Изучение реального спроса на примере квартиры 30 кв.м. на Фабрициуса.

[relad]

Есть квартира 30 кв.м. в жк "Фабрициус парк" (район Золотого колоса), статус квартира, панорамные окна с красивым видом на горы и зелень, в черновом варианте (сделаны стеновые перегородки - выделена ванная комната и заведены все коммуникации - вода (с установкой счетчика, унитаза и раковины для отделочных работ), электрика, кабельный интернет, домофон.), то есть можно сразу приступать к отделке.

Были даны объявления на Циане и Авито по цене 2,5 млн.руб.

День 1: по 85 просмотров на каждом сайте, около 20 звонков реальных покупателей (не риэлторов) с сильным желанием посмотреть и приобрести за наличку, и также писали на сайте сообщения.
А Циан то оказывается работает в определенном бюджете, было много звонков именно с Циан, я там использовал подменный номер (услуга на сайте) и там определяется с какого сайта тебе идет звонок.

День 2: поднял цену до 2,85 млн.руб., посмотрим на результаты завтра.

[relad]

первые звонки пошли по 2,85 млн.руб., реальные покупатели с наличкой.

[Samoant]

Цену поднимать будете пока звонки не прекратятся?

[alandreyka]

он уже 4200 вальнул)))

[Мила24]

relad, а квартира реально есть или фейк создали и спрос проверяете?

[relad]

Сообщение от Мила24

relad, а квартира реально есть или фейк создали и спрос проверяете?

Квартира реальная, проверял в общем работу циана и спрос. Покупателей оказывается много с наличкой, но в бюджете 3 млн.руб. и нужно всегда поднимать в топ обьявление на первые страницы)).

[internet-sochi]

Интересная тема буду следить

[internet-sochi]

Сообщение от relad

Квартира реальная, проверял в общем работу циана и спрос. Покупателей оказывается много с наличкой, но в бюджете 3 млн.руб. и нужно всегда поднимать в топ обьявление на первые страницы)).

какие еще выводы вы для себя сделали?

[ирина 3]

Сообщение от internet-sochi

какие еще выводы вы для себя сделали?

Вероятно что ЖП на Метелева за 5 млн продать не реально.

[relad]

Сообщение от internet-sochi

какие еще выводы вы для себя сделали?

Ну выводы такие, что на циане и авито обитают желающие двух типов: 1) искренне думающие, что в Сочи можно, как у них в "Саратове", купить хорошую квартиру рядом с цетром, без проблем за 2,5 - 3 млн.руб., это как раз жертвы риэлторских фейков, которых выманивают на встречу, потом говорят что квартира только что продана и предлагают другие варианты в 2 раза дороже.
и 2) это типа хитрожопые прошаренные, которые ищут горячий вариант от собственника подешевке, при этом очень требовательные, все "знающие", риэлторы у них паразиты, впрочем как и собственники тоже)).

В итоге они или ничего не покупают или покупают через риэлторов переплачивая сотни тысяч сверху.

Осознанных адекватных покупателей, которые понимают ценообразование в Сочи, хоть как то знающие районы Сочи и умеющие пользоваться цианом и авито, практически не бывает.