Управляющая компания или ТСЖ? - Форум об отдыхе в Сочи 2025 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость.

vita3031 · 04.04.2015, 16:44

До 1 мая собственники жилья должны определиться кто будет обслуживать их дом - ТСЖ или управляющая компания. Мнения в нашем доме разделились. Как считаете вы - что в Сочи эффективнее ТСЖ или управляющая компания. И если УК, то порекомендуйте, пожалуйста, какая.

**Admin** · 04.04.2015, 17:32

У нас дом на 70 квартир, жильцы сначала приняли решение о создание ТСЖ, потом посчитали и пришли к выводу, что если квартир не много то лучше будет выбрать УК. Не знаю на сколько это объективно, сам в процессе обсуждения не участвовал. Тариф согласовали 17.5 рублей с кв.м. посмотрим, что из этого получится. Выбрали компанию которая обслуживает близ лежащие дома, соседний дом нашего же застройщика на 50 квартир, решили пойти другим путём, что и как они выбрали не знаю, но решили быть дома по отдельности, хотя всё изначально задумывалось одним жилым комплексом.

vita3031 · 04.04.2015, 19:19

Наш дом 80 квартир. Тоже не так много. Поэтому есть и плюсы и минусы с ТСЖ.

Николай Иванович · 05.04.2015, 21:08

Плюсы ТСЖ в том, что ничего лишнего из кармана жильцов утекать не будет, но нужны активные, умные люди, готовые работать в ТСЖ. Как правило это основная проблема в создании ТСЖ и потянуть содержание штата из 4-6 чел. могут дома более 100 квартир..

Николай Иванович · 05.04.2015, 21:10

Цитата:

Сообщение от vita3031

До 1 мая собственники жилья должны определиться кто будет обслуживать их дом - ТСЖ или управляющая компания. Мнения в нашем доме разделились. Как считаете вы - что в Сочи эффективнее ТСЖ или управляющая компания. И если УК, то порекомендуйте, пожалуйста, какая.

О хороших - работающих и не ворующих УК в Сочи я не слышал..

Самому интересно, есть ли такие?

relad · 15.10.2015, 07:52

ТСЖ в любом случае нужно, решать общие и юридические вопросы, в том числе и получение собственности на землю. А коммунальные дела по необходимости - что то самим можно делать, что то УК давать на обслуживание.

Borya · 15.10.2015, 08:08

Цитата:

Сообщение от Николай Иванович

Плюсы ТСЖ в том, что ничего лишнего из кармана жильцов утекать не будет, но нужны активные, умные люди, готовые работать в ТСЖ. Как правило это основная проблема в создании ТСЖ и потянуть содержание штата из 4-6 чел. могут дома более 100 квартир..

Для чего такой большой штат?

Штат
1. Председатель 20-30 тыс.
2. Бухгалтер. 5-15 тыс.

Все остальные наемники по необходимости
Юрист,электрик,сантехник, дворник, охрана и т.д

Зачем держать в штате например юриста или электрика если их услуги не востребованы ежедневно.

Заключаются договора с подрядными организациям и они оказывают услуги по мере необходимости.

Николай Иванович · 15.10.2015, 18:02

Цитата:

Сообщение от Borya

Штат
1. Председатель 20-30 тыс.
2. Бухгалтер. 5-15 тыс.

Все остальные наемники по необходимости
Юрист,электрик,сантехник, дворник, охрана и т.д
Зачем держать в штате например юриста или электрика если их услуги не востребованы ежедневно.

Ну можно и так...тока вот бухгалтера в Сочи за эти деньги трудно будет найти... а вот сантехника/электрика в штате нужно обязательно...можно по совместительству с другими домами, но чтоб был где-то рядом...

**Admin** · 15.10.2015, 19:11

Цитата:

Сообщение от Admin

У нас дом на 70 квартир, жильцы сначала приняли решение о создание ТСЖ, потом посчитали и пришли к выводу, что если квартир не много то лучше будет выбрать УК. Не знаю на сколько это объективно, сам в процессе обсуждения не участвовал. Тариф согласовали 17.5 рублей с кв.м. посмотрим, что из этого получится. Выбрали компанию которая обслуживает близ лежащие дома, соседний дом нашего же застройщика на 50 квартир, решили пойти другим путём, что и как они выбрали не знаю, но решили быть дома по отдельности, хотя всё изначально задумывалось одним жилым комплексом.

Кстати после выбора управляющей компании АСКА ничего не изменилось, только стали собирать деньги с каждой квартиры. Обещаний никаких не выполнили. Не связывайтесь с этой конторой.

Borya · 15.10.2015, 20:53

Цитата:

Сообщение от Николай Иванович

Ну можно и так...тока вот бухгалтера в Сочи за эти деньги трудно будет найти... а вот сантехника/электрика в штате нужно обязательно...можно по совместительству с другими домами, но чтоб был где-то рядом...

Бухгалтер, обслуживает несколько ТСЖ
сантехник,электрик по договору с УК +с них услуги аварийки
дворника наняли сами
договор на вывоз мусора заключили

Результаты опроса: Какая форма в Сочи эффективнее
Управляющая компания	6	42.86%
ТСЖ	8	57.14%
Голосовавшие: 14. Вы ещё не голосовали в этом опросе

04.04.2015, 16:44	#1
vita3031 Участник Регистрация: 06.04.2011 Адрес: Сочи Сообщений: 2,222 Репутация: 590522	Управляющая компания или ТСЖ? До 1 мая собственники жилья должны определиться кто будет обслуживать их дом - ТСЖ или управляющая компания. Мнения в нашем доме разделились. Как считаете вы - что в Сочи эффективнее ТСЖ или управляющая компания. И если УК, то порекомендуйте, пожалуйста, какая.

04.04.2015, 17:32	#2
Admin Администратор Регистрация: 27.07.2004 Адрес: Сочи Сообщений: 26,219 Репутация: 1927862	У нас дом на 70 квартир, жильцы сначала приняли решение о создание ТСЖ, потом посчитали и пришли к выводу, что если квартир не много то лучше будет выбрать УК. Не знаю на сколько это объективно, сам в процессе обсуждения не участвовал. Тариф согласовали 17.5 рублей с кв.м. посмотрим, что из этого получится. Выбрали компанию которая обслуживает близ лежащие дома, соседний дом нашего же застройщика на 50 квартир, решили пойти другим путём, что и как они выбрали не знаю, но решили быть дома по отдельности, хотя всё изначально задумывалось одним жилым комплексом. __________________ Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было.

04.04.2015, 19:19	#3
vita3031 Участник Регистрация: 06.04.2011 Адрес: Сочи Сообщений: 2,222 Репутация: 590522	Наш дом 80 квартир. Тоже не так много. Поэтому есть и плюсы и минусы с ТСЖ.

05.04.2015, 21:08	#4
Николай Иванович Участник Регистрация: 23.06.2013 Адрес: Сочи Сообщений: 6,765 Репутация: 8049495	Плюсы ТСЖ в том, что ничего лишнего из кармана жильцов утекать не будет, но нужны активные, умные люди, готовые работать в ТСЖ. Как правило это основная проблема в создании ТСЖ и потянуть содержание штата из 4-6 чел. могут дома более 100 квартир..

15.10.2015, 07:52	#6
relad Участник Регистрация: 21.04.2011 Адрес: Сочи Сообщений: 3,398 Репутация: 874259	ТСЖ в любом случае нужно, решать общие и юридические вопросы, в том числе и получение собственности на землю. А коммунальные дела по необходимости - что то самим можно делать, что то УК давать на обслуживание.