Что нужно для строительства частного дома в Сочи?

[Admin]

Хотелось бы узнать, что необходимо для законной постройки частного дома на 2-3 этажа в городе Сочи? Если кто-то строил или строит не плохо бы по пунктам, например.
1. Приобрести участок под ИЖС с геологоразведкой.
2. ?

[Gold_fishechka]

1. Участок в собственности или долгосрочной аренде (более 9 лет) с целевым назначением : ИЖС, ЛПХ или садоводство.
2. В идеале, геология по участку, но на практике часто срабатывает инфа "от соседа" о том, что склон ползёт ( не ползёт), суглинки на 2-3 метра вглубь, далее твердыня-скальное основание. Или контрольный шурф на 2-3 метра. По сути эта информация нужна, чтобы грамотно выбрать тип фундамента под будущий дом, его посадку на участке, гидроизоляцию для фундамента и водоотведение высоких грунтовых вод, в тех случаях, когда он действительно высок. Возможное использование водоносных слоёв, если таковые найдутся на вашем участке. В общем про типы грунтов можно почитать, к примеру Ссылка скрыта
3. Для участков ИЖС и ЛПХ предусматривается, так называемое, получение разрешения для начала строительства. Обычно оно оформляется Постановлением местного территориального муниципального округа, куда гражданин обращается с письменным заявлением о получении разрешения,прикладывая копии правоустанавливающих документов.
В полученном постановлении обычно указываются сроки в которых оно действует, необходимость получить согласования по проекту от районного (городского) архитектора и порядок сдачи построенного дома в эксплуатацию, ( обычно это фраза звучит как " провести инвентаризацию и сдать в эксплуатацию приёмочной (Межведомственной - МВК) комиссии.)

4-5-6... Здесь при грамотном подходе должна быть работа нескольких спецов, как то - архитектурный проект будущего дома, ландшафтный проект в котором кроме посадки дома, подхода и подъезда к нему учтены варианты подведения водопровода, электричества и(или) газа и решены вопросы водоотведения бытовых и сливных (канализационных) вод, инсоляция и роза ветров.
Нынче всё большую популярность приобретает так называемое экопланирование водоотведения, при котором вместо банальной выгребной ямы используются в несколько этапов устанавливаемые естественные фильтры и специальные резервуары - отстойники, в итоге приводящие к тому, что частичный полив и подкормка посаженных кустов, деревьев и овощных посадок осуществляются за счёт органических отходов с дома. Это же экопланирование предлагает учитывать и использовать солнечный свет ( светонакопители-фонари, светонагреваемые накопители для воды, солнечные батареи и т.п. и т.д.), энергию ветров (если таковые есть конечно и расчётный КПД использования их на этом участке стоит той возни, что связана с их приобретением и установкой.)
...Сюда же отнесла необходимые для законного подключения света, воды и газа проекты внешнего подведения и внутреннего разведения этих самых света, воды и газа. Проекты эти выполняются только лицензированными для каждого вида работ проектировщиками, как правило они же (проектировщики сетевые) проводят согласования рассчитанных и написанных своих проектов. Для заказа таких проектов нужно, чтобы собственник самостоятельно обратился в районные отделения сетевых монополистов за получением Технических Условий (ТУ) , куда как правило предоставляется копия свидетельства о собственности на землю и в некоторых случаях копию проекта дома (водоконал выдает ТУ в зависимости от проекта ( на сколько спален -человек) рассчитан дом, будет ли там бассейн, фонтаны и т.п. Проектировщиков обычно собственник волен выбрать сам, но по жизни чаще всего "рекомендуемые" монополистами проектные организации более беспроблемно проходят согласования в оптимальные сроки. Итогами этой работы должны стать сначала согласованные проекты на каждый вид сетей, потом акты скрытых работ ( там где они нужны) при подведении, и установка счетчиков с последующим их пломбированием. В итоге договора на обслуживание и расчетная книжка с каждой из профильных организаций, поставляющих в дом свет,воду и газ.
7. После получения техпаспорта, акта приёмки и кадастровых планов на вновь построенное здание, с присвоенным ему кадастровым номером, полный пакет документов нужно сдать в ФРС : свидетельство на землю (подлинник + копия), техпаспорт на дом (подлинник +копия), кадастровые планы на здание (2 шт), постановление (разрешение) на строительство (подлинник+копия), акт приёмки в эксплуатацию (подлинник+копия), ну и оплаченные квитанции за регистрацию вновь построенного объекта.
Через месяц получить свидетельство о регистрации собственности и стать счастливым правообладателем построенного дома.

Вроде коротенько обо всем по паре слов сказала.
Или интересовало что-то другое ?

[AleX5909]

Сообщение от Admin

Хотелось бы узнать, что необходимо для законной постройки частного дома на 2-3 этажа в городе Сочи? Если кто-то строил или строит не плохо бы по пунктам, например.
1. Приобрести участок под ИЖС с геологоразведкой.
2. ?

Деньги. Много.
К смете, составленной самому добавьте 50%,
смета от строителей +30%

Некоторые обязательные ранее проектные документы сейчас отменены.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование (Градостроительный кодекс)
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)

[domoleg60]

Подскажите какие документы нужны чтобы получить град план в МИГе,который нужен для привязи дома на генплане

[Gold_fishechka]

Сообщение от domoleg60

Подскажите какие документы нужны чтобы получить град план в МИГе,который нужен для привязи дома на генплане

Вы сами собираетесь внести объект в кадастровый план города ?
Обычно этим видом работ занимается лицензированный кадастровый инженер, ему же известно какие документы он должен при этом предоставить.
Если отвечать по сути заданного вопроса, то ответ прост :
заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости в форме электронного документа при реализации пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», со всем пакетом документов, необходимым для вашего случая (пакет разный и зависит от вида правообладания на земельный участок и сам объект на нем).


Или "градпланом" вы называете обычную 500-ку для архитектурной посадки дома ? Так с 500-кой можно и не в МИГ, а в любую топогеодезическую организацию, при наличии съемки в архиве или базе города, получить "картинку" своего участка стоит только бумаги, на которой его напечатают, то есть обычно ничего, если вы заказываете или выполняете какие-то еще работы у топогеодезистов. Свидетельство только на землю нужно предъявить, обосновывая заявку.