Реальная стоимость жилья

[юрий74]

Здравствуйте. Меня зовут Юрий, живу в Челябинске. Решили переехать с семьёй в Сочи. Интересуют все возможные нюансы о купле-продаже жилья в Сочи.
Заходил на сайты бесплатных объявлений типа Авито и Сландо. Выбора много. Смущает большой разбег в цене за квартиры одинаковой площади. Например квартиры в 70 кв.м. выставляют и за 2 млн. и за 6 млн. Много объявлений от агентств и собственников вообще из области фантастики: шикарная (судя по фото) квартира 100 кв.м. за 2 - 2,5 млн. Таких цен нет даже в захудалых городках Челябинской области. Понимаю, что такие объявления - развод, но не могу понять в чём его суть, в чём выгода авторов подобных объявлений. Какие ещё бывают обманы и мошенничества о которых вы слышали или сталкивались лично?
Вообще меня интересует самое дешёвое вторичное жильё площадью от 70 кв.м. в многоквартирных домах города Сочи. Престиж района, удалённость от моря и прочие удобства расположения жилого дома значения не имеют. Сколько может реально (не минимально, чтобы искать подходящий вариант по пол года, а именно реально, чтобы приехать и найти за три дня) стоить такая квартира? Какие это дома? Какой этажности? В каких районах?
Дело в том, что жильё в Сочи получится приобрести только после продажи недвижимости в Челябинске. Никакое долевое участие в строительстве нам не подходит, т.к. квартиру в новостройке можно ждать ещё пол года после истечения обещанного срока сдачи. Распаковывать контейнеры в съёмное жильё, а потом опять перевозить их неприемлемо.
В Челябинске у меня не первое жильё. Покупал и продавал квартиры несколько раз. За юридические тонкости в оформлении сделки не переживаю. Боюсь продать жильё в Челябинске и не купить за эти деньги в Сочи.
Кто сталкивался с покупкой-продажей квартир в Сочи, в курсе цен и возможных разводов пожалуйста отпишите подробно, что и за какие деньги реально купить. Заранее огромное спасибо )

[Ант]

1. Не верьте фото в объявлениях, которые опубликованы на досках, с большой вероятностью они не соответствует действительности. Красивые интерьеры в взяты с сайтов по интерьерам, а так же с бесплатных зарубежных клипартов.

2. Объявления "из области фантастики" даются для того, что бы Вас, клиента, привлечь. Варианты развития событий при звонке по такому объявлению:
- самый безобидный: квартира, по которой Вы звоните, продана "буквально только что", или сегодня утром или вчера днем - у кого какая фантазия. А дальше уже начинается разговор на тему: что Вас интересует, мы лучшее агентство в городе, только у нас есть самые интересные предложения и начинается обработка.

[Zim]

Сообщение от юрий74

Здравствуйте. Меня зовут Юрий, живу в Челябинске. Решили переехать с семьёй в Сочи. Интересуют все возможные нюансы о купле-продаже жилья в Сочи.
Заходил на сайты бесплатных объявлений типа Авито и Сландо. Выбора много. Смущает большой разбег в цене за квартиры одинаковой площади. Например квартиры в 70 кв.м. выставляют и за 2 млн. и за 6 млн. Много объявлений от агентств и собственников вообще из области фантастики: шикарная (судя по фото) квартира 100 кв.м. за 2 - 2,5 млн. Таких цен нет даже в захудалых городках Челябинской области. Понимаю, что такие объявления - развод, но не могу понять в чём его суть, в чём выгода авторов подобных объявлений. Какие ещё бывают обманы и мошенничества о которых вы слышали или сталкивались лично?
Вообще меня интересует самое дешёвое вторичное жильё площадью от 70 кв.м. в многоквартирных домах города Сочи. Престиж района, удалённость от моря и прочие удобства расположения жилого дома значения не имеют. Сколько может реально (не минимально, чтобы искать подходящий вариант по пол года, а именно реально, чтобы приехать и найти за три дня) стоить такая квартира? Какие это дома? Какой этажности? В каких районах?
Дело в том, что жильё в Сочи получится приобрести только после продажи недвижимости в Челябинске. Никакое долевое участие в строительстве нам не подходит, т.к. квартиру в новостройке можно ждать ещё пол года после истечения обещанного срока сдачи. Распаковывать контейнеры в съёмное жильё, а потом опять перевозить их неприемлемо.
В Челябинске у меня не первое жильё. Покупал и продавал квартиры несколько раз. За юридические тонкости в оформлении сделки не переживаю. Боюсь продать жильё в Челябинске и не купить за эти деньги в Сочи.
Кто сталкивался с покупкой-продажей квартир в Сочи, в курсе цен и возможных разводов пожалуйста отпишите подробно, что и за какие деньги реально купить. Заранее огромное спасибо )

об этом и ногом другом уже полно инфы на форуме, почитайте как будет время)

[rozafruktoza]

70 кв.м - такая квартира не может быть в "старом жил.фонде" в центре Сочи. В массе своей там обычные 5-ти этажные "панельки и хрущевки" домам по 40-50 лет минимум, там таких площадей нет! Есть в центре несколько новостроек максимум 5 домов, именно в центре Сочи ( ул.Роз, Островского,Воровского и т.д прилегающие к ним улицы) так вот...цены в новостройках на этих улицах от 100тыс.за кв.м в черновом варианте, без ремонта вообще. С ремонтом от 120-130 тыс.за кв.м, как правило в этих новостройках квартиры площадью от 60 кв.м, но планировки у них студийные, с одним огромным панорамным окном, сложно планировать 2-х комнатную квартиру. Это то, что касается центра! Но в Сочи, центр- понятие растяжимое
Самое главное, что я хотела сказать...если вас интересует только статус квартиры, рассчитывайте от 100 тыс за кв.м как минимум, если уже с ремонтом и не в самом центре ! Если рассматривать статус "жилое помещение", с ремонтом можно найти от 70 тыс.за кв.м . Это будет район "Новый Сочи" , " Бытха" "Светлана", "Фабрициуса".
А сколько комнат вам надо в 70 кв.м?

[юрий74]

Три комнаты будет в самый раз) Т.е. 70 кв.м. умножаем на 70 т.р. и получаем примерно 5 млн. за квартирку на отшибе, так? Значительно меньше квартира на 70 квадратов стоить в Сочи не может? 2,8 -3,5 млн. за такую квартиру обман? Напоминаю, что подойдёт любой район.

[ADIK]

посмотрите на сайте вестум и вабанк экспресс сочи, там цены близкие к реальности, на крайний случай есть телефоны

[rozafruktoza]

Сообщение от юрий74

Три комнаты будет в самый раз) Т.е. 70 кв.м. умножаем на 70 т.р. и получаем примерно 5 млн. за квартирку на отшибе, так? Значительно меньше квартира на 70 квадратов стоить в Сочи не может? 2,8 -3,5 млн. за такую квартиру обман? Напоминаю, что подойдёт любой район.

Если с ремонтом на отшибе ( не столько отшиб, сколько от остановки метров 500-700 в гору, зато с сумасшедшими панорамными видами на море и горы, то 70 кв.м.-за 3500 млн., это по 50 тыс.за кв.м- точно обман! Или дом и квартира без документов! За 5 - 5,5 млн. 3-х комнатную с ремонтом на отшибе найти реально! Если ближе к центру, то уже свободной планировки и черновой вариант!

[Серёжа29]

Рассматривайте вторичное жилье тоже. 3-х комнатная квартира ( 66 кв.м, если считать и лоджию , то 71 кв.м)- можно приобрести за 4 млн ( с ремонтом ). Районы Чехова, пер.Донской, КСМ, верх Макаренко.

[Манечка]

Сообщение от zim

об этом и ногом другом уже полно инфы на форуме, почитайте как будет время)

Зачем вы дублируете темы,которых здесь уже полно!Лень замучила?

[Алексей 78]

поднимите глаза Юрий вы увидите спец предложение от риелтора 6367777 попробуйте к нему обратится может что и найдёт вам в ваши два миллиона