Какая риэлторская комиссия на вторичку должна быть.

[relad]

Вот смотрите: основная масса продаваемого риэлторами жилья - это студии 30 квадратов в стройках (ну это факты и статистика).

Берем сейчас в среднем цена в стройке около 100 тысяч за квадрат, то есть средняя риэлторская комиссия получается 5% - это 150 тысяч с квартиры.

Так почему же тогда риэлторы так много накручивают на вторички? Какая им разница 4 или 5 миллионов стоит квартира, если по работе и по времени тоже самое, что и продавать эти студии в стройках.

По моему комиссия 150 тысяч, на квартиры стоимостью 3 - 6 миллионов это вполне адекватно будет. Ну бизнес класс и элитка по дорогой цене там конечно можно дороже ставить комиссию.

[Мусся88]

До сих пор загадка эти суперриэлторы г Сочи - в Москве их работа оценивается 2-3%в Подмосковье от 100 тысяч,а в Сочи от 5% и аппетиты растут.кстати и Сочинский нотариус себя тоже ценит выше ,чем Московский.

[Ант]

Сообщение от relad

По моему комиссия 150 тысяч, на квартиры стоимостью 3 - 6 миллионов это вполне адекватно будет.

Адекватна та комиссия, при уплате которой, сделка все равно выгодная. Проще говоря: что бы была выгода при покупке через агента, а не через застройщика или собственника.
Но мы то с вами знаем, как на вторичке формируется цена: желание собственника + аппетит риелтора :)
Поэтому сделка на вторичке может быть выгодной только в том случае, если агент нашел собственника, который ставит не дорогую цену + сам агент вложит маленькую комиссию.
Но кто же поставит меньше, чем можно взять....

Но вся сложность в том, что покупатель далеко не всегда может увидеть или не увидеть эту выгоду.

Что бы понимать, выгодна ли сделка и адекватен ли размер комисси (это вообще очень индивидуально у каждого), нужно что бы покупатель обладал реальными ценами на нужный тип квартиры, а еще лучше динамике в течении года - но это утопия.
А обладать этой информацией крайне не просто, это ведь не фейки с aвитo анализировать...

Иными словами, наскоком это не понять - и этим пользуются :)

[АКиМ73]

Сообщение от relad

Вот смотрите: основная масса продаваемого риэлторами жилья - это студии 30 квадратов в стройках (ну это факты и статистика).

Берем сейчас в среднем цена в стройке около 100 тысяч за квадрат, то есть средняя риэлторская комиссия получается 5% - это 150 тысяч с квартиры.

Сообщение от Eva88

в Сочи от 5% и аппетиты растут.кстати и Сочинский нотариус себя тоже ценит выше ,чем Московский.

5% себе и 5% агентству и так, на выходе до 10%. Риэлторов много, жизнь в Сочи дорогая.))

[resar]

Я не в коей мере не посягаю на риэлторский хлеб, но ИМХО, за 150.000 рублей комисси, за условный обьект стоимостью 3 млн. - это должно быть колосальноое доверие риэлтору, материальные гарантии чистоты сделки с его стороны и сделка под ключ, где я по сути только подпись ставлю.
С Сочинскими реалиями, платить за то что «ой у нас все так строят», на полном доверии, это надо полным дебилом быть.
Как было у меня - обьект я искал сам, ипотека. Сами знаете как охотно в Сочи продают квартиры в ипотеку, по моему продавец в Сочи в идеале бы хотел тоже просто подпись поставить и деньги взять, а какие то документы собирать, справеи из ПНД и нарко это вообще как личное оскорбление.
Я нашел обьект сам. Примерно подходящий по цене. И теоретически продавец готов был в ипотеку продать, но ломался, менял свое решение и трепал нервы мне.
Мне посовтовали риэлтора для сопровождения сделки. Договорились на 35.000 руюдей за ее услуги. В Сочи я не приезжал вообще. Продавец приехал 1 раз. Риэлтор сам все собрал. Даже в посоеднюю минуту, отослал в Мск какую то бумажку экспрессом которую забыл в Сочи продавец.
Но самая сложность, была довести до сделки продавца. Это был пздц. Квартиру продать готов. Но документов нет вообще. И понеслось. А например свидетельство о браке где? Надо же нотариалку что супруг не против продажи... а свидетельство в другом городе. И риэлтор начинает - ну давайте надо как то собирать же документы. Продавец истерит - мол сейчас верну задаток, скину цену на 100.000 рублей у меня за налик купят моментально. То есть основная работа риэлтора был контакт с продавцом который просто ппц был, устраивал плач ярославны из-за каждой бумвжки. Риэлтор вплоть до анализа рынка делал и убеждал, что вот смотрите. За налик да чуть дешевое можете продать. Но таких квартир по базе пять продается за налик. И сколько вы будете ждать покупателя? А тут готовый покупатель, совершенно готовый к сделке.
В итоге все прошло через Сбер, через электронную сделку. Продавец до последнего трепал нервы, даже менеджерам Сбера, что мол Сбер в лице менеджера вступив со мной в преступный сговор не переведет деньги ему после регистрации собственности.
Я считаю риэлтор отработал свои 35.000 вообще претензий к нему нет. Он реально помог. Недели три он гасил конфликты и все таки довел до конца все, до акта приема передачи квартиры. Но поиском продавца, проверкой законности обьекта, я занимался сам. В Сочи доверить это риэлтору, под его честное слово и честные глаза, это совсем лопухом надо быть.
150.000 я бы не стал платить. 35.000 за сопровождение - норм цена.
Цена обьекта для ипотечной сделки была приемлимая, в реальности я морально был готов заплатить тысяч на 150 больше продавцу когда он устраивал мне истерики, но тут меня риэлтор удержал, убедив меня, что это не последняя квартира и даже если этот продавец соскочит, то он сам мне подберет в этом же доме такую же, уговорив кого то и тех, кто готов был продать за налик. Уверен если бы у меня была наличка на руках, а не муторная ипотечная сделка, этот риэлтор сбил бы цену. Просто уверен в этом. Потому что он очень профессионально с продавцом вел дело, никакой отсебятины. Только цифры. Не хотите продавать и какую нибудь выписку получать. Вот смотрите распечатка - 5 квартир за налик стоят в продаже месяц. Все вторичка, от инвесторов, с документами уже. Вам лень идти получать справки в ПНД как требует покупатель - ок. Возвращайте аванс, платите неустойку по договору аванса. Я сейчас покупателю за три дня желающего продать найду. Не верите - вот телефоны, звоните проверяйте цену. Не хотите подождать неделю, ну сидите продавайте на Авито. В общем уверен, он бы мне еще и цену сбил.
Но покупать с закрытыми глазами не проверяя каждую мелочь, я бы не стал даже по рекомендации этого риэлтора.

[Сергей Владимирович]

Сообщение от resar

В итоге все прошло через Сбер, через электронную сделку.

Через ячейку знаю, а это что за схема?
Можно поподробнее пожалуйста.

[relad]

В вашей ситуации вы покупатель платили риэлтору, а здесь речь идет о том, что комиссия прибавляется к цене продавца и покупатель типа "ничего не платит", как обычно делается. Это тема не для покупателей, а для продавцов вторички)).

[resar]

Информации наваломв интернете.
Но если вкратце - был Сбером заведен спец счет. Я подписал договор обслуживания по моему этот счет 7000 стоил. На него помещен был мой первоначальный взнос + сумма ипотечного кредита. То есть все деньги которые получить дожен был продавец. Счет заблокирован, снять ничего нельзя. Продавец получил копии платежек что деньги туда переведены. И доки пошли в Росреестр. Как только из Росреестра была Сбером получена информация что регистрация обьекта прошла, счет разблокирован, деньги были автоматом переведены на личный счет продавца, а мне пришло подтвеждение на почту, что сделка оплачена и пакет электронных документов выписки и тд что квартира уже оформлена на меня. То есть с момента подписания ДКП и помещения денег на этот счет, мы с продавцом просто силели и ждали пока Сбер все сделает. В сам Сочи я не летал вообще. Для меня все было дистанционно. Продавец летал 1 раз. Но у него даже не было правоустанавливающих документов на руках. Мой риэлтор водил его за ручку и помогал все получить где надо.

[resar]

Сообщение от relad

В вашей ситуации вы покупатель платили риэлтору, а здесь речь идет о том, что комиссия прибавляется к цене продавца и покупатель типа "ничего не платит", как обычно делается. Это тема не для покупателей, а для продавцов вторички)).

Да. С риэлтором сразу был разговор, что плачу я, он оказывает услугу мне, сделка будет по любому, но его задача что бы я не лоханулся совсем по незнанию. То есть он не работает на продавца, а отстаивает мои интересы.
Добавлю, что после всей нервотрепки, я спросил, достаточно ли 35.000 или по хорошему надо бы доплатить? Риэлтор сказал все норм, договаривались на эту сумму, сделка могла быть и простая и сложная эта просто нервная но это ее работа. В общем я взял обещание что эта дама. Ходит со мной в ресторан, так как мы знакомы были только по телефону, потому что я просто хочу как то отблагодарить. От денег отказалась. Вот человек такой видимо просто. Мне повезло.

[ekv]

ещё плюс, что через "электронную сделку" очень быстро всё проходит. Я, когда продавал, со дня подписания договора до переоформления права собственности и получения денег всего несколько дней ждал.

resar, если не секрет, где купили? Помню, искали кропотливо, вдумчиво, ни как некоторые.