2019 революционный год? Кто в Сочи будет строить по эскроу счетам?

[internet-sochi]

Что думаю своими словами
эскроу счета, это находка, можно в любую дыру залезть и все равно тебя не кинут. Вопрос в том что лет пять никто в сочи по этой схеме работать не будет ибо жадность застройщиков , найдут лазейки. Или все таки будут? Есть такие?

[Мила24]

Сообщение от internet-sochi

Что думаю своими словами
эскроу счета, это находка, можно в любую дыру залезть и все равно тебя не кинут.

Вы в этом уверены, что не кинут?
А, если банк лишат лицензии, в котором эскроу счета, тогда что?
Даже наш гигант Сбер кинул в свое время полстраны...

[ekv]

вот-вот. Раньше была страховка. И страховая благополучно банкротилась в случае кипеша.

[Tolyan]

Сообщение от internet-sochi

Что думаю своими словами
эскроу счета, это находка, можно в любую дыру залезть и все равно тебя не кинут.

Во-первых, в любой дыре нормальный застройщик строить не будет да и не сможет.
Во-вторых, у серьезного застройщика есть достаточно своих средств-как собственных так и привлеченных.

[allural]

Сообщение от internet-sochi

Что думаю своими словами
эскроу счета, это находка, можно в любую дыру залезть и все равно тебя не кинут. Вопрос в том что лет пять никто в сочи по этой схеме работать не будет ибо жадность застройщиков , найдут лазейки. Или все таки будут? Есть такие?

Во всей цепочке кто-то отпиливает себе кусочек. Бросить деньги в реку с пираньями. Тему в бан.

[Ант]

internet-sochi, только недавно обсуждали с знакомым такую новостройку и такой принцип распределения средств.
Но он Вам опять не подойдет, так как за наличный расчет цена одна, а по этому схеме - совсем другая.
Просто нужно понимать, что все "рюшечки" за счет конечного потребителя - в данном случае покупателя квартиры.

[Bob2017]

Сообщение от Мила24

Вы в этом уверены, что не кинут?
А, если банк лишат лицензии, в котором эскроу счета, тогда что?
Даже наш гигант Сбер кинул в свое время полстраны...

Так страховая сумма, гарантированная государством будет до 10 млн руб.
Сейчас же нет проблем с банкротством банка и выплатой АСВ вкладчику 1.4. млн руб.

[rivera]

Сообщение от Bob2017

Сейчас же нет проблем с банкротством банка и выплатой АСВ вкладчику 1.4. млн руб.

Это да, счета физ лиц и малого бизнеса (с 2019) застрахованы.
Но, как я понимаю, деньги на строительство будут размещаться на счету застройщика.
Думаете, если у банка отзовут лицензию, то будет механизм возмещения в рамках АСВ?

[Bob2017]

Сообщение от rivera

Это да, счета физ лиц и малого бизнеса (с 2019) застрахованы.
Но, как я понимаю, деньги на строительство будут размещаться на счету застройщика.

Да, только этими деньгами он сможет воспользоваться только после сдачи обьекта. А строить на кредит, оформленный в этом или другом банке.

Думаете, если у банка отзовут лицензию, то будет механизм возмещения в рамках АСВ?

Именно так. Во всяком случае так обещают сделать.

[rivera]

Сообщение от Bob2017

Именно так. Во всяком случае так обещают сделать.

в таком случае, риски будут сведены к минимуму. с одной стороны - фонд СРО (в случае банкротства) застройщика, с другой - АСВ (в случае отзыва лицензии у банка; впрочем, и в случае, банкротства застройщика, как я понимаю тоже выплачивает возмещение АСВ).
Интересно, у АСВ хватит ресурсов?!) Средства Фонда на 1 апреля 2017 года составляли 40,5 млрд. рублей.