Поделитесь опытом сдачи жилья через Букинг.ком: платить или не платить?

[Dmitr]

Как известно, комиссия букинга (минимальная) составляет 15% от стоимости бронирования. С Нового года к ней добавился НДС, теперь комиссия + НДС составляет 17,7% от стоимости бронирования.
Для перевода платежа на счет букинга-нерезидента банк потребует для валютного контроля подтверждающие документы: договор и счет. То есть вся информация о вашем доходе попадает туда, куда не следует. Это добавляет (точнее убавляет) еще 13% от стоимости бронирования за вычетом затрат. Итого из полученных от гостя денег 28,4% нужно отдать...

Вопрос арендодателям: платите ли вы букингу, либо просите гостя отменить бронирование на букинге и забронировать напрямую? По вашему опыту, отслеживает ли как-то букинг постоянные отмены бронирований? Приходят ли письма счастья на 13%?

Вопрос арендаторам: готовы ли вы платить на 15-30% больше за возможность оставить отзыв на букинге? Испугает ли вас предложение хозяина отменить бронь на букинге и забронировать напрямую?

[Lucky777]

Испугает.
Ищу то, что на мой взгляд является золотой срединой по соотношению цена/качество.
Выходит готова платить +15-30%.
А не на букинге меня кидали и с временем заселения и с ценой, так что нафиг.

[Tasha74]

Было 2 случая при бронировании через Букинг (в Париже и в Милане), когда хозяева позвонили с такой просьбой. Почему бы нет? В обоих случаях согласились и не пожалели. Сами свое жилье через Букинг не сдавали, как впрочем, и через другие системы бронирования. В планах попробовать, но не с такой комиссией

[Ант]

Несколько не понятен смысл опроса.
Точнее о каком виде жилья идет речь?

Если о квартирах-апартаментах, то еще более-менее понятно.

Если о гостиницах-отелях, то о каком завышении цены на размер комиссии и налогов идет речь... ведь у маломальской гостиницы есть свой оф сайт, где эти цены опубликованы. И в случае отличия цен на оф сайт от цен на букинг - букинг по головке не погладит, читайте условия договора.

Опять же читайте договор на предмет штрафов за "предложение подешевле и напрямую", чтобы было понимание, а стоит ли игра свеч.

[Dali]

Сообщение от Dmitr

Как известно, комиссия букинга (минимальная) составляет 15% от стоимости бронирования. С Нового года к ней добавился НДС, теперь комиссия + НДС составляет 17,7% от стоимости бронирования.
Для перевода платежа на счет букинга-нерезидента банк потребует для валютного контроля подтверждающие документы: договор и счет. То есть вся информация о вашем доходе попадает туда, куда не следует. Это добавляет (точнее убавляет) еще 13% от стоимости бронирования за вычетом затрат. Итого из полученных от гостя денег 28,4% нужно отдать...

Вопрос арендодателям: платите ли вы букингу, либо просите гостя отменить бронирование на букинге и забронировать напрямую? По вашему опыту, отслеживает ли как-то букинг постоянные отмены бронирований? Приходят ли письма счастья на 13%?

Вопрос арендаторам: готовы ли вы платить на 15-30% больше за возможность оставить отзыв на букинге? Испугает ли вас предложение хозяина отменить бронь на букинге и забронировать напрямую?

Не понятна ваша налоговая система.
Вы платите подоходный налог ?

У нас гостевой дом. Букингу платим его комиссию. ТАк же платим ЕНВД налоги. Букинг можно обмануть, раз, два, три, потом могут вас проверить и если спалят - забанят. Ну и смысл от этого, если работаете плодотворно с ними.
Вы хотите сдавать и налогов не платить ?

[Ант]

Сообщение от Dali

Вы хотите сдавать и налогов не платить ?

На сколько я понял автора темы.
Как минимум, использовать площадку букинга для привлечения гостей, но не платить ему комиссию.

Честнее будет - не хочешь платить комиссию, не работай с ним. Насильно же не заставляют :)

Тем более, что в Сочи вполне хорошо работают сайты-каталоги гостиниц с фиксированным размещением информации и указанием прямых контактных данных.

[Dmitr]

Сообщение от Ант

Точнее о каком виде жилья идет речь?
Если о квартирах-апартаментах, то еще более-менее понятно.

Да, именно о квартирах-апартаментах.

Сообщение от Dali

Не понятна ваша налоговая система.
Вы платите подоходный налог ?
У нас гостевой дом. Букингу платим его комиссию. ТАк же платим ЕНВД налоги.

С гостевыми домами понятно, а сдающим одну несчастную квартирку регистрироваться ИП/ООО смысла нет. Поэтому возникает НДФЛ, если документы попадут туда, куда не надо.

Сообщение от Ант

Вы хотите сдавать и налогов не платить ?

Можно платить, но придется включать их в стоимость, а если не платить, то цена будет ниже. Вот и интересуюсь, кто как делает. Спасибо за ваш ответ

[Dali]

Сообщение от Dmitr

*****

С гостевыми домами понятно, а сдающим одну несчастную квартирку регистрироваться ИП/ООО смысла нет. Поэтому возникает НДФЛ, если документы попадут туда, куда не надо.

*****

Ну не совсем как бы. При ИП вы обязательно платите страховые взносы в ПФР и медстрах, эти же взносы на 100% могут перекрыть ваш налог ЕНВД. Вы как вариант изучите этот момент, может ни такая уж и проблема будет.
По моему обязательные взносы за ГОД составляют 23400 + 1 % свыше дохода в 300000 в год.
Ко всему прочему, если квартира востребована, то букинг будет давать вам не основную массу поступлений.

[prokop_m79]

С точки зрения арендатора не могу понять...
Допустим, 1 сутки аренды студии составляют 1000 р.
Допустим, Букинг и ФНС захотят содрать с Вас, арендодателей, до 280 руб с этой 1 тр.
Допустим, Вы, арендодатели, не хотите делиться с этими товарищами...
Допустим, Вы предложите нам, арендаторам, заключить договор напрямую.
Вот тут и вопрос : какую цену Вы нам предложите? Напрямую? 720 руб Вас ведь не устроит?Иначе зачем тогда все эти махинации? Вы ж захотите те самые 1000 р? Ну или 900? То есть мы потеряем определенные удобства и какие-то права за символическую скидку? А нам зачем все это?

[Dmitr]

Сообщение от prokop_m79

С точки зрения арендатора не могу понять...
А нам зачем все это?

Вам либо за 1000, либо за 1280. Но за 1280 клиентов будет меньше, что плохо. Отсюда желание "сэкономить" и предложить по номиналу.

Сообщение от Dali

По моему обязательные взносы за ГОД составляют 23400 + 1 % свыше дохода в 300000 в год.
Ко всему прочему, если квартира востребована, то букинг будет давать вам не основную массу поступлений.

Всё так, но еще плюсом в ФФОМС 4590 рублей.
Вот и я до сих пор Авитой обходился, только один раз залетел с Букингом (завысил всего на 10%). Но некоторые знакомые говорят, что только с букинга им и звонят, а они потом предлагают напрямую забронировать, чтобы комиссию не платить. Поэтому и возник вопрос, нужен ли он мне, этот букинг, и как его есть правильно...