Год тишины в Сочи что это? Что будет с новостройками Сочи которые сдаются в 2013 году

[kotyara261980]

Доброго времени суток всем! Узнал что после 2012 года намечается год тишины - строительство жилых объектов в Сочи останавливается. Что это значит, так как некоторые объекты, которые я отбирал для себя в качестве вариантов своего будущего жилья сдаются в начале или конце 2013 года. Что будет с такими объектами, подскажите-е-е-е

[Georg218]

будьте осторожны с новостройками ибо они в большенстве случаев построенны незаконно мало кто даже раскошеливается на согласованный проект т.к. согласовать в тех местах не возможно),на садовых участках,в оползнях и т.п. и сломать их уже построенными могут так же,как и новоиспечонными)а в 2013 году могу пройти чистки таких новостроек в связи с олимпиадой.)

[kotyara261980]

Сообщение от Georg218

будьте осторожны с новостройками ибо они в большенстве случаев построенны незаконно мало кто даже раскошеливается на согласованный проект т.к. согласовать в тех местах не возможно),на садовых участках,в оползнях и т.п. и сломать их уже построенными могут так же,как и новоиспечонными)а в 2013 году могу пройти чистки таких новостроек в связи с олимпиадой.)

Да думаю проблем с ними выше их же крыши!!! поэтому всякие там садовые и ИЖС отмел напрочь -ну не зачем покупать себе проблемы за свои же деньги!!! --Лучше заплатить немного больше и получить намного больше, чем заплатить немного меньше и не получить НИЧЕГО.

[Mitya]

По всей видимости вопрос остаётся без ответа.
Как и на каком этапе можно будет продолжать строительство? Ну бытовок чтобы небыло и строительных заборов? Год на благоустройство?
запретят вести землянные работы и приём бетона? Как быть с кранами и механизмами?

[Gold_fishechka]

Иногда читаю топы и тянет воспользоваться позицией незабвенного спешела от туризма. Так и сжимаю мысленно кулаки (дабы не напечатать быстренько, что-нибудь непечатное со множеством вопросительных и восклицательных знаков) и зубки, дабы не огласить хохотом окружающий мир.
Ладно, по существу : территория Большого Сочи это почти две сотни км. вдоль берега, и местами десятки квадратных километров в глубь материка.
Как вы думаете, какую армию технадзора и с какими полномочиями нужно иметь администрации города Сочи, чтобы запретить строительство на всей территории?
Для тех, кто не в теме - технадзор не ведет мониторинг и не имеет полномочий, не то, что приостановить, а даже просто посетить или хотя бы попросить ознакомиться с документами на строительство на участках, со статусами: ИЖС, ЛПХ, земли садоводств...
Продолжать дискуссию будем ? Или остановимся на этом?

[ДимасС]

Сообщение от Gold_fishechka

Иногда читаю топы и тянет воспользоваться позицией незабвенного спешела от туризма. Так и сжимаю мысленно кулаки (дабы не напечатать быстренько, что-нибудь непечатное со множеством вопросительных и восклицательных знаков) и зубки, дабы не огласить хохотом окружающий мир.
Ладно, по существу : территория Большого Сочи это почти две сотни км. вдоль берега, и местами десятки квадратных километров в глубь материка.
Как вы думаете, какую армию технадзора и с какими полномочиями нужно иметь администрации города Сочи, чтобы запретить строительство на всей территории?
Для тех, кто не в теме - технадзор не ведет мониторинг и не имеет полномочий, не то, что приостановить, а даже просто посетить или хотя бы попросить ознакомиться с документами на строительство на участках, со статусами: ИЖС, ЛПХ, земли садоводств...
Продолжать дискуссию будем ? Или остановимся на этом?

Будем :)
Мне лично нужно знать как формально по закону выглядит этот самый запрет, то есть конкретно что и когда можно и нельзя делать. А то что реально будут или не будут делать застройщики и представители надзора - это отдельный вопрос.
Итак, из того что мне известно(могу ошибиться):
- разрешение на строительство можно было получить только до конца декабря 2011 года.
- когда я был в Сочи, представитель застройщика мне сказал, что год тишины касается якобы только многоквартирных домов(земли для многоквартирных домов).
- я предположу, что в некоторых районах всё таки можно будет строить и даже получить разрешение.

[Mitya]

ГАСН (Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора) на основании постановления (его здесь пока ещё не опубликовали) запросто может урезонить все стройки на территории самого длинного города России и Европы в течении недели и контролировать его исполнение в течении 15 месяцев. Этажность конечно ограничат, ввидут нормы "маскировки", применение механизмов, использование строительного автотранспорта (сваи будут возить в крытых длиномерах, краны строительные уберут ВСЕ, "порекомендуют" использовать в ИЖС гидравлические сваевдавливающие машины...
Для того чтобы город "покрасить" где-то год и нужен. незнаю как нынешний, а ВВК поставил бы цербера на каждом углу и работали бы над контролем над исполнением все от участкового до бабушки с фамилией Дятлова.
То, что объекты Олимпстроя имеют определённые графики до 31 декабря 2012 года - это факт. Заборов не будет и бытовок то же, утрирую конечно. но не далеко от истины.

[Gold_fishechka]

Люблю наш форум, за единство мнений, особенно в тех вопросах, что рассматриваются издали, иногда не просто издали, а очень из дали...
Из реалий этого года, попытка мэра А.Н. Пахомова привлечь к регулированию вопрос строек, а особенно самостроев на всей территории Большого Сочи привела к разъяснительному письму о полномочиях ГАСН на территории РФ, где в частности разъяснено, что сотрудники инспекции могут входить в любые профильные надзорные комитеты и комиссии, но самостоятельно вести надзор за строительством в Сочи, осуществляемым не юридическими лицами не имеют права.
Посему, чего бы не хотелось подразумевать под "годом тишины" нашей замечательной администрации, но, не могут они не выдавать разрешений на строительство и (или реконструкцию) физическим лицам, ибо это прямое нарушение конституционных прав и свобод человека. Ну и принимая в учёт, что под девизом косметического ремонта и мелкой реконструкции в Сочи перестроили и застроили десятки, если не сотни гостиниц, пансионатов и домов отдыха, думаю, что в реальности дело ограничится заборчиками, украшенными плакатами и рекламными щитами по тем адресам, где не определены правовой статус собственника или просто не к кому взывать (а таких адресов еще вполне достаточно), и в реальности достроенными или достраивающимися домами, которые по году-полтора не будут сданы в эксплуатацию по причине "года тишины."
То бишь достроят, и люди в них будут жить, а вот акта приемочной комиссии не будет, по той причине, что мэр работу комиссию на год "приостановил" каким нибудь устным распоряжением ( ИМХО конечно, но вполне реальное).

ДимасС!
- В вашем случае зависит от того, кто в свидетельстве собственник, и какая организация ведет работы. Если это официально ООО " три гастролера", то их деятельность вполне могут официально приостанавливать до трех раз со штрафами от 3-х тысяч до 50 МРОТ. После чего администрация имеет право накатать жалобу в прокуратуру, а те в свою очередь возбудить дело и наложить арест на деятельность ООО " три гастролера" с арестом их счета, техники и офиса. На практике же, команда узбеков работает на дядю Ваню, а тот "строит дом внучке" (дочке, племяннице - нужное выбрать и использовать).

- представитель Вашего застройщика сказал не совсем правду, если представитель- юридическое лицо и правду, если он как раз "дядя Ваня". Пример выше.
- я даже расширю Ваше предположение до всех районов Большого Сочи.

Mitya_!
Вы давно не вникали в реальности рынка Большого Сочи. Относительно всех строек и возможностей ваша теория права, на практике же, эта схема всего лишь неизбежно вызовет рост цены за квадратный метр помещения, ввиду удорожания доставки материалов и объективных сложностей ведения строительства.

[Коста_]

Этот запрет касается только пресловутых "зон гостеприимства". Хотя не минуемо запретят или сильно ограничат проезд и провоз длинных материалов и оборудования, будет запрет на бетономешалки (их сейчас в Сочи сотни). В "зонах" да, уже чувствуется, все "засохшие стройки" резко оживились, строят днем и ночью. Те, кто пока не собирается достраивать, по разным причинам, начинает "облагораживать" свои бетонные каркасы, даже "красит" (скорее мажет) их чем-то прямо по бетону и вставляет фальш.окна. Недавно увидел у себя рядом такое "бетонное чудо", свежепокрашенное и резко "достроенное"

[Mitya]

Сообщение от Gold_fishechka

Вы давно не вникали в реальности рынка Большого Сочи. Относительно всех строек и возможностей ваша теория права, на практике же, эта схема всего лишь неизбежно вызовет рост цены за квадратный метр помещения, ввиду удорожания доставки материалов и объективных сложностей ведения строительства.

После 2014 достроят, если будут видеть спрос.
А взгляд издалека может быть не только незамыленным но и иметь больше отношения к стройкам Сочи, чем жителя Сочи.
Есть закон N 310-ФЗ «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И О ПРОВЕДЕНИИ XXII ОЛИМПИЙСКИХ ЗИМНИХ ИГР И XI ПАРАЛИМПИЙСКИХ ЗИМНИХ ИГР 2014 ГОДА В ГОРОДЕ СОЧИ… и т.д и т.п...». там в гл 3 ст 14 и предусмотрено, что с 01.01.13 по 01.07.14 в Сочи не разрешается строительство объектов в особых архитектурно-планировочных зонах.