Покупка вторички с неузаконенно перепданировкой

[andrzej]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какова уценка на такие квартиры? Какие могут быть риски и затраты, если не задеты несущие стены?

[семья из челябинска]

Не знаю как в Сочи,в моём городе проблем нет.Если за наличку покупаете при регистрации это ни где фигурировать не будет.В ипотеку некоторые банки идут на это,например ВТБ 24.По закону конечно надо будет узаконить перепланировку.Но многие живут и так.

[vavaha]

Сообщение от andrzej

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какова уценка на такие квартиры? Какие могут быть риски и затраты, если не задеты несущие стены?

Откажитесь от покупки!!!!!!!!

[семья из челябинска]

Просто интересно почему отказаться.

[Мила24]

Многие в высотках (например, по Островского) переносят кухню на лоджию, тем самым 1-комн. превращают в 2-х комн., кто знает, это легко узаконить (вода, газ на лоджии)?

[Алексей 78]

Сообщение от vavaha

Откажитесь от покупки!!!!!!!!

кстати да , ну поясни почему откозаться - перепланировка может быть доп метры , как это делают в Сочи , перенеся балкон либо сделав второй этаж при высоких потолках .....

[Svetlashka]

Сообщение от семья из челябинска

Просто интересно почему отказаться.

Присоединяюсь к вопросу...................

[vavaha]

Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут крайне затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку, либо ликвидируете ремонт.

При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ.

Поэтому такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получит предписание узаконить изменения или привести жилье в согласуемый вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.

[vavaha]

Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.

[vavaha]

◾монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинить трубопровод. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
◾перенос туалета, ванной или кухни, или организация второго санузла;
◾проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и "разгружающих" стенах;
◾изменение послойного "пирога" полов или устройство полов в новостройке "с нуля";
◾монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).