О покупке земельного участка

[Googl]

"О покупке недвижимости. В том числе - земельного участка."
Так я хотел озаглавить тему. Про покупку квартиры всё ясно. Покупал и продавал квартиры несколько раз. А вот с участками трудности. Очень много вариантов оформления и разные пакеты документов. Труднее, чем квартира. Могут ответить: воспользуйся услугами агентств. Но вот заковырка - наценка на участок бывает поболее, чем на квартиру. Я давно уже не пользуюсь услугами агентств. Если только там не дешевле, чем у других (так тоже бывает). Вот, тут я хотел бы обсудить разные вопросы, тонкости поиска и оформления земельных участков.
Первый вопрос: Участок новоотведённый, неогороженный, неочищенный, с новыми документами, без коммуникаций, без бетонного подъезда. Говорят, на нём даже нельзя строиться. Как им были выделены документы для продажи? И можно ли оживить такой участок? Сколько будет стоить выравнивание в кубометрах и бетонка в метрах? И т.д.

[Ант]

Googl, в свидетельстве нужно посмотреть "документ основание", что там указано.
- если постановление администрации, то заказать его в архиве и ознакомиться.
Далее, идете к геодезисту, заказываете выноску границ:
- увидите фактические границы участка (а не те, что вам показывают)
- на начальном этапе проверите нет ли наложения на соседние участки и спорных моментов
- да и вообще, убедитесь в том, что продают именно это место :) которое вам показали.

Если участок в Лазаревском районе, обращайтесь - дам координаты человека, которые все проверят качественно, в кратчайшие сроки и сравнительно не дорого.

[sibirya4ka]

Подскажите, кто знает, можно ли садовый (дачный) участок перевести в ИЖС или ЛПХ. Если да, то как? За ответ заранее спасибо.

[Alex 1984]

Сообщение от sibirya4ka

Подскажите, кто знает, можно ли садовый (дачный) участок перевести в ИЖС или ЛПХ. Если да, то как? За ответ заранее спасибо.

Чтобы перевести дачные земли (ЛПХ) в ИЖС - нужно чтобы администрация ближайшего населённого пункта ходатайствовала перед Кабинетом Министров о присоединении этих земель к населённому пункту.
Думаете этим кто-то будет заниматься за просто так?

Перевод земельных участков под ИЖС регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005г.

[Googl]

Смысл переводить? В чём разница? Прописаться? Что делать с ИЖС? Больше мороки. По всей стране на дачных участках уже живут в каменных домах. Тут дело в другом. Дошёл город до этих участков или нет? Дача внутри города - это уже хорошо. Может, какой-то вариант желаемых действий есть? Так и напишите. Что вам запрещается, а вы хотите сделать в натуре (не на бумаге)?

[sibirya4ka]

Хотелось бы преобрести земельный участок в Сочи, чтобы построить дом и прописаться в нем. Так вот посоветуйте, какой участок лучше купить садовый, ИЖС, ЛПХ? Чтоб мороки с участком меньше было. В объявления в основном идут садовые участки, разрешена ли на них прописка? И еще подскажите, какие "подводные камни" могут быть при покупки земельного участка в Сочи? Про покупку квартир и жилых помещений на ИЖСе уже в курсе, расскажите про земельные участки.

[Алексей81]

Прежде всего подъезд и коммуникации. Часто доступ к участку в зимнее время затруднен если он чуть выше 200 м над уровнем моря (в Сочи снег это настоящее стихийное бедствие), кроме того уклон и ширина подъезда могут исключить возможность для строительства дома, т.к. техника не пройдет (Камазы и т.п.). Часто продаются участки с коммуникациями "по границе" или "на участке" или "10 метров", это чаще всего означает, что их по сути нет, наличие электрического столба или торчащая из земли труба еще ни о чем не говорят, важно чтобы были хотя бы тех. условия и проекты на свет, воду и газ или заказывайте их до приобретения, тем более что сроки исполнения около 1 месяца и стоят немного. Еще могут быть проблемы с вырубкой деревьев на участке, для ориентира - все что в диаметре больше 4-х см считается деревом и надо разрешение лесопаркового хозяйства на снос, многие это игнорируют, но штрафы, если поймают, серьезные. Ну и наличие топосъемки и геологии желательно, там вы реально увидите перепады высот и где придется ставить опорные стенки, на глазок все кажется более ровным и пологим. Часто формула получается следующая: берете участок за 2-3 миллиона и расчитываете поставить дом, затратив еще 2-3, а на деле только нулевой цыкл (коммуникации, опорки, сваи, подъезд) встают в 2-3 и на дом уже ничего не остается...

[sibirya4ka]

Алексей81, огромное сенкью за столь познавательный рассказ. Даже и предположить не могла, что построить дом в Сочи оказывается не так легко. У кого есть опыт в покупке земельного участка и в строиетльстве частного дома пишите, делитесь, буду очень рада читать ваши отзывы.

[Ант]

Сообщение от Алексей81

Еще могут быть проблемы с вырубкой деревьев на участке, для ориентира - все что в диаметре больше 4-х см считается деревом и надо разрешение лесопаркового хозяйства на снос, многие это игнорируют, но штрафы, если поймают, серьезные.

Это совершенно не проблема - два знакомых недавно получали разрешения на вырубку без всяких сложностей. Делаются фото деревьев, заявление, 1-2 недели и разрешение готово.
Штрафы действительно внушительные, можно и уголовку схлопотать, если ущерб при оценке превысит 50.000р.

[sergov]

Дачных участков и в черте города предостаточно, что бы без вырубки леса обойтись.
Причем в черте города коммуникации проблема, представляю, что в тех местах где лес. Могу и ошибаться конечно. Сам лично купил садовый участок на Подгорной. С водой проблем особых нет. Электричества маловато. Газ вообще отдельная песня.