Квартира с мансардой в Сочи - минусы и оформление

[Алена_Сочи]

Добрый день всем!

Есть идея - приобрести квартиру на последнем этаже, вместе с мансардой.

Плюсы, думаю, всем понятно, - бОльшая площадь за меньшие деньги, и конечно, хотелось бы "любоваться на звезды" и все дела)) Но это все -поэзия.

Лесенка туда не смущает. Многие туда спальни переносят и т.д.


Минусов тут конечно, "мульон". После копания в интернетах, - это и жара летом, холод зимой (интересно, насколько актуально в Сочи холод), стучание дождя (или какая должна быть кровля).

И самый важный вопрос, - оформление. И как бы ее детям потом передать. Или продать.

Т.к. в целом, схема с куском общедомовой собственности выглядит как некий "самозахват" :)

Где-то читала, что кто-то из форумчан - счастливый владелец квартиры с мансардой.без иронии.

Расскажите, сведущие, на что стоит обратить внимание?

С какой кровлей можно рассматривать покупку, и с какой нет? И можно ли получить какие-то документы на мансарду? И как-то перепланировать ее?

Сколько по деньгам выходит расходов на ее утепление, изоляцию и т.д.?

Речь идет об общей площади квартиры с мансардой 40-60 квадратов.

Или стоит раз и навсегда отказаться от этой идеи?

Спасибо! :)

[xyz]

Купите квартиру моего друга, на Виноградной именно то что вам нужно.

[Admin]

Есть мансарды откровенный самозахват, как например в Романовском сейчас продают такую квартиру, застройщики и собственники добро на это не давали, а собственник всем предлагает свою квартиру якобы с мансардой и парковкой. С таким бы я не связывался.
Бывают уже оформленные мансарды, но здесь нужно смотреть, что конкретно предлагают какая конструкция самой мансарды, кровли какое проделано утепление. Летом мансарды превращаются в душегубки, зимой холодно. Очень много нужно потратить средств на её утепление от этого вся экономия при такой покупке может пропасть особенно при постоянной эксплуатации и охлаждение такого помещения. Квартира на мой взгляд должна быть полноценной с бетонными перекрытиями со всех сторон, последний этаж не плохо, нет соседей, но он должен быть нормальный.
Смотрите по деньгам и предложениям на рынке, что можно выбрать.

[Алена_Сочи]

Сообщение от Admin

Бывают уже оформленные мансарды, но здесь нужно смотреть, что конкретно предлагают какая конструкция самой мансарды, кровли какое проделано утепление.

А что значит - "оформленные мансарды"? Какие на нее бывают документы? Слышала о документах на "нежилое". Но, наверное, "сынок это фантастика"? ))

Админ, а вы в Сочи видели реально "нормальные" мансарды, оформленные хотя бы документально?

И какая есть гарантия от того, что завтра придет дядя Федя и скажет: "Извините, тут кровати не положено". Противопожарная безопасность и место для голубей.

[Admin]

Алена_Сочи, через суды обычно мансарды делают жилыми помещениями, иногда не жилыми, бывает сразу строят с мансардой и оформляют. В каждом конкретном случаи нужно разбираться отдельно.

[Коста_]

Сообщение от Алена_Сочи

Добрый день всем!
Плюсы, думаю, всем понятно, - бОльшая площадь за меньшие деньги, и конечно, хотелось бы "любоваться на звезды" и все дела)) Но это все -поэзия.
Лесенка туда не смущает. Многие туда спальни переносят и т.д.
Минусов тут конечно, "мульон". После копания в интернетах, - это и жара летом, холод зимой (интересно, насколько актуально в Сочи холод), стучание дождя (или какая должна быть кровля).
И самый важный вопрос, - оформление. И как бы ее детям потом передать. Или продать.
Т.к. в целом, схема с куском общедомовой собственности выглядит как некий "самозахват" :)
С какой кровлей можно рассматривать покупку, и с какой нет? И можно ли получить какие-то документы на мансарду? И как-то перепланировать ее?
Сколько по деньгам выходит расходов на ее утепление, изоляцию и т.д.?
Или стоит раз и навсегда отказаться от этой идеи?

Ну, зачем же отказываться, Сочи как раз тот город, где вид из окон может сильно радовать вас зимними вечерами. Большие или меньшие деньги вы потратите будет зависеть от того, что вы купите - мансарду или пентхауз. Пентхаус ( penthouse) это ведь тоже - технический чердак, или помещение для жилья на крыше высотного здания. Мансарду в здешних небольших домах, как правило, придется еще оформлять в собственность, на «подарки» от застройщика лишних кв.м - не ведитесь ни в коем случае, зачем вам этот геморрой с оформлением. У нас есть такие переехавшие, которые поверили, а потом всплыл вопрос об общедомовой собственности в коммунальных склоках с соседями. Но есть уже и оформленные в собственность застройщиком, правда видел такие в Сочи редко, поищите. Пентхаузы же в основных высотках здесь уже оформлены и выделены в собственность еще на этапе проектирования, опять же, как правило, оформлены как апартаменты (нежилое помещение), вывести его в жилое – вы сможете без проблем, при желании, но как показывает опыт - большинству это не нужно, так как недвижимость здесь в основном курортная и иметь статус апартаментов собственникам удобнее.
Минусов указанных вами (дождь, жара, холод) в принципе нет, ибо никакой разницы с крышей обычного загородного дома - нет. Разве в загородных коттеджах на верхних этажах жильцы испытывают сегодня какой-либо дискомфорт? Вот так и здесь, та же отделка и то же утепление. Лестницы обычные, как и на остальных этажах. Кровля может быть любая, какая вам разница.
Сегодня, во всем мире, в больших городах (особенно приморских) мансарды и пентхаусы - очень популярны. Спрос опережает предложение, площадей на крышах мало, гораздо меньше, чем в основном теле объекта. Оооочень дорого это стоит, особенно, если есть терраса (она сразу добавляет к обычным метрам 50-100 % стоимости). Причем, что в Лондоне, Питере, что в Париже или в Стокгольме, что в Иерусалиме – без разницы. Так что, вы на верном пути

[Алена_Сочи]

Ах, какая красота!

в Сочи жаль, хоть что-то похожее на это стоит бешеных денег.

Пентхаус - это понятно, конечно. Но открытая крыша как раз-таки не нужна. Да и бюджета за наличие пола, но отсутствие потолка, - никакого не хватит..

Ну или по примеру застройщика, - поставить бассейн, и делать бизнес и жильцов))))

Это шутка, конечно)

[Коста_]

Сообщение от Алена_Сочи

Ах, какая красота!

в Сочи жаль, хоть что-то похожее на это стоит бешеных денег.

Пентхаус - это понятно, конечно. Но открытая крыша как раз-таки не нужна. Да и бюджета за наличие пола, но отсутствие потолка, - никакого не хватит..

Ну или по примеру застройщика, - поставить бассейн, и делать бизнес и жильцов))))

Это шутка, конечно)

Ну, не переживайте, значит это не тот вариант для вас, за который стоит бороться. Мансарда и пентхаус, если по уму, то непременно предполагают террасу, хоть и небольшую, наличие зелени и пр. Не могу сказать, что это стоит бешеных денег, просто кто-то платит за стандартные квадратные метры, а кто-то платит за дом на крыше с мини садом. Экономит потом время на прогулках и походах в ресторан, устраивая пикники на крыше И в Сочи хватает разных вариантов.