Кубанцы переплачивают за квадратные метры?

[Admin]

Строители и риэлторы уверяют, что цены достигли своего дна

Владимир ОЛИН — 19.08.2009
С августа прошлого года цены на недвижимость в Краснодаре покатились вниз. Сегодня уже никого не удивить однокомнатной квартирой в новостройке за 1 миллион 300 тысяч рублей. Хотя не так давно об этом приходилось только мечтать. При этом желающих приобрести жилье становится все меньше. В последние месяцы крутое ценовое пике остановилось. Падение в лучшем случае составляет десятые доли процента. Риэлторы и строители в один голос заявляют, что стоимость квадратного метра достигла своего дна. Падать дальше некуда. Получается, что лучше времени для выгодной покупки квартиры не найти. Так ли это? А может, все же существует возможность скосить пару тысяч на квадратном метре?
Сейчас возведение квадратного метра в многоквартирном доме обходится застройщикам в 38 тысяч рублей. Но не пускают ли нам пыль в глаза, желая заработать как можно больше? Если верить данным Минрегионразвития, цена на квадратный метр в среднем по России составляет всего 26 тысяч 700 рублей. Разница с краснодарскими ценами гигантская - более 11 тысяч. А это, между прочим, средняя месячная зарплата жителей края. Так почему мы платим больше?
- Пусть вас не вводят в заблуждение эти цифры, - делится мнением директор Союза Риэлторов Кубани Ольга Елманова. - Они не включают в себя ряд ключевых позиций. Первое и самое важное – Минрегион не учел покупку земельного участка и земельный налог на период строительства, затраты на расселение, снос существующих построек. А в Краснодаре, как известно, свободных участков под строительство практически нет. Также Минрегион забыл о плате за подключение к внешним сетям, проценты по привлекаемым кредитам, затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, затраты подрядных организаций, например, содержание вахтовых поселков, и самое главное - прибыль застройщика.
Строители часто умалчивают и еще об одной статье расходов – взятках, которые достигают миллионов рублей. Естественно, что истраченные суммы позже включаются в стоимость квадратного метра. И это первое, на чем можно было бы сэкономить. Но система, как известно, рушится годами.
Приведем пример: дом высокой готовности, так называемого бизнес-класса, земля и строительные материалы для которого были куплены еще до начала кризиса. Себестоимость квадратного метра здесь 32 тысячи 800 рублей. На рынок он попадет с ценником порядка 40 тысяч.
- Снижение возможно только в секторе элитного жилья, - осторожничают риэлторы. - Конечно, можно допустить, что застройщик будет декларировать еще более низкие цены, привлекательные для кошелька краснодарцев. Но не нужно терять здравый смысл. Это риск для покупателей. Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.
Впрочем, независимые эксперты говорят, что риэлторы лукавят. Цены вполне реально понизить. Другое дело, что это невыгодно. Кубанцы, занятые в строительном бизнесе, по оценкам краевой Инспекции по труду, пострадали больше других. К тому же год кризиса отбросил рынок жилой недвижимости нашего города к показателям 2007 года. Если цены упадут еще, то этот бизнес станет нерентабельным, следовательно, компании разорятся или застынут в ожидании более благоприятных времен. И вот тогда уже можно будет говорить о реальном ценовом «дне».
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Александр Денисов, генеральный директор союза строителей Кубани:
«Дна мы еще не достигли»
Самым тяжелым для всей отрасли станет 4 квартал года. В октябре-ноябре начнется возврат кредитов, и тогда мы узнаем, кто есть кто.
Если вы хотите знать мое мнение – дна мы еще не достигли. Пик придется как раз на последние осенние месяцы. Мы не паникуем, но и радоваться тут нечему. Самое страшное в том, что нет заказов на строительные работы.
Скажите, кто будет брать кредит под ставку 25-28%?
В убыток себе работать никто не будет. Мы это уже проходили и в лихие 90-е, и в дефолтный 98-й годы. А значит, будет обвал рынка, и цены резко взлетят.
КСТАТИ
Есть еще один вариант, как вывести строительный бизнес Кубани из крутого пике. Поскольку цены на строительство падают, застройщики выставляют на рынок гораздо более дешевые квартиры, чем те, которые ожидают покупателя.

Источник: kuban.kp.ru