Примерные цены за 1 кв.м. жилья в Сочи

[Googl]

Сочи делится на районы и микрорайоны. Окинув взглядом объявления о продаже квартир, можно прийти к некоторому сводному индексу цен. Сразу можно отмести элитку. Она столько не стоит. Купившие её люди потом ещё пожалеют, что вложились туда. Даже Алла Пугачёва отказалась от квартиры в Волне. А рекламировали, как дом Пугачёвой. Ну, да ладно. Несмотря на всё, район цирка - самый дорогой микрорайон Сочи. Но ничего в нём примечательного нет. Море грязное, пляжи не оборудованные, маленькие. Дороги - две односторонние. Цены 150-300 т.р./кв.м. Там стоят Миллениум Тауэр, Новая Александрия и др.
Проезжая мост и двигаясь к центру, наблюдаем большое пятно застройки в районе Морского переулка. Здесь цены тоже кусачие. Но уже можно найти подешевле, от 100. Там не рассматриваемый дом - Александрийский маяк. Он служит только ориентиром для прохожих. Магазинов продуктовых хороших здесь нет. Парковок нет. Пляжи лучше. Жить неудобно и дорого. Хорошо только для непродолжительного отдыха. Дорога неудобная. Тоже надо давать круг, чтобы развернуться. Пробочное место.
Нормальное место в центре Сочи - это собственно центр. Ул. Горького - ул. Конституции - Курортный пр. Цены от 85 т.р./кв.м. Основные магазины здесь. Большие продуктовые, большие бытовой техники и все другие. Здесь будут строить многоуровневые паркинги. Сеть дорог разветвлённая. Припарковаться можно, в крайнем случае за 100 метров от нужной точки.
Ареда - неудобный район. Район удобен тем, кто часто обращается в лечебные учреждения, часто рожает и часто умирает.
Заречный - самый удобный, чистый и уютный район Сочи: парк и пляж Ривьера, кинотеатр, бульвар для прогулок, теннисные корты, огромный магазин МореМолл. Да и до центра только реку перейти. Мостов много. На центральный рынок отсюда удобнее идти, чем из центра. А главное, есть быстрый выезд (будет) на дублёр Курортного проспекта, по которому можно быстро доехать до любой точки Большого Сочи. Цены от 75 т.р./кв.м. Близко расположен Строительный рынок. К морю дорога без перепада высот.
Далее в гору поднимается извилистая дорога - там Новые Сочи. Горный район. Спорное место проживания. Одна дорога - ул. Виноградная и всё. Очень перегруженная улица. Все отходящие улицы тупиковые. Продукты дорогие. Фрукты самые дорогие в Сочи. Наверно, из-за того, что трудно поднимать в гору. Цены от 65 т.р.
Про Донскую, Макаренко, Новую Зарю и Мамайку потом напишу. Это уже второй сорт. За кадром так же остались Светлана, горная ул. Первомайская, перспективная Соболевка. Дополняйте, бывалые.

[Alex 1984]

Googl, уточните пожалуйста, цены приведены на вторичку за убитые хрущёвки? Или в сданных новостройках? Или в новостройках которые ещё строятся? Или всё вперемешку?

Опять же дома бывают разные - есть нормальные многоквартирные дома (статус "квартира"), построенные с разрешением на строительство, а бывают самострои (доля в бараке, статус "жилое помещение") - узаконены по решению суда, построены из чего попало и как попало, госкомиссии такие дома не сдают.

Разница в цене квадратного метра за долю в бараке со статусом "жилое помещение" и за нормальную квартиру может быть в два раза и более. Думаю надо указывать что имеется ввиду, при указании цен.

[Googl]

Цены приведены минимальные, чтоб не жалко было тратить. Да, там есть дорогие новые дома. Есть дорогие хрущёвки. Экспонироваться они могут за любую сумму. Рыба ищет где глубже, а покупатель где дешевле. Вот из таких минимальных предложений можно усреднить величину стоимости квадратного метра в том или ином районе. Если кто-то купил квартиру у частника ещё дешевле, то можно считать, что ему повезло (при допустимом риске). Если кто-то купил дорогую квартиру, то он переплатил неизвестно за что. В новостройках бизнес класса бардак ещё тот. Просто заставляют платить за охрану, мытьё стеклянного фасада и пр. дребедень.
Из тех кто живёт в своём микрорайоне, мало кто скажет, что купил свою квартиру за ту сумму, которая выставлена за квартиру продаваемую его соседями. Все эти хрущёвки по 100 т.р. за кв.м. ждут своего лоха. Рядом можно купить новостройку за 75 и сделать супер ремонт. Вот и вся песня.

[Flouers]

Сообщение от Googl

Ареда - неудобный район....

Так, за базар отвечаем, или пукнуть больше негде было? ))))

[Anaumova]

Аттракцион цен велик, можно загнуть цену до небес, продашь-молодец, а если не продается, то или снизишь или будешь ждать того, кто согласится на твои условия, просто в Сочи слишком много желающих купить недвижимость, а реальных, чем то обусловленных цен нет, сами продавцы порой не знают за сколько выставлять свою недвижимость, раньше еще можно было продавать это полулегальное жилье по ценам как в легальном, сейчас сами риэлторы признаются, покупательский бум прошел, еще и весна, перед выборами опять же мало кто держал деньги наличными, все пережидают, покупатели опять же умные пошли, разобрались что к чему, вопрос статуса квартиры для многих имеет значение. А теперь представьте, кому-то срочно надо продать квартиру, уезжают, например, или дела, и вот риэлторская цена завышенная, покупателей нет, законы рынка в чистом виде. Реальные объекты, которые я смотрела: статус квартира:
Дмитриева 5 (Роспромовский дом), дому 2 года, ремонт, 50 кв.м. - цена продавца - 3800 - 76 тыс.кв.
Учительская - (старый дом) - 60 кв.м. - 5000 тыс. руб. - 83 кв.м.
Туапсинская улица, новый дом, ремонт есть (2 года) 50 кв.м. - 3.800 тыс.руб. = 76 тыс за квадрат,
Донская (та которая нормальная, прямая Донская), старый дом (40 лет), 31 кв.м., переделанная в двухкомнатную (балкон захватили) - 2700 тыс. руб = 87 тыс.руб. за квадрат, (состояние убитое).
Бытха, возле Аэлиты, дому 15 лет, статус квартиры, хороший ремонт 35 кв.м. - 2.600 тыс.руб. = 74 тыс. за кв.м.
Остальное что я смотрела без статуса квартиры, цены пляшут как хотят, есть и по 40 тыс.квм. есть и 100 тыс.кв.м.

[Anaumova]

кстати, вот эти вот районы и микрорайоны, для меня как иногородней (взгляд со стороны) деление весьмя условное, я понимаю еще Мацеста или Кудепста например это далеко, но вот то что Центр это три с половиной улицы (Роз, Цветной, Конституции и т.д.) это точно, чуть в сторону - уже Завокзальный, чуть вверх - уже Ареда, я вообще не чуствую разницы между Донской и Гагарина, одна в другую перетекают, обе ровные, обе одинаковой ширины (та Донская которая нормальная, не всякие закоулки), Сочи самый протяженный город в России, а на втором месте моя Уфа!! Вот у нас да, если уж спальный микрорайон, то от реального центра километров 15-20. Домой приезжаешь только спать.

[Googl]

У вокзала бабы сдающие жильё 95% с Ареды. Потому, что самое плохое невостребованное жильё. С хорошим жильём там не стоят. И так занимают. Кладбище, онкология, всё в той стороне. У города есть гостиная, кухня, спальни и туалет. Вот Ареда - это туалет Сочи.
Между Гагарина и Донской простирается промзона. Вот она и делит эти райончики.
Мацеста и Кудепста - деревеньки городского типа. (Есть ПГТ, а есть ДГТ)
Иногородним пешком трудно почувствовать разницу. Вот приедете на своей машине, посмотрим, как вы за вокзалом будете жить. Пешком быстрее до моря дойдёте.

[Алексей81]

На ареде живу уже более семи лет, на мой взгляд - лучшего района близко к центру не придумаешь:
1. Выезд в Центр через ул. Конституции, Тоннельную, Альпийскую; на Краснодарское кольцо через Конституции, Пластунскую, Шаумяна; до объездной через Шаумяна или Пятигорскую, плюс в будущем Дублер Курортного - просто идеальная транспортная доступность.
2. Две школы, три садика в радиусе 2 км.
3. Два Магнита, 5 аптек, ярмарка, продуктовый рынок, вещевой рынок.
4. Отделение сбербанка, почта.
5. Недалеко от нового гипермаркета Магнит на Кольце, ТЦ Олимп, в будующем МореМол.
6. Рядом Авторынок, сеть Автосервисов сосредоточение строительных и мебельных магазинов.
7. Да и близость к больничному городку совсем не минус.
8. Пешком до ЖД Вокзала через ул. Титова 10-20 минут.
9. Загазованность очень низкая, много зелени.
10. Возводится много новостроек, люди с удовольствием покупают жилье для постоянного проживания, а переехавшие жалеют.
Если посмотреть на цены за кв.м и за найм, то они не уступают Заречному, снять однушку в панельке можно за 15-25 т.р., купить не менее 3 млн.р, так что на ТУАЛЕТ это явно не похоже!

[delit]

Сообщение от Алексей81

На ареде живу уже более семи лет, на мой взгляд - лучшего района близко к центру не придумаешь:
1. Выезд в Центр через ул. Конституции, Тоннельную, Альпийскую; на Краснодарское кольцо через Конституции, Пластунскую, Шаумяна; до объездной через Шаумяна или Пятигорскую, плюс в будущем Дублер Курортного - просто идеальная транспортная доступность.
2. Две школы, три садика в радиусе 2 км.
3. Два Магнита, 5 аптек, ярмарка, продуктовый рынок, вещевой рынок.
4. Отделение сбербанка, почта.
5. Недалеко от нового гипермаркета Магнит на Кольце, ТЦ Олимп, в будующем МореМол.
6. Рядом Авторынок, сеть Автосервисов сосредоточение строительных и мебельных магазинов.
7. Да и близость к больничному городку совсем не минус.
8. Пешком до ЖД Вокзала через ул. Титова 10-20 минут.
9. Загазованность очень низкая, много зелени.
10. Возводится много новостроек, люди с удовольствием покупают жилье для постоянного проживания, а переехавшие жалеют.
Если посмотреть на цены за кв.м и за найм, то они не уступают Заречному, снять однушку в панельке можно за 15-25 т.р., купить не менее 3 млн.р, так что на ТУАЛЕТ это явно не похоже!

Согласен с Алексеем! С бытхи езжу на аредовскую ярмарку закупаться, выбор хороший.

[Anaumova]

кстати не первый раз слышу про ярмарку на Ареде