Возможный доход с аренды не только не закроет проценты по ипотеке,
но и ряд скрытых затрат, которые вы тупо не увидели в соседней теме.
При удачной сдаче арендодатель компенсирует только половину стоимости ипотеки.

Вы ж поймите, я не теоретик..
и знаю о чем говорю. да я и не хочу вас переубеждать, я, лишь, поделился своим мнением, точнее знаниями

Сообщение от allural

"Доход" по вкладам всегда меньше ставки рефинансирования минимум на 30% и тем более меньше реальной инфляции.

к слову, доход от аренды на данный момент выше ключевой ставки

[rivera]

Сообщение от h00d1um

в банк хорошо откладывать и держать там относительно небольшие суммы, т.к. застрахована только часть в размере 1400 тыс.руб

а что мешает открыть вклады в 100 разных банках?!)
но люди, которые имеют такие деньги, конечно, вкладывают не в депозиты..
вообще, депозиты - это самый стартовый и простой способ хоть как-то сберечь деньги. но, глядя на рынок той же недвижимости в Сочи, особенно отчетливо видишь, как быстро таят деньги.

[rivera]

Сообщение от allural

Возможный доход с аренды не только не закроет проценты по ипотеке

немного не по теме, но во что вы вкладываете деньги?

[h00d1um]

Сообщение от rivera

а что мешает открыть вклады в 100 разных банках?!)
но люди, которые имеют такие деньги, конечно, вкладывают не в депозиты..
вообще, депозиты - это самый стартовый и простой способ хоть как-то сберечь деньги. но, глядя на рынок той же недвижимости в Сочи, особенно отчетливо видишь, как быстро таят деньги.

а вы знаете реально 100 надежных банков? по факту, если посмотреть на то что происходит в банковской сфере, то можно увидеть, что их не так много. Да и там выкручивают руки и разводят как только могут. А квартира она просто есть. Плюс инфляция выше банковских процентов. , что нельзя не брать в расчет. Также возможна ситуация обесценивания рубля, что сильно ударит по такому карману.

[иванасян]

Сообщение от rivera

Согласен с вашими знакомыми!
"Бешенные" проценты отбиваются за счет аренды

Ага
Отбиваются. как бы не так