Покупка квартиры в рассрочку в строящимся доме в Сочи

[Admin]

Хотелось бы узнать кто-то из участников форума имел опыт покупки квартиры в строящимся доме в рассрочку? Какие плюсы и минусы подобного приобретения?

Например началось строительство одного дома (должны сдать в середине 2013 года), стоимость квартиры 2000 т.р. (вкручивают сваи) при 100% оплате скидка 3% (60 т.р.), но можно внести половину суммы сейчас, другую половину потом (через год). Получается выгодней отдать 1000 т.р. застройщицу, а другую 1000 т.р отправить в банк под 10% (100 т.р.)? Так и меньшей суммой рискуешь, вдруг какие заминки со строительством... Каким образом обычно регулируется обесценивание денег? Например девальвация или сильная инфляция? В общем если у кого есть опыт подобных сделок или кто, что знает пишите о рассрочке недвижимости в строящимся доме (в Сочи).

[vadimish]

Сообщение от Admin

Хотелось бы узнать кто-то из участников форума имел опыт покупки квартиры в строящимся доме в рассрочку? Какие плюсы и минусы подобного приобретения?

Например началось строительство одного дома (должны сдать в середине 2013 года), стоимость квартиры 2000 т.р. (вкручивают сваи) при 100% оплате скидка 3% (60 т.р.), но можно внести половину суммы сейчас, другую половину потом (через год). Получается выгодней отдать 1000 т.р. застройщицу, а другую 1000 т.р отправить в банк под 10% (100 т.р.)? Так и меньшей суммой рискуешь, вдруг какие заминки со строительством... Каким образом обычно регулируется обесценивание денег? Например девальвация или сильная инфляция? В общем если у кого есть опыт подобных сделок или кто, что знает пишите о рассрочке недвижимости в строящимся доме (в Сочи).

Я покупал квартиру в апреле 2010 года за 2800 000 , но отдал 1800 000 с отсрочкой на год , в этом году прилетел в Сочи в конце февраля и рассчитался без всякой индексации.Мы же знаем , что кв.м. хозяину стройки обходится в среднем 20 тыс.за кв.м. , следовательно если застройщик строит на свои деньги ( именно такие объекты и надо покупать), то и можно оплатить себестоимость квартиры , а остальные деньги ( чистая прибыль застройщика ) потом . С хозяином всегда можно договориться . Только в договоре эти моменты озвучить - т.е. без индексации цены за кв.м.Но есть другой момент . Если вы хотите хорошо сломать цену , то конечно придется выкладывать всю сумму сразу , а сломать можно до 15 % и ведь это реально. А 3 % ,от стоимости квартиры, хозяин и так отдает риэлтору . Я сторонник обходится без посредников.

[Admin]

Я покупал квартиру в апреле 2010 года

Если не секрет у кого покупали? У физического лица?

Я сторонник обходится без посредников.

А как миновать посредников если стройка только началась, офиса продаж там почему-то нету, телефонов застройщика нету, а агентства уже начали продавать данный дом. Возможно ли торговаться с крупными фирмами которые строят большие комплексы?

[Ант]

Сообщение от Admin

А как миновать посредников если стройка только началась, офиса продаж там почему-то нету, телефонов застройщика нету, а агентства уже начали продавать данный дом.

Ни как, если застройщику выгоднее реализовывать через АН, чем иметь свой отдел продаж.
Схема может быть такая:
Застройщик заключает эксклюзивный договор на право продажи с одним АН. А уже АН, которое заключило эксклюзивный договор может реализовывать само квартиры, либо заключать договора с др. АН.

[kotyara261980]

Сообщение от Ант

Застройщик заключает эксклюзивный договор на право продажи с одним АН. А уже АН, которое заключило эксклюзивный договор может реализовывать само квартиры, либо заключать договора с др. АН.

но так наверное тоже неплохо, но есть ли такие застройщики в Сочи которые такие договора заключают, особенно в эконом сегменте, если знаете то не стесняетесь расскажите.

[kotyara261980]

Сообщение от Admin

Если не секрет у кого покупали? У физического лица?

ну раз такие скидки и есть информация сколько получает застройщик с кв м то уверен что у физ.лица. Если он еще и дорожит своей репутацией и предстоящими проектами то этот застройщик просто на вес золота. найти бы такого ...

[Алексей 78]

все почти дают отсрочку одни от 1 месяца другие до 4 а есть те которые до конца застройки ,у нас сейчас в Мс и Мо , все работают c отсрочкой до конца стройки ,здесь имел два опыта один очень печальный деньги внес в 2010 и досихпор жду ( 2 опыт )прилетел зимой посмотреть на свой не дострой и прогулялся по стройкам с знакомым риэлтором, и купил еще в расрочку квартиру (денег в акармане было всего 30трублей ) в июле планирую начать ремонт делать, так как дом готов, и уже готовят док на юстицию ,расрочку подстраховался выбил аж до августа .