Строительство гостевого (доходного) дома в Сочи - Форум об отдыхе в Сочи 2025 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость.

**Admin** · 19.04.2016, 22:13

Есть интересный участок на Мамайке ул.Плеханова недалеко от моря, 6 соток не плохо подходит под размещение небольшой частной гостиницы.
Имеет ли кто из форумчан опыт подобного строительства какие нюансы нужно учесть?

Анёнка™ · 19.04.2016, 22:37

А что с пляжем Санта-Барбара? Будут его закрывать?

Ант · 20.04.2016, 09:12

Цитата:

Сообщение от Admin

Есть интересный участок на Мамайке ул.Плеханова недалеко от моря, 6 соток не плохо подходит под размещение небольшой частной гостиницы.
Имеет ли кто из форумчан опыт подобного строительства какие нюансы нужно учесть?

1 что нужно учесть - это коэффициент застройки в 0,4 от площади участка.
Иного варианта получить разрешение на строительство сейчас нет.
А теперь посчитайте, выгодно ли строить :) 240 кв/м - этаж.

Tolyan · 20.04.2016, 09:53

Прежде чем затевать стройку нужно взять ручку и бумагу и посчитать рентабельность бизнеса. Огромное количество людей зачастую просто не умеет элементарно считать.

**Dali** · 20.04.2016, 10:48

Женя. Все зависит от места, где будет гд, соответсвенно и его заполняемость со временем. Площадь застройки - от этого количество комнат. А по рентабельности расчет делать уже исходя из этих и других факторов. В любом случае, недвижимость построенная стоит дешевле чем её рыночная цена и это будет как вложение тоже.

Kimych · 20.04.2016, 22:53

Цитата:

Сообщение от Admin

Есть интересный участок на Мамайке ул.Плеханова недалеко от моря, 6 соток не плохо подходит под размещение небольшой частной гостиницы.
Имеет ли кто из форумчан опыт подобного строительства какие нюансы нужно учесть?

В первую очередь нужно определиться с ценовой категорией будущей гостиницы. От этого и отталкиваться при проектировании. Например если планируете сдавать номера с питанием, то соответственно запланировать кухню и столовую. Если позиционировать как семейную, то номера должны быть в основном 3-х и 4-х местными. Если молодежная аудитория, то хватит минимум удобств. Я бы попробовал поработать в формате хостела. Дешево, сердито и всегда высокая востребованность.

**Admin** · 20.04.2016, 23:29

Думаю если строить небольшие номера для эконом сегмента, а потом можно продать как готовый бизнес.

Tolyan · 20.04.2016, 23:53

Для того, чтобы продать бизнес, нужно что бы это был действительно бизнес.
Как я уже писал выше -для начала посчитайте .
Для облегчения задачи можно считать от обратного.
Внимательно и тщательно все посчитав вы поймете( возможно) , что затея изначально бредовая.

иванасян · 21.04.2016, 00:08

Плеханова не очень удачное место для такого рода бизнеса. Лучше для этой цели взять поближе к центру. Там спрос всегда есть. И зимой и летом.

relad · 24.04.2016, 12:06

Разговаривал с администратором гостевого дома на Мамайке, зимой там не очень, при том что цены недорогие

19.04.2016, 22:13	#1
Admin Администратор Регистрация: 27.07.2004 Адрес: Сочи Сообщений: 26,219 Репутация: 1927862	Строительство гостевого (доходного) дома в Сочи Есть интересный участок на Мамайке ул.Плеханова недалеко от моря, 6 соток не плохо подходит под размещение небольшой частной гостиницы. Имеет ли кто из форумчан опыт подобного строительства какие нюансы нужно учесть? __________________ Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было.

19.04.2016, 22:37	#2
Анёнка™ Участник Регистрация: 02.04.2010 Адрес: Берег морской Сообщений: 1,442 Репутация: 186944	А что с пляжем Санта-Барбара? Будут его закрывать? __________________ Я - Анна. Ко мне на Ты :)

20.04.2016, 10:48	#5
Dali Лесник Регистрация: 25.06.2007 Адрес: Адлер Сообщений: 11,114	Женя. Все зависит от места, где будет гд, соответсвенно и его заполняемость со временем. Площадь застройки - от этого количество комнат. А по рентабельности расчет делать уже исходя из этих и других факторов. В любом случае, недвижимость построенная стоит дешевле чем её рыночная цена и это будет как вложение тоже. __________________ Габриел :)

20.04.2016, 23:29	#7
Admin Администратор Регистрация: 27.07.2004 Адрес: Сочи Сообщений: 26,219 Репутация: 1927862	Думаю если строить небольшие номера для эконом сегмента, а потом можно продать как готовый бизнес. __________________ Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было.

20.04.2016, 23:53	#8
Tolyan Участник Регистрация: 12.12.2015 Адрес: Сибирь - Китай - Сочи Сообщений: 964 Репутация: 1009784	Для того, чтобы продать бизнес, нужно что бы это был действительно бизнес. Как я уже писал выше -для начала посчитайте . Для облегчения задачи можно считать от обратного. Внимательно и тщательно все посчитав вы поймете( возможно) , что затея изначально бредовая. Последний раз редактировалось Tolyan; 21.04.2016 в 00:00.

20.04.2016, 09:53	#4
Tolyan Участник Регистрация: 12.12.2015 Адрес: Сибирь - Китай - Сочи Сообщений: 964 Репутация: 1009784	Прежде чем затевать стройку нужно взять ручку и бумагу и посчитать рентабельность бизнеса. Огромное количество людей зачастую просто не умеет элементарно считать.

21.04.2016, 00:08	#9
иванасян Участник Регистрация: 24.10.2013 Сообщений: 6,097 Репутация: 2934763	Плеханова не очень удачное место для такого рода бизнеса. Лучше для этой цели взять поближе к центру. Там спрос всегда есть. И зимой и летом.

24.04.2016, 12:06	#10
relad Участник Регистрация: 21.04.2011 Адрес: Сочи Сообщений: 3,398 Репутация: 874259	Разговаривал с администратором гостевого дома на Мамайке, зимой там не очень, при том что цены недорогие