Ипотека в Сочи - улучшение жилищных условий при помощи ипотеки?!

[Admin]

Предположим такую ситуацию:
1. Есть однокомнатная квартира.
2. Нужна двухкомнатная квартира.
Как максимально выгодно достичь поставленной задачи используя например возможности (если есть какие-то другие напишите...) ипотечного кредитования?

Например возможно ли сделать так, взять двухкомнатную квартиру (на стадии строительства) под ипотеку (в залог однокомнатной или строящейся двухкомнатной?) и выплачивать кредит за счёт средств получаемых от сдачи в аренду однокомнатной квартиры?

То есть возможно ли построить схему увеличения жилплощади, что бы в итоге в собственности стало две квартиры? Есть ли здесь люди разбирающееся в подобных вопросах?

P.S. Не раз приходилось слышать, что сумма аренды квартиры зачастую сопоставима с платежами по ипотеки, в связи с этим и возник у меня выше озвученный вопрос....

[Admin]

Потом имея однокомнатную и двухкомнатную, можно взять в кредит 3-х комнатную квартиру (опять на этапе строительства) и погашать платежи за счёт сдачи в аренду двухкомнатной квартиры (когда дом уже будет сдан), потом когда цены на рынке недвижимости вырастут (+ за счёт того, что квартира будет построена) продать трёх комнатную и погасить кредиты (или существенную их часть) оставив в собственности первую и вторую квартиру... я немного запутанно объясняю, но думаю общий смысл понятен... возможно ли нечто подобное?

Для удобства расчёта возьмём следующие цифры:
- сдача в аренду однокомнатной - 20 000 в месяц
- стоимость двух комнатной - 2 000 000 - на стадии строительства. - по завершению строительства (+ рост цен) 3 000 000
- сдача в аренду двух комнатной - 25 000 в месяц
- стоимость трёх комнатной - 3 000 000 - на стадии строительства. - по завершению строительства (+ рост цен) 4 500 000

Возможно ли при примерно таком раскладе подобное увеличение жилплощади?

[xyz]

В теории безусловно возможно. Более того, те кто в начале жилищного бума покупал квартиры на стадии котлована, неплохо, как я понимаю заработали. Проблема в том, что цены на жилье могут не только расти, но и снижаться. Банк если даст кредит под залог квартиры, то скорее всего не по рыночной стоимости. Купленную квартиру могут и недостроить, а могут построить и сдать намного позже заявленного срока. То что квартира "стоит" столько то денег не означает что ее в любой момент можно продать за эти деньги.

[Мечтательница]

На стадии строительства ни один банк Вам ипотеку не даст. Но даже если и предположить такой фантастический вариант, то боюсь и представить процентную ставку!

Как из 1-комнатной сделать двухкомнатную?

Вариант: купить квадратов 50 и сделать двушку
В 2008 году брала ипотечный кредит в Москве в банке ВТБ на покупку 1 комн. квартиры в Подмосковье, процентная ставка была 10,75 % + ежегодное страхование моей жизни 42 0000 руб. Кроме стен в квартире ничего не было, не было даже проводки, то есть голый бетон,пришлось потратиться на ремонт. Купленная квартира изначально рассматривалась как вложение в будущее ребенка , а пока он вырастет, квартира сдается ( если интересно, расчеты и суммы сброшу в личку) и не так напряжно для семейного бюджета.
Но, люди, беря ипотеку ,подумайте, нужно избавиться от дурных привычек, бросить пить, курить, заниматься всякими глупостями и беречь свое здоровье ... ипотека- дело тонкое

Ипотека - это рабство со вкусом свободы, идентичным натуральному

[xyz]

Не стоит забывать что квартиры в Сочи как правило продаются без отделки, поэтому в сданном доме еще долго бродят мастера, вокруг кучи мусора,лифт без конца ломают и тд.

[Admin]

На стадии строительства ни один банк Вам ипотеку не даст.

Под залог уже имеющейся однокомнатной квартиры для покупки другой квартиры больших размеров, должны дать без особых проблем если сумма выдаваемого кредита сопоставима со стоимостью квартиры которая есть в наличии? Или они ипотеку дают беря в залог покупаемую квартиру?

если интересно, расчеты и суммы сброшу в личку

Буду признателен.

[Admin]

Проблема в том, что цены на жилье могут не только расти, но и снижаться.

Думаете через пару лет цены на построенную квартиру могут быть ниже чем сейчас на стадии строительства?

Купленную квартиру могут и недостроить, а могут построить и сдать намного позже заявленного срока.

Много случаев когда в городе не достроили? Затягивают постоянно это конечно нужно учитывать.

[Мечтательница]

Сообщение от Admin

... Или они ипотеку дают беря в залог покупаемую квартиру?

Ипотеку банк дает под залог покупаемой Вами квартиры. В полученном свидетельстве о регистрации права будет указано,что квартира находится в обременении согласно такого-то Договора, а вот когда кредит будет погашен, тогда будет выдано свидетельство, в котором Вы уже будете полноправным собственником
По поводу залога уже имеющейся квартиры ничего сказать не могу . Думаю, что это не является ипотекой.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Но все условия,конечно, нужно узнавать в банке.

[xyz]

Сообщение от Admin

Думаете через пару лет цены на построенную квартиру могут быть ниже чем сейчас на стадии строительства?
Много случаев когда в городе не достроили? Затягивают постоянно это конечно нужно учитывать.

Ну случаев возможно не много, но они есть, и соответственно этот вариант тоже надо учитывать. Насчет цен вам никто ничего не скажет. Допустим завтра упала цена на нефть? Или ввели ощутимый налог на недвижимость? Или... Вариантов много, и возможно не разумно учитывать только оптимистичный.

[Любчинова]

Покупать квартиру "с котлована" - риск. Не знаю, как в Сочи, а в нашем городе последний кризис сильно ударил именно по строительству - единицы домов достраиваются, с очень большим отставанием от графика и с доп. финансовыми вливаниями со стороны будущих хозяев квартир. А большинство строек просто замерло - люди судятся, не могут ни квартиру получить (дом-то недостроен), ни частично заплаченные деньги свои вернуть (все истратили при строительстве). Сейчас предпочитают брать в существующих домах квартиры, или ипотеку оформляют, или кредит берут (а вот кредит возможен, наверное, и под залог существующей квартиры)