Правовой статус ЖП и апартементов

[ZEV1416]

Всем привет!
Изучая возможность купить квартиру в Большом Сочи, столкнулся, как и все приезжие, со статусом "Жилое помещение" и апартаменты. Подумал, быть может получится совместными с форумчанами усилиями создать FAQ по основным правовым вопросам, связанным с покупкой жилья в таком статусе?
Если это возможно, предлагаю следующий стиль: у меня на настоящий момент накопилось порядка десятка вопросов с добытыми разными путями ответами на них, не факт что верными.
Я буду публиковать по 1-2 вопроса за раз, мы обсуждам, а потом я или уважаемый Admin выносит их с правильным ответом в шапку. Через некоторое время составим FAQ.
Если одобряете - поехали!


Требуется ли согласие других собственников дома при продаже жилплощади в статусе "Жилое помещение"?
Предполагаемый ответ:
Нет. ЖП - это обособленное помещение со своим кадастровым номером, и его продажа происходит независимо от других ЖП в этом здании. Однако, доля земли под домом такое разрешение требует, что обходится при продаже дарением доли покупателю ЖП.

Оказывает ли государство помощь в восстановлении частного дома, разделенного на Жилые помещения, в случае его естественного разрушения или стихийных бедствий?
Текущий и капитальный ремонт частного дома жильцы осуществляют самостоятельно и за свой счет. Однако в случае стихийных бедствий крупного масштаба, если дом оказывается в зоне их действия, государство выплачивает материальную поддержку собственникам в ограниченном размере.
Кроме того, собственник может обратиться в администрацию с просьбой о материальной помощи для проведения определенных видов восстановительных работ, однако оказание такой помощи остается на усмотрении администрации.

[Tolyan]

Вопрос второй
Если здание со статусом ЖП треснет пополам, либо начнет как Пизанская башня крениться на бок обязана ли администрация города решать проблему жильцов?
Предполагаемый ответ
Нет. По факту это индивидуальный жилой дом.

Подскажите, насколько я прав/неправ?

[иванасян]

Сообщение от Tolyan

Вопрос второй
Если здание со статусом ЖП треснет пополам, либо начнет как Пизанская башня крениться на бок обязана ли администрация города решать проблему жильцов?
Предполагаемый ответ
Нет. По факту это индивидуальный жилой дом.

Подскажите, насколько я прав/неправ?

Да и квартирник треснет, я не думаю, что прям ринутся помогать. Скажут: ничего, жить можно.
Сколько аварийных домов стоит, и никто никого никуда. А на крайняк скажут: у нас капитализм, частная собственность это дело частников. СССР кончился.

[Babinich]

Вы здесь не правы, многоквартирный дом, построенный по закону, принимает государственная комиссия, незаконное строение - никто.
Форма собственности не важна, законы действуют для любых форм собственности.

[ZEV1416]

Сообщение от Tolyan

Вопрос второй
Если здание со статусом ЖП треснет пополам, либо начнет как Пизанская башня крениться на бок обязана ли администрация города решать проблему жильцов?
Предполагаемый ответ
Нет. По факту это индивидуальный жилой дом.

Подскажите, насколько я прав/неправ?

Сделаю предположение, что если он сам треснет (на пустом месте, без видимых причин) - это будет проблема собственников.
Если же пройдет какое-то стихийное бедствие, когда таких пострадавших будет много, государство может оказать помощь на уровне "построим барак и ладно".
То есть компенсации в размере рыночной стоимости ждать не следует.
С другой стороны, ЖП гарантированно не попадет под "программу реновации", которая сейчас проходит в Москве. Для многих это может оказаться плюсом, т.к. не всем нравится, когда их переселяют не по их воле.

[иванасян]

Да и плюс это в жп, что земля под домом в доле на всех собственников. А не какого нибудь дядю.

[ZEV1416]

Нашел ответ на вопрос о ремонте, внес его в шапку.
Первый вопрос забыли, напомню:
Требуется ли согласие других собственников дома при продаже жилплощади в статусе "Жилое помещение"?

[Admin]

Сообщение от иванасян

Да и плюс это в жп, что земля под домом в доле на всех собственников. А не какого нибудь дядю.

Есть достаточное количество ЖП где земля в аренде. Такие ЖП оформляют без нотариуса и могут купить иностранцы, то же есть плюсы по сравнению с ЖП где земля в собственности.

[ZEV1416]

Сообщение от Admin

Есть достаточное количество ЖП где земля в аренде. Такие ЖП оформляют без нотариуса и могут купить иностранцы, то же есть плюсы по сравнению с ЖП где земля в собственности.

Подскажите, а в таких ЖП (где земля в аренде), при истечении срока аренды какие будут последствия? Предложат снести постройку, или как-то законодательно обязаны аренду продлить?
И есть ли возможность, купив ЖП на таком участке (не будучи иностранцем), перевести землю в собственность?

[Dmitr]

Сообщение от иванасян

Да и плюс это в жп, что земля под домом в доле на всех собственников. А не какого нибудь дядю.

В обычном (нормальном) МКД земля под ним является общим имуществом и точно так же является собственностью владельцев квартир. Никакой дядя и близко к той земле отношения не имеет.

Сообщение от ZEV1416

Подскажите, а в таких ЖП (где земля в аренде), при истечении срока аренды какие будут последствия? Предложат снести постройку, или как-то законодательно обязаны аренду продлить?

При постройке МКД арендованный участок автоматически переходит в собственность владельцев квартир с особым статусом и самостоятельно в обороте больше не участвует. При постройке ИЖД собственник вправе выкупить арендованный участок за некий процент от кадастровой стоимости. В случае нескольких собственников в этом ИЖД, по идее, у них возникнет общая долевая собственность на землю, и привет нотариус и согласие всех других собственников...