Как правильно оформит рассрочку при покупке недвижимости.

[kkv_]

Прошу помощи.
Допустим есть объект недвижимости, собственник которой согласен (предлагает) продать оный "в рассрочку". Половину стоимости хочет получить сейчас, половину "потом" в течение какого-либо срока.
Покупатель имеет желание оформить оформить недвижимость в собственность при передаче первого платежа(половины стоимости).
Как правильно это оформить документально? Какие существуют схемы в действительности и какие чаще всего применяются в Сочи?

[Gold_fishechka]

Сообщение от kkv_

Прошу помощи.
Допустим есть объект недвижимости, собственник которой согласен (предлагает) продать оный "в рассрочку". Половину стоимости хочет получить сейчас, половину "потом" в течение какого-либо срока.

- собираете документы на сделку, заключаете Договр купли-продажи. прописывая в нем подробно схему расчетов, и ту часть, что в реальности передается при подписании Договора и те, что будут платиться далее. Регистрируете сделку с обременением, объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца по договору, а право собственности при этом зарегистрируют на покупателя. После окончательных расчетов донесете документы в ФРС, напишите заявления о снятии залога ( от продавца) и будет Вам счастье.
Стоит оговорить момент передачи объекта и право пользования им без ограничений со стороны продавца до момента наступления окончательного расчета.

Покупатель имеет желание оформить оформить недвижимость в собственность при передаче первого платежа(половины стоимости).
Как правильно это оформить документально? Какие существуют схемы в действительности и какие чаще всего применяются в Сочи?

Применяются те схемы, о которых договариваются продавец и покупатель ( если они конечно не противоречат закону) . Правильно оформить - можно сделку и в простой письменной форме и у нотариуса. Последнее желательно - если юридическая грамотность сторон участвующих в сделке не высока.

[kkv_]

Сообщение от Gold_fishechka

- Регистрируете сделку с обременением, объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца по договору,

Договор залога при этом заключается? Или все условия залога (в том числе и право пользования) прописываются в договоре КП?

[Gold_fishechka]

-

Регистрируете сделку с обременением, объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца по договору,

Сообщение от kkv_

Договор залога при этом заключается? Или все условия залога (в том числе и право пользования) прописываются в договоре КП?

Это зависит от продавца, покупателя и схемы расчетов о которых они договорились. Обычно физические лица подписывают договор займа на оставшуюся сумму по расчетам и не несут его на регистрацию, указывают в Договоре купли-продажи просто оконечные сроки возврата. Если схема расчета поэтапная, например покупатель обязуется передавать продавцу оставшуюся сумму для расчетов частями , то есть смысл подписать такой график платежей в качестве приложения к Договору купли-продажи.
Но, если условия достаточно сложные и есть ограничения по праву пользования, лучше подписать полноценный Договор о Залоге.

[Myskat]

Существует ли практика взаиморасчётов по предварительному договору: покупатель вносит залог к примеру 1% от стоимости, а остальную сумму при получении всех документов, после регистрации прав собственности?!

[Googl]

Существует практика: по предварительному договору 100%, а потом куда кривая вывезет. Максимум оттяжка у меня была - полная оплата около регистрационного окошка при подаче документов. Не позже. Это и во всей стране так, не только в Сочи. Никто не согласится ждать ни дня. Исключение: ипотека. Там по условиям банка. Ждал.