Покупка участка с домом в Хосте - Форум об отдыхе в Сочи 2025 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость.

Janeker · 24.06.2019, 13:15

Добрый день, уважаемые форумчане)

Прошу совета: вроде нашли подходящий нам участок со старым домом в Хосте, точнее, он по документам относится уже к Хлеборобу. Участок ЛПХ с капитальным строением на нем (есть небольшое строение, кот.даже домом назвать сложно, но тем не менее..). Прислали нам документы по участку и дому: так вот там есть информация о том, что "расположен в границах первой горно-санитарной зоны охраны курорта".. Как я поняла с первой охранной зоной все очень непросто.. Есть даже прецеденты, когда суды проигрывались людьми, которые хотели ввести в эксплуатацию построенные в такой зоне дома или хотели их модернизировать.. Суды ссылаются на постановление Совета Министров СССР 1948 года и хоть это не является корректным, это мало кого волнует в суде-Администрации г.Сочи...
Например, вот ссылка:
Ссылка скрыта
То есть, получается, что мы не можем с этим строением ничего сделать и новый дом тоже не построишь..
Документы от 2012 г. -до этого хозяева нам сообщили, у них была вторая охранная зона и почему ее поменяли на первую при присвоении адреса в 2012 году, им неизвестно.. Предполагаю, что это не совсем правда...
Может быть, при оформлении сделки на нового собственника на землю и на дом, можно поменять с первой зоны на вторую...
А может только через суд и в суде не факт что докажешь..
Прошу, пожалуйста, поделиться своими мыслями на этот счет или советами, как быть.. Отказаться и продолжить поиски или есть пути решения данного вопроса..

**ekv** · 24.06.2019, 16:58

этот что ли?

иванасян · 24.06.2019, 17:25

Охранная зона в сочи прожорливая.

Janeker · 24.06.2019, 18:24

Цитата:

Сообщение от ekv

этот что ли?

Нет, другой участок......................................

Георгич · 24.06.2019, 20:39

Отказаться = если есть проблемы, то лучше не связываться.
Но!!! Это мое личное мнение.
Решение за вами

Ант · 25.06.2019, 09:35

Цитата:

Сообщение от Janeker

То есть, получается, что мы не можем с этим строением ничего сделать и новый дом тоже не построишь..

Предложите собственнику уведомить администрацию о начале строительства на данном участке. Только уведомление должно быть составлено грамотно и в соответствии с допустимо-возможными размерами и тд.
Если будет отказ, тогда - смотрите причины отказа и анализируйте, можно ли их устранить.

Janeker · 27.06.2019, 10:33

Спасибо за совет, тоже об этом подумываю - поискать другой

24.06.2019, 13:15	#1
Janeker Участник Регистрация: 16.03.2016 Сообщений: 5 Репутация: 10	Покупка участка с домом в Хосте Добрый день, уважаемые форумчане) Прошу совета: вроде нашли подходящий нам участок со старым домом в Хосте, точнее, он по документам относится уже к Хлеборобу. Участок ЛПХ с капитальным строением на нем (есть небольшое строение, кот.даже домом назвать сложно, но тем не менее..). Прислали нам документы по участку и дому: так вот там есть информация о том, что "расположен в границах первой горно-санитарной зоны охраны курорта".. Как я поняла с первой охранной зоной все очень непросто.. Есть даже прецеденты, когда суды проигрывались людьми, которые хотели ввести в эксплуатацию построенные в такой зоне дома или хотели их модернизировать.. Суды ссылаются на постановление Совета Министров СССР 1948 года и хоть это не является корректным, это мало кого волнует в суде-Администрации г.Сочи... Например, вот ссылка: Ссылка скрыта То есть, получается, что мы не можем с этим строением ничего сделать и новый дом тоже не построишь.. Документы от 2012 г. -до этого хозяева нам сообщили, у них была вторая охранная зона и почему ее поменяли на первую при присвоении адреса в 2012 году, им неизвестно.. Предполагаю, что это не совсем правда... Может быть, при оформлении сделки на нового собственника на землю и на дом, можно поменять с первой зоны на вторую... А может только через суд и в суде не факт что докажешь.. Прошу, пожалуйста, поделиться своими мыслями на этот счет или советами, как быть.. Отказаться и продолжить поиски или есть пути решения данного вопроса..

24.06.2019, 20:39	#5
Георгич Участник Регистрация: 08.03.2015 Адрес: В России Сообщений: 12,723 Репутация: 5207303	Отказаться = если есть проблемы, то лучше не связываться. Но!!! Это мое личное мнение. Решение за вами __________________ "Хрен, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь!" (Фаина Раневская)

24.06.2019, 16:58	#2
ekv Модератор Регистрация: 07.02.2015 Адрес: Сочи Сообщений: 2,122 Репутация: 4036135	этот что ли?

24.06.2019, 17:25	#3
иванасян Участник Регистрация: 24.10.2013 Сообщений: 6,097 Репутация: 2934763	Охранная зона в сочи прожорливая.

27.06.2019, 10:33	#7
Janeker Участник Регистрация: 16.03.2016 Сообщений: 5 Репутация: 10	Спасибо за совет, тоже об этом подумываю - поискать другой