Знакомый застройщик начинает строить дом на ИЖС вообще без проблем

[relad]

я спросил, а как же закон новый, что нельзя узаконивать многоквартирники на ИЖС?
говорит вообще без проблем, все можно, главное строительные нормативы 3 этажа с мансардой и площадь. И строит, разделяет на жилые помещения в кадастре и юстиции без проблем вообще.
Он как бы не идиот, несколько домов построил и сдал на ИЖС, не стал бы он рисковать, если бы точно не был уверен.

Это как так? Это что такое?)) А столько разговоров было что нельзя строить на ижс))

в комментарии призываются знающие специалисты юристы риэлторы и ярые борцы с ИЖС))

[Ант]

Сообщение от relad

главное строительные нормативы 3 этажа с мансардой и площадь.

Соблюдение строительных нормативов - это очень хорошо, это помогает избежать судов. Но цена этого ИЖС уже не такая лакомая, как была раньше - ведь уменьшается площадь строения, если делаем по нормам (соблюдаем пятно застройки, этажность, и общую допустим площадь в коэффициенте 0.6 - если новые документы).
Но по мимо судов есть еще коммуникации, которые не так просто получить на такой ИЖС по тарифам ИЖС.
Но есть еще нюанс в количестве собственников ЗУ.
Допустим, при 1 собственнике ЗУ построить дом на 5 квартир и получить коммуникации по тарифам ИЖС не реально. (по последним данным)
Иными словами количество сособственников ЗУ должно равняться количеству квартиры в доме, так скажем.

[relad]

Сообщение от Ант

Соблюдение строительных нормативов - это очень хорошо, это помогает избежать судов. Но цена этого ИЖС уже не такая лакомая, как была раньше - ведь уменьшается площадь строения, если делаем по нормам (соблюдаем пятно застройки, этажность, и общую допустим площадь в коэффициенте 0.6 - если новые документы).
Но по мимо судов есть еще коммуникации, которые не так просто получить на такой ИЖС по тарифам ИЖС.
Но есть еще нюанс в количестве собственников ЗУ.
Допустим, при 1 собственнике ЗУ построить дом на 5 квартир и получить коммуникации по тарифам ИЖС не реально. (по последним данным)
Иными словами количество сособственников ЗУ должно равняться количеству квартиры в доме, так скажем.

ну это все технические моменты и решаемые в кадастре. Вопрос то в другом, получается администрация дает добро на строительство многоквартирников на ИЖС сейчас, хотя стока шума было про закон новый.

[Альф]

Если только он в долях разделит . То и до этого так можно было . Но доли при продаже это или согласие всех собственников или нотариальное уведомление о продаже ,так как те кто в долях, имеют преимущественное право покупки-продажи .
А так если дом не нарушает основные условия по застройке то и документы он должен получить .

[relad]

Сообщение от Альф

Если только он в долях разделит . То и до этого так можно было . Но доли при продаже это или согласие всех собственников или нотариальное уведомление о продаже ,так как те кто в долях, имеют преимущественное право покупки-продажи .
А так если дом не нарушает основные условия по застройке то и документы он должен получить .

в том то и дело, что он на каждое жилое помещение делает отдельный кадастр и свидетельство собственности. только землю там в доле делает. И все там продается и покупается без уведомлений, каждый является собственником отдельного помещения, а земля переходит дарением.

[Альф]

Сообщение от relad

в том то и дело, что он на каждое жилое помещение делает отдельный кадастр и свидетельство собственности. только землю там в доле делает.

Тогда трудно сказать чем он руководствуется .

[relad]

Сообщение от Альф

Тогда трудно сказать чем он руководствуется .

да у меня полный пакет документов справок, судебных решений как все это делается, я просто думал, что с новым законом нельзя так делать, оказывается все можно и продолжают на ижс строить многоквартирники.

[Kamgtt]

Сообщение от relad

да у меня полный пакет документов справок, судебных решений как все это делается, я просто думал, что с новым законом нельзя так делать, оказывается все можно и продолжают на ижс строить многоквартирники.

Многоквартирник везде в кавычки ставьте говоря про ИЖС, многоквартирным он никак не становится он раздела помещений.
Нельза нарушать нормы, 3 этажа, площадь застройки и тд. В остальном формально нарушений нет.

И как он их делит сейчас, вроде Ирина3 утверждала что сейчас этого сделать невозможно?

[relad]

Сообщение от Kamgtt

Многоквартирник везде в кавычки ставьте говоря про ИЖС, многоквартирным он никак не становится он раздела помещений.
Нельза нарушать нормы, 3 этажа, площадь застройки и тд. В остальном формально нарушений нет.

И как он их делит сейчас, вроде Ирина3 утверждала что сейчас этого сделать невозможно?

ну кто то утверждает на форумах, а кто то реально делает, да я сам в непонятках, мэрия изображает борьбу с незаконным строительством, а по факту все таккже строят.

[Dmitr]

Сообщение от relad

Это как так? Это что такое?

Напишите в прокуратуру, может они пояснят?