Кадастровая стоимость участка - на что влияет?

[Admin]

Подскажите на, что влияет кадастровая стоимость участка как она высчитывается и почему она может быть выше в 2 раза чем рыночная цена?

[Alex 1984]

Кадастровая стоимость влияет на земельный налог, больше не знаю на что влияет.
Если есть знакомые в оценочной/экспертной фирме - они вам скажут точно и могут сказать точную стоимость.

Мне оценивали гараж две независимые фирмы - у обоих сумма сошлась, учитывали район города, стоимость земли, капитальность строения, площадь, объём.

Когда землю выкупали под гаражами - кадастровая стоимость была 40 миллионов рублей. Оказывается её выделили под строительство бизнес-комплекса, а построили гаражи.
Написали письмо в администрацию - кадастровая стоимость земли чудесным образом снизилась аж в 5 или в 7 раз - изменили статус земли под гаражное строительство.

[Irina*]

Мы снижали кадастровую стоимость через арбитраж, в целях снижения земельного налога. Главным основанием была рыночная стоимость участка.

[Виктория55]

кадастровая стоимость выше рыночной...это интересно.
Всегда наоборот.

[Alex 1984]

Сообщение от Виктория55

кадастровая стоимость выше рыночной...это интересно.
Всегда наоборот.

У нас под гаражами земля была дороже, чем рыночная стоимость гаражей вместе с землёй. Потом во много раз понизили кадастровую стоимость земли и теперь земля получается 30% от стоимости гаража.

То есть сейчас земля 160 тысяч, а гараж с землёй 500. А до этого земля получалась больше 900 тысяч (точно не помню) - гараж с землёй за эти деньги нереально продать.

[Света Волгоград]

Сообщение от Виктория55

кадастровая стоимость выше рыночной...это интересно.
Всегда наоборот.

Да это обычно для других регионов, а Краснодарский край и особенно Сочи они всегда выделялись по стоимости земли. Когда кадастровая стоимость земли сельхоз. назначения у нас в Волгоградской области стоила копейки, то Краснодарском края она стоила намного дороже. Точно цифры соотношения не помню, но то что она была намного дороже это точно. Еще стоимость кадастровой земли кроме расчета земельного налога, нужна будет для оформления наследства у нотариуса.