Половина дома -плюсы и минусы

[ЖюльВерн]

В поисках участка столкнулся с таким сегментом рынка как половина частного дома.
Обычно это старая постройка лохматых годов с центральными коммуникациями за умеренную стоимость. Интересуют те, которые находятся в приличной локации
По хорошему, такой дом покупать двумя семьями, все сносить и с нуля строить современный дуплекс.
Но поскольку адекватного компаньона найти пока не удается, то хочется понять риски покупки одной половины.
Насколько понимаю, оформляется это в виде продажи 1/2 доли от дома и участка. При продаже, собственник второй половины должен иметь письменное уведомление о продаже и дать отказ от преимущественного права покупки. Этот нюанс можно обойти если оформить через дарение, но мне, как покупателю, это может принести лишние риски. Какие тут еще нюансы с оформлением?
Далее, в случае покупки, встанет вопрос о сносе своей половины и постройки современного дома. Хорошо, если владелец второй половины имеет подобные намерения и вы это делаете одновременно. А если у него нет желания или денег на это? Должен ли я получить от него письменное разрешение о реконструкции своей половины? И что будет если он откажется его давать?
Могу ли я построить дом, больше старого как по общей площади и так по площади в плане?

[Эллиан]

Сообщение от ЖюльВерн

В поисках участка столкнулся с таким сегментом рынка как половина частного дома.
Обычно это старая постройка лохматых годов с центральными коммуникациями за умеренную стоимость. Интересуют те, которые находятся в приличной локации
По хорошему, такой дом покупать двумя семьями, все сносить и с нуля строить современный дуплекс.
Но поскольку адекватного компаньона найти пока не удается, то хочется понять риски покупки одной половины.
Насколько понимаю, оформляется это в виде продажи 1/2 доли от дома и участка. При продаже, собственник второй половины должен иметь письменное уведомление о продаже и дать отказ от преимущественного права покупки. Этот нюанс можно обойти если оформить через дарение, но мне, как покупателю, это может принести лишние риски. Какие тут еще нюансы с оформлением?
Далее, в случае покупки, встанет вопрос о сносе своей половины и постройки современного дома. Хорошо, если владелец второй половины имеет подобные намерения и вы это делаете одновременно. А если у него нет желания или денег на это? Должен ли я получить от него письменное разрешение о реконструкции своей половины? И что будет если он откажется его давать?
Могу ли я построить дом, больше старого как по общей площади и так по площади в плане?

Гемороя больше будет. Через дарение не вздумайте оформлять, такая сделка на раз-два аннулируется судами. Не денег ни дома не будет. Если хотите реконструкцию то разрешение обязательно от второй половины. Если откажется.... ну ничего, так и будете жить в развалине))) можете пристройку сделать типо второй этаж с своей половине, можете еще чего-нибудь пристроить. а вот ломать половину... там стена между домами не капитальная, по закону вроде нельзя...

[mdz3]

В личку напиши какие есть варианты. В принципе готов вложится и вместе построить дуплекс на продажу.

[_Lady_]

Геморрой еще тот... мы перестраивали в крае дом (половину дома, коттедж на двух хозяев, хорошо, что соседи золотые, да и с доками в деревне проще...). Надо посмотреть доки, если участок разделен по кадастру (а это делать надо, ибо иметь долевую собственность неизвестно с кем при строительстве частного дома это пороховая бочка), то у вас не может быть один дом на двух участках, то есть не может быть объектом собственности 1/2 дома, это будет называться квартира и все вопросы перепланировки будут касаться перепланировки именно квартиры (топосьемка, тех условия, разрешение, согласованный в архитектуре проект и тд...). Причем, возводить новые капитальные стены вы сможете не ближе чем 3м от забора соседа. Как вариант - разделить участок и если позволяет конструкция дома, снести нафиг свою половину и начать строиться в противоположном конце участка...
А так да, при продаже доли - отказ от второго собственника, но цена в дкп не может быть выше той, которая была предложена ему ему. Но потом будете на все согласие его получать - на реконструкцию, на прописку семьи, хорошо, если там один собственник и 2 человека прописано, а если 3 поколения с детьми и внуками...

[Ант]

ЖюльВерн, на мой взгляд, единственный вариант, это по суду делать фактический раздел на два отдельных участка и два отдельных строения.
Иные варианты даже не рассматривал бы.

[vavaha]

Полнейший геморрой.Не советовал бы Вам такой вариант по собственному опыту.