Вопросы при поиске земельного участка, для строительство дома...

[prokop_m79]

Добрый день, господа...
завтра напарник выезжает в Сочи...смотреть квартирки и участки...знает, что я тоже присматриваю себе землю - попросил составить список вопросов, ответы на которые надо найти при осмотре конкретного участка...и вообще ,куда смотреть и на что обращать внимание....
вот, немного сумбурно накидал ему тезисов...возможно кому-нибудь тоже понадобится...
но больше интересуют дополнения от владеющих (возможно секретным )знанием вопроса....или аргументированные поправки моего текста...

итак:

На каждом участке спрашивать и смотреть :
(желательно подробное фото-видео( начиная от ближайшей транспортной развязки))!
1) Документы?! Какие есть в наличии ПРЯМО СЕЙЧАС? Кто владелец, где он, будет ли на сделке? ИЖС, ЛПХ, СНТ? Межевой план,градостроительный план, разрешение на строительство, геология? Площадь участка( возможно ли разделить на несколько участков)?
2) Красная линия улицы...не выходит ли забор за нее?(обычно коммуникации, эл.столбы идут рядом с красной линией...) Сколько метров фасад? Соответствуют ли слова продавца схеме(иметь рулетку 5-10 метров)? Возможно ли построить дом, соблюдая положенные отступы(3 метра от соседей, 5 метров от красной линии улицы на фасаде(не забора!))? Если на участке недострой - проверить отступы...
3) Какие коммуникации в досягаемости(до 100 метров)? Сколько киловатт эл-ва выделяют? Вода питьевая, техническая, родниковая, заряженная Кашпировским ?Кто владелец ветки газа, электричества, воды? Отзывы о нем? Есть ли перебои со снабжением? Цены на ресурсы? Какая глубина скважин у соседей? Какой вид септика обязателен (спрашивать у соседей)?...Перспективы проведения отсутствующих коммуникаций?
4) Удаленность от цивилизации...желательно в км и минутах на машине от ближайшего оживленного пятака, от ближайшей транспортной развязки, от центра Сочи(Адлера)?...Инфраструктура поблизости(образование, медицина, торговля, спорт, развлечения, прогулочные зоны, точки с самогоном...и прочие бонусы места...)? Море далеко, в конце концов?Общественный транспорт, остановки?
5) Качество дороги? Узкие места? Участки дороги с большим уклоном? Возможно ли проехать в гололед или снежную погоду? Разрывы в полотне дороги? Подъедет ли фура со стройматериалами? Заедет ли бетоновоз на участок вплотную к фундаменту? Возможность парковки без въезда на участок?
6) В какую сторону сориентирован участок? Доступность солнца? Высокие здания по соседству? Какой вид открывается с участка? Возможно ли будет закрыть вид новыми строениями или большими деревьями на соседних участках?
7) Представим что уже неделю (месяц) идет дождь....где формируются и куда уходят потоки воды? Куда можно будет отвести воду с участка и какашки из дома(септик ниже предполагаемого дома)? Подтопляется ли район в целом? На горке или в низине находится участок?
8) Угол склона(если есть)? Какой грунт? Много камней, скальных вкраплений? Нет ли поблизости нескольких деревьев неестественно наклоненных в одну сторону(вниз по склону)? Складки земли(как у шарпея), кочки, ямки, разрыв пластов?Есть ли признаки насыпного грунта? Необходимость возведения опорных стен?
9) Есть ли поблизости свалки, очистные сооружения , вредное производство и прочие нежелательные объекты? Оживленные туристические объекты? Шумная , пахнущая коммерция по соседству?
10) Окружение...живут ли постоянно соседи? Примерный уровень доходов соседей? Этнический состав? Идут ли на контакт? Подозрительные личности, выглядывающие из-за угла? Ухоженность улицы, заборов, тротуаров? Если участок заинтересовал -очень важно пообщаться с соседями без продавца...в другое время...задать им вышеперечисленные вопросы...спросить - что еще продается рядом, по какой цене?
11) Общее впечатление от участка и окружения по 10-ти бальной системе?(на следующий день желательно еще раз выставить оценку...на свежую голову)... Влажность, ветер, энергетика, запахи, звуки, галлюцинации...прочие подсознательные впечатления?
12) Перспектива района? Риски сноса (прокладка дорог, федеральные и прочие крупные проекты)?
13) Соответствие запрашиваемой цены - реальности( см ответы на вышеперечисленные вопросы)? Готовность продавца к торгу? Желательно - конечная цена?
14)Проверяем самостоятельно ,или с помощью специально обученных людей, историю участка и прочие юридические нюансы(залоги, наследники, невменяемые владельцы), дабы не стать жертвой мошенников или просто нечистоплотных продавцов...
15) Итак, где найти деньжат на покупку?

[Сергей Владимирович]

Сообщение от prokop_m79

14) Итак, где найти деньжат на покупку?

Наверное самый главный вопрос. Пока его не решите - все остальные рассматривать нет смысла.

[prokop_m79]

neva2012, с одной стороны Вы правы...
но бывает так, что деньги появляются только после того, как поставишь себе более конкретную цель...или визуально замотивируешься...когда понимаешь - для покупки какого конкретного клочка земли надо найти деньги, а не просто для " заиметь участочек в Сочи"

[Tolyan]

prokop_m79, Серьезный подход. И достаточно обширный список вопросов.
Можно добавить еще один пункт. Проверить историю участка. Бывает, что за взятку ставят на кадастровый учет участок, уже кому то принадлежащий.

[prokop_m79]

Tolyan, жесть....
вставил пункт 14 и немного дополнил...

[Алексей 78]

В Сочи участки продают один 6 мл а рядом такой же 4 или 10

[Алексей 78]

Покупайте в плотной застройке котеджной , чтоб под боком дом в 15 этажей не поставили

[prokop_m79]

Сообщение от Алексей 78

Покупайте в плотной застройке котеджной , чтоб под боком дом в 15 этажей не поставили

ну да! или там где не будет смысла ставить дом 15 этажей...хотя...кто знает куда они доберутся в условиях дефицита земли?

Сообщение от Алексей 78

В Сочи участки продают один 6 мл а рядом такой же 4 или 10

это вообще отдельная песня...как в анекдоте :
-Мужик, почем петуха продаешь?
-3000 рубликов...
- с ума сошел? вокруг все не дороже 500 р продают...он у тебя что, особенный?
- да нет, обычный петух...просто очень деньги нужны...

[Алексей 78]

Самое главное , чтоб по коммуникациям было все , я в своё время интересовался. После слил эту затею так как на пмж не собираюсь пока

[Ант]

Можно хоть по ста критериям выбирать участок, да только было бы из чего выбирать.
И этими критериями можно развлекать себя после планки в 20, а лучше 30 миллионов, и то .... Нанимать специально обученых людей с чек-листом, которые будут предоставлять видео-отчеты о дороге из точки "а в точку б", наводить справки во всем соседям с улицы и прогнозировать возможность стройки "квартирка" на соседнем участке и прочие барские забавы.

А в реалиях, даже по критерию "не уже" - отметается большая часть участков не правильной формы, далее переходим к коммуникациям.
В теории они есть, а на практике есть у еще меньшего числа предложений. А после знакомства с их ценой подключения - уже не сильно беспокоит подъезд для фуры :)

Фундаментальный подход - это очень хорошо, но без фанатизма.
Ибо так можно выбирать, выбирать, да и не выбрать - и будет процесс ради процесса.

У меня так один знакомый 5-ый год выбирает. И все не то.
Но по моему скромному мнению - все это от того, что желания не совпадают с возможностями. Претензий много, а денег не особо.

Поэтому, ИМХО, нужно для себя выбрать основополагающие критерии выбора, допустим:
от 6 соток
предпочтительно ровный
не уже 30 метров
Цена подключения всех коммуникаций (газ, вода, свет, канализация) не дороже ХХХХ рублей
Ну и тд критерии по вкусу. Но нужно понимать, чем больше критериев, тем больше цена.