Знал бы прикуп жил бы в Сочи-)

[internet-sochi]

Здравствуйте, нужен СОВЕТ. присматриваюсь издалека к не скольким вариантам покупки недвижимости. Цель оставить детям а пока что сдавать. Только честно скажите какой бы вариант вы выбрали?

Первый вариант: это малосемейка, с узаконенным санузлом (кстати с юридической точки зрения на сколько это законно?) район донской Пасечная .
Плюсы+++цена, ну где можно купить квартиру на донской за 1.8млн.
Минусы---не понимаю юридические аспекты, как может малосемейка быть узаконена и иметь статус квартира? И как может быть там узаконен санузел? Так же к минусом можно отнести , славу о таких малосемейка мол живут там маргиналов,а эта слава может отпугнуть арендаторов.
Второй вариант: это жилой гараж где то на Фабрициуца, в районе ЖД моста.
Плюсы+++цена,ну где можно купить жил.площадь за 1.6 со всеми коммуникациями и до моря 7 мин пешком , до дендрария и курортного вообще можно рукой достать.Думаю будет легко сдаваться.
Минусы----ты горбатился зарабатывал копейку и эти 1.8 млн отдаешь а взамен тебе , запись в тетрадки в буквальном смысле запись в тетрадки что ты член кооператива.
Третий вариант: это жп (или статус квартира)на ИЖС где нибудь на Транспортной , Тимирязева, Соболевка и так далее.
Плюсы+++за 3млн. Можно купить , с ремонтом, мебелью , техникой со всеми разделенными счетами студию. Думаю будет сдаваться.
Минусы---- у всех на слуху это ЖП на ИЖС. Конечно я не знаю не одного ЖП в которых люди живут более 5 лет и кого либо снесли. Но не факт что это не случится в будущем.
Четвертый вариант:это квартира на землях под МКД где то на ксм,Кудепста или в новых домах типа министерские озера.
Плюсы+++ юридический статус,всё по закону,наврятли снесут. Сообственно на этом плюсы и заканчиваются.
Минусы----цена, цена просто уху ела. Минимум 105т.р за квадрат.Если брать в хрущевках так ещё и дому лет 50. Если брать в озёрах, то там ещё ремонта тыщ на 500 надо.

[Ivec]

С таким бюджетом ничего нормального не купить. Посмотрите другие локации. Анапа вроде под эти деньги подойдет.

[internet-sochi]

Сообщение от Ivec

С таким бюджетом ничего нормального не купить. Посмотрите другие локации. Анапа вроде под эти деньги подойдет.

сочинец я, все мое в сочи

[ekv]

Я бы из предоставленного списка только Министерские озёра выбрал на перспективу. Вот только цены там, наверное, уже не ахти. По чём там сейчас минималка 34 квадрата от инвестора?
в Кудепсте вроде бы ничерта недёшево.

[relad]

если сдавать в аренду помесячно, то я бы Транспортную выбрал, там получше, чем на Соболевке сдается, а в Кудепсте и на Министерских озерах не сдадите в аренду.

[internet-sochi]

Сообщение от ekv

Я бы из предоставленного списка только Министерские озёра выбрал на перспективу. Вот только цены там, наверное, уже не ахти. По чём там сейчас минималка 34 квадрата от инвестора?
в Кудепсте вроде бы ничерта недёшево.

Самая недорогое по переуступки 87 за квадрат

[xyz]

Сообщение от internet-sochi

Здравствуйте, нужен СОВЕТ. присматриваюсь издалека к не скольким вариантам покупки недвижимости. Цель оставить детям а пока что сдавать. Только честно скажите какой бы вариант вы выбрали?

Бакс и кэш. И досыпал бы, по возможности. Покупка полного говна ничем не оправдана.

[internet-sochi]

Сообщение от relad

если сдавать в аренду помесячно, то я бы Транспортную выбрал, там получше, чем на Соболевке сдается, а в Кудепсте и на Министерских озерах не сдадите в аренду.

На транспортной когда на автобусе выходишь, приходиться жуткую дорогу переходить

[internet-sochi]

Сообщение от ekv

Я бы из предоставленного списка только Министерские озёра выбрал на перспективу. Вот только цены там, наверное, уже не ахти. По чём там сейчас минималка 34 квадрата от инвестора?
в Кудепсте вроде бы ничерта недёшево.

и еще про озера
Первый вариант покупке в сданых домах
иванова купила год назад по 65т.р, теперь она , ну скажем в литере 5 продает по 90т.р по переуступки

иванова дает тебе, акт с застройщиком или с кем у нее ДДУ (тоже риск что не напрямую с застройщиком) что у нее задолженоcти нет, то что супруг ее не возражает. ты ивановой отдаешь деньги, а росреестр твою переуступки не регистрирует.
в итоге ты без денег и без квартиры.

вариант второй покупка в не сданом фруктовом квартале

сейчас открыта очередь на фруктовый квартал
так вот там продажи на фруктовый квартал по следующей схеме++++
ты отдаешь деньги за договор не кого инвестирования и не застройщику аваа а васю пупкину, и только через пару месяцев тебе делают ДДУ, и кстати ДДУ может быть не напрямую с авоой, а тоже через посредника(то есть тебе дают ДДУ васи пупкина, который в свою очередь заключил ДДУ с авоой.
в итоге дом могут не сдать в эксплантацию и ты без квартиры и без денег
или дом сдали, но у васи пупкина есть задолженность перед авоой на миллионны и пока ты ее не погасешь, тебе застройщик не подпишет акт приема передачи, без которого ты не сможешь получить свидетельство о собственности.

Есть еще и третий вариант покупки во фруктовом квартале
Это купить через ипотеку, то есть берешь ипотеку сбера на год. При стоимости квартиры 3500 первоначальный взнос 3000, в итоге сбер дает тебе в ипотеку на год 500, пускай под 10% со всеми допами.
Плюсы этой схемы то что не даешь сначало васи пупкина а потом еще непонятной дду, а будешь должен сберу, а тот в свою очередь наверное обладает квартирой, напрямую от застройщика. И вот это наверное и смущает.
В итоге если все хорошо, через год ты гасешь ипотеку, получаешь дду от сбера а сбер от застройщика, дом принимают и ты въезажешь в свою квартиру. Но могут дом и не сдать, и ты платишь дальше ипотеку (если кто не знает то ипотека платится при любом исходе)

[АКиМ73]

Сообщение от internet-sochi

Минусы---- у всех на слуху это ЖП на ИЖС. Конечно я не знаю не одного ЖП в которых люди живут более 5 лет и кого либо снесли. Но не факт что это не случится в будущем.

Грят Сбер перестал оформлять ипотеки для таких ЖП в Сочи, уже неделю. Кто-то может подтвердить?